房屋租賃合同的概念-文庫吧資料
2024-12-16 22:59本頁面
【正文】 一種租賃合同。實(shí)踐中，存在這樣的合作行為：一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金并承建，約定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有權(quán)，提供資金并承建的一方則對(duì)部分房屋享有若干年的使用權(quán)。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權(quán)人，另一方為承租人，其在房屋租賃合同生效前對(duì)房屋不享有權(quán)利。 1．房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別 合建合同是指由一方提供或者多方提供建設(shè)資金，一方提供土地使用權(quán)，共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報(bào)相關(guān)手續(xù)，共同建設(shè)，并按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項(xiàng)的合同。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬支付租金行為。有些地方立法將很多性質(zhì)不同的合同都認(rèn)定為房屋租賃合同。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三條規(guī)定：“房屋所有人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法?！? （三）與其他合同的區(qū)別 房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同，特征比較明確，在實(shí)踐中一般不會(huì)發(fā)生歧義。超過二十年的，超過部分無效。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限
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