【正文】 第四十條 本合同自簽字之日起生效。第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第八章 附則第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。，由_________承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；。第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。海篲________。，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)，制訂物業(yè)管理制度；、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：_________：_________、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________：_________：_________：_________ 保安：_________ 急修：_________；小修：_________ 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。；；、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________；、文化活動；。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：： 條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。：_________平方米。：東_________，南_________，西_________，北_________。第二條 物業(yè)基本情況：_________。七、加強(qiáng)小區(qū)的文化建設(shè)，增加一處小區(qū)文娛室。五、年底將對小區(qū)綠化進(jìn)行一次環(huán)境改善和調(diào)整，并加強(qiáng)日常的養(yǎng)護(hù)管理。嚴(yán)禁機(jī)動車輛亂停亂放,保證道路的暢通。增強(qiáng)防火意識，要經(jīng)常對消防設(shè)施進(jìn)行檢查維修，保證消防器材的完好無損。加強(qiáng)對小區(qū)的暫住人員的管理。二、物業(yè)公司將進(jìn)一步規(guī)范各項(xiàng)管理制度和工作程序。第三十六條本合同自簽訂之日起生效。第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由武漢市 仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十二條 本合同共 七 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第八章 附則第二十八條 自本合同生效之日起30 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第二十六條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第七章 違約責(zé)任第二十四條 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)該給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)公司承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由維修基金承擔(dān)。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由毗連業(yè)主共同 承擔(dān)；大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān)；更新費(fèi)用，由維修基金 承擔(dān)。第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；樓道燈電費(fèi)每戶據(jù)實(shí)結(jié)算，更換燈泡、聲控開關(guān)等費(fèi)用由相鄰業(yè)主分?jǐn)偂？罩梅课莸墓芾矸?wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按100%向業(yè)主收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。房屋外觀：外觀完好、整潔房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：定期檢修、保養(yǎng)公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔綠化：花木養(yǎng)護(hù)良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞交通秩序：道路暢通、機(jī)動車輛、非機(jī)動車輛停放有序 及時處理堵塞現(xiàn)象公共秩序維護(hù)：24小時值守急修：盡快組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場，及時解決 小修：三天內(nèi)解決，不可抗拒因素除外業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到80 %以上。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；協(xié)助乙