【正文】 格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。本合同 一式_____份， 一份_____張。本合同中空格部分填寫的文與印刷文具有同等 法律效力。但本合同 不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。 ，代表人是____________。 2 第十二條本合同主體 ，委托代理人為 ________即甲方代表人。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后 ______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 乙方有權(quán)提出 退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失 乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手 續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。 如因甲方的過 失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù))(遇法定節(jié)假日順延) 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 ______天(大寫數(shù))內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給 利息，并按已付款的______%(大寫數(shù))賠償乙方損失。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口 遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金_________，并應在三十天辦理結(jié)束 全部戶口遷出手續(xù)。逾期超過_60_天(大寫數(shù))，則視為甲方不 履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按___% 利率付給利息。 第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外， 甲方如未按本合同第六條規(guī)定的 期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶 _____________________________________的鑰匙全部交付給乙方。第二筆(尾 款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述 房屋中的全部戶口遷出當日(XX1 年____月___日)付給甲方。 第四條、上述房產(chǎn)的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債 務，以及其他權(quán)利瑕疵。 第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備： 包括__________________________________________。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。 第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共 ______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為 _______。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決； 七、本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。 三、甲方在 年 月 日前將上述房屋交付給乙方。甲方同時將房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)移交給乙方。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_ ，（大寫） 元整。 同時，交易時必須與賣方簽訂合同，把一些相關(guān)的風險問題都納入合同內(nèi)容中，以便對方違約時立刻退房，保護自己的合法權(quán)益。 業(yè)內(nèi)人士提醒，如果有購房者想要購買拆遷安置房，最好等到賣主有房產(chǎn)證后再進行交易。 防范風險的建議 因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。為保護交易安全，應當認定合同有效。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。對此筆者認為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應該受到保護。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。 第三、人的因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。 第十六條、雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)：_____身份證號碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日 購買方(乙方)：_____身份證號碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日 見證方(中間人)：___身份證號碼___日期：___年___月___日 知識拓展：拆遷安置房的購買風險防范 安置房買賣可能存在的風險 第一、政策因素。 對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。 第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。 提交______仲裁委員會仲裁。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____一份，留存?zhèn)洳椤? 第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽后方能生效。本合同在雙方簽之日(____年______月______日)起生效。 第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。 如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由 _________承擔。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù))(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù))內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 ____利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù))賠償乙方損失 因本房建房售房單位及甲方原因，