物業(yè)管理協(xié)議書-文庫吧資料
2024-12-16 22:01本頁面
【正文】 代表人。
。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十二條聲明及保證
甲方：
，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?br /> ，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
第十條獎罰措施
、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。
，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第九條風險抵押
，作為風險抵押金。
第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
第七條雙方權(quán)利、義務
：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
第四條其他有償服務費用
：
（1）機動車：_________；
（2）非機動車：_________；
：_________；
第五條代收代繳收費服務
受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、()熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；
（2）由乙方承擔；
（3）在_________費用中支付。
（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。
：
（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；
（2）按每年_________％的幅度上調(diào)；
（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；
（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營，自負盈虧。
（8）社區(qū)文化娛樂活動。
（6）交通、車輛行駛及停泊。
（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。
（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
（5）建筑面積：_________平方米。
（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
（1）物業(yè)類型：_________。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。
六、附則
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
五、違約處理
雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。
業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。
住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)維修資金。
小區(qū)內(nèi)各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。
物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。月；自行車：10元/輛
乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車：60元/輛發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。交房后第一年的物業(yè)管理服務費元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。逾期110日繳納的，每月加收滯納金1%。平方米（不含車輛看管費）。
四、具體協(xié)議事項
1，物業(yè)管理服務費：標準按房屋所有權(quán)證上面積計算，元/月經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
二、物業(yè)公司職責
負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安
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