辦公樓物業(yè)管理委托合同-文庫吧資料
2024-12-15 01:52本頁面
【正文】 退還。 第七章 違約責任 第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方，甲方退還乙方履約保證金。 電梯、避雷器等設備的年檢費用由甲方負責承擔。更新費用，由甲方承擔。 第十九條 大樓的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 大樓設施、設備和附屬建筑物的小修、養(yǎng)護費用(單件材料 200 元以下的)，由乙方承擔。 乙方接管物業(yè)后，甲方即按季度支付管理服務費用，并于下一季度第一個月每月10日前支付上季度費用。 1客戶對管理服務滿意率95%以上。 排水管、明暗溝、化糞池完好率99%以上。 設備完好率99%以上。 清潔保潔率99%以上。 維修工程質量合格率100%。 第五章 物業(yè)管理服務質量 第十七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算) 大樓及配套設施完好率99%以上。 1每3個月向甲方公布一次管理費用收支帳目。 遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務人員具備良好的政治、業(yè)務素質及敬業(yè)精神，正確履行職責。根據(jù)有關部門規(guī)定價格按實際用量向產(chǎn)權人支付水、電費，電話費(乙方自己申請安裝的電話所產(chǎn)生的費用除外)。 物業(yè)管理服務所需各種工具、材料、辦公設備及其他自身消耗物品均由乙方負擔。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變更情況。如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，報有關部門批準方可實施。 負責編制大樓及附屬建筑物、構筑物、設施、設備以及紅線內物業(yè)配套市政公共設施的年度維修、養(yǎng)護計劃、更新改造和大中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實施。 第十六條 乙方權利義務 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方審查同意后實施。維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人，中專以上文化水平，五官端正，身材勻稱，形象好。 1甲方由各主管部門組成考察組，每季度對乙方各項服務進行考核。 1隨機不定期檢查人員定崗、定位和出勤情況。 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題。 負責收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設施設備等有關資料、并與合同生效后向乙方移交。 (1)無償使用。 審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構筑物、公共場地、設施、設備、綠化以及紅線內物業(yè)配套的市政公共設施等年度維修計劃、養(yǎng)護計劃，審查物業(yè)的財務預算、決算及維修費用的開支。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 第四章 雙方權利和義務 第十五條 甲方權利義務 合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調聯(lián)系部門及負責人，代表和維護產(chǎn)權人、物業(yè)使用人的合法權益，監(jiān)督、配合和支持乙方的日常管理工作。 第三章 委托管理期限 第十四條 委托管理期限為壹年。 第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在其提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十條 車輛出入登記及地上、地下停車場車輛停放秩序的管理。 第九條 安全管理。 第七條 大廳室內及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護管理。 第六條 本物業(yè)紅線內附屬配套的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。 第五條 公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。 第二章 委托管理事項 第四條 大樓建筑公共部分的維修、養(yǎng)護和管理。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 辦公樓物業(yè)管理委托合同范文2 第一章 總則 第一條 本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)： 受托方(以下簡稱乙方)： 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 的物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二十三條 合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。 第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民
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