【正文】 土地轉(zhuǎn)讓合同范本及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書等范本 土地轉(zhuǎn)讓合同范本 來源作者 第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人雙方 出讓人中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省自治區(qū)直轄市＿＿＿＿＿＿市縣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 受讓人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》和其他法律行政法規(guī)地方性法規(guī)雙方本著平等自愿有償誠實(shí)信用的原則訂立本合同 第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益地下資源埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍 第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納 第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿宗地編號(hào)為＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》 第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本 條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件 一達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施＿＿＿通即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到＿＿＿通即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿但場地尚未拆遷和平整建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三現(xiàn)狀土地條件 第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù) 的出讓年期自合同簽訂之日起算第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元 第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元作為履行合同的定金定金抵作土地使用權(quán)出讓金 第九條 受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向出讓人支付上 述土地使用權(quán)出讓金 一本合同簽訂之日起＿＿＿日內(nèi)一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金 二按以下時(shí)間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金 第一期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元小寫＿＿＿＿＿＿元付款時(shí)間＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前 第二期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元小寫＿＿＿＿＿＿元付款時(shí)間＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前 第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元小寫＿＿＿＿＿＿元付款時(shí)間＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前 第 期 人民幣大 寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元小寫＿＿＿＿＿＿元付款時(shí)間＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前 分期支付土地出讓金的受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息 第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十條 本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi)當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁不得擅自改動(dòng)界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁 第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的應(yīng)符合下列要求 主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 建筑容 積 率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 建 筑 密 度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 建 筑 限 高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 綠 地 比 例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償移交給政府 1＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動(dòng)工建設(shè) 不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前３０日向出讓人提出延建申請但延建時(shí)間最長不得超過一年 第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)有關(guān)用水用氣污水及其他設(shè)施同宗地外主管線用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出通 過穿越受讓宗地 第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起３０日內(nèi)應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記領(lǐng)取《國有土地使用證》取得出讓土地使用權(quán) 出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起３０日內(nèi)依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記頒發(fā)《國有土地使用證》《國有土地使用證》取得出讓土地使用權(quán)后有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租抵押但首次轉(zhuǎn)讓包括出售交換和贈(zèng)與剩余年期土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第＿＿３０日內(nèi)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓出租抵押合同及《國有土地使用證》到土地行政主管部門申請辦理土地登記 第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 出讓人同意續(xù)期的受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)與出讓人重新簽 訂土地有償使用合同支付土地有償使用費(fèi) 第二十六條 土地出讓期限屆滿受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件電報(bào)電傳傳真等書面形 式通知另一方并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告 第七章 違約責(zé)任 第三十一條 受讓人必須按照本合同約定按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的自滯納之日起每日按遲延支付款項(xiàng)的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金延期付款超過６個(gè)月的出讓人有權(quán)解除合同收回土地受讓人無權(quán)要求返還定金出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失 第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的出讓人必須按照合同約定按時(shí)提供出讓土地由于出讓人未按時(shí)提供出讓土 地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的每延期一日出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金出讓人延期交付土地超過６個(gè)月的受讓人有權(quán)解除合同出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失 第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)滿２年未動(dòng)工開發(fā)的出讓人可以無償收回土地使用