【正文】 租、轉(zhuǎn)讓、發(fā)包，或擅自變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、發(fā)包、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，或擅自與他人聯(lián)營聯(lián)銷、合作經(jīng)營的。 　?。?　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)：無條件切斷水、電、煤等能源供應(yīng)或選擇解除本合同。違約金不足抵付對方其它經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方出現(xiàn)前述違約的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金6倍的違約金，還須返還甲方給予乙方免租裝修期的折算金額(以第一年日租金標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際免租天數(shù)計(jì)算)，乙方的全部裝修裝潢、廣告招牌、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊新增表具管線及相關(guān)設(shè)計(jì)施工費(fèi)用等固定添附均被視為乙方自動放棄，無償?shù)貧w甲方所有/過戶轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方有權(quán)自行處置，且無須對乙方承擔(dān)任何保管、補(bǔ)償或賠償責(zé)任。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除依據(jù)本條第1款第(2)、(3)項(xiàng)可免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。 　　(3)租賃期限內(nèi)，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動拆遷或依法提前征用、提前收回，或司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。 　　第九條 變更或解除本合同的條件 　　，有下列情況之一的，雙方可變更或解除本合同： 　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還部分或全部該房屋的。 　　，乙方應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)向甲方提供工商營業(yè)執(zhí)照及食品/公共衛(wèi)生許可證注銷登記核準(zhǔn)通知或營業(yè)執(zhí)照及食品/公共衛(wèi)生許可證住所地、經(jīng)營場地變更登記核準(zhǔn)通知(經(jīng)核對原件后的復(fù)印件)，乙方未按前述約定全面履行的，視為乙方未全面履行返還該房屋的義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的房屋使用費(fèi)和違約金。其余留存的任何動產(chǎn)物品及裝修裝潢、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊自添/新增表具管線及相關(guān)設(shè)計(jì)施工費(fèi)用等固定添附，均須視為乙方自動放棄，無償?shù)貧w甲方所有/過戶轉(zhuǎn)讓給甲方，任由甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。 　　，乙方須在3天內(nèi)僅限將添置的可拆動的動產(chǎn)部分自行拆除和搬離所有乙方動產(chǎn)物品并向甲方返還該房屋，返還的該房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)完好并符合日常狀態(tài)，如有損壞應(yīng)事先修復(fù)或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。 　　，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，且該保險(xiǎn)事故的發(fā)生可歸責(zé)于乙方或者如本合同第八條第1款所稱的與乙方有關(guān)的“該等人士”，則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方向保險(xiǎn)公司所支付的該對應(yīng)部分的全部保費(fèi)。 　　，除甲方書面同意外，乙方不得以任何理由抵扣其應(yīng)向甲方支付的租金和其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。 　　，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有規(guī)定的證照。乙方應(yīng)促使繼承人、雇員、代理人、承建商、顧客、客戶和其他任何與乙方有關(guān)的人士(以下統(tǒng)稱“該等人士”)信守本合同中乙方的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。 　　。 　　，如乙方不能全面且適當(dāng)?shù)匕醇s完成向甲方返還該房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)選擇適用下列任一措施或并列使用： 　　(1)要求乙方每逾期一日支付相當(dāng)于當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的房屋使用費(fèi)和違約金予甲方, 　　(2)于任何時(shí)間直接進(jìn)入并占有該房屋，該房屋內(nèi)乙方留存的任何物品(包括：裝修裝潢、廣告招牌、消防/環(huán)保設(shè)施、水、電、通訊自添/新增表具管線及相關(guān)設(shè)計(jì)施工費(fèi)用等固定添附)均被視為乙方自動放棄，無償?shù)貧w甲方所有/過戶轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方有權(quán)自行處置，且無須對乙方承擔(dān)任何保管、補(bǔ)償或賠償責(zé)任。 　　，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何約定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。 　　，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的應(yīng)當(dāng)由甲方提供的各項(xiàng)文件。 　　6. 因乙方或相鄰關(guān)系或相鄰關(guān)系的其他承租方的原因，給對方或自身在裝修裝璜、設(shè)備添置(含廣告招牌、防水、光照、噪音、排污、排煙)造成侵權(quán)或損失的，甲方可協(xié)助協(xié)商解決，但責(zé)任與甲方無關(guān)。需經(jīng)有關(guān)部門審批和(或)有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意的，由乙方報(bào)請有關(guān)部門審批通過和(或)獲得有關(guān)相鄰人、利害關(guān)系人同意后方可進(jìn)行，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。超過合理期限乙方仍不維修的，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)(非因乙方不當(dāng)使用所致)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方在接到乙方通知后的十日