【正文】 2術(shù)語(yǔ)，是本規(guī)則各章節(jié)中所引用的國(guó)家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過(guò)的術(shù)語(yǔ)。，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國(guó)家沒(méi)有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)則，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。房屋交付時(shí)向住戶提供本證。] 圖C略附表五 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日 設(shè)計(jì)使用年限：該戶已按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》要求進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論為 合格驗(yàn)收人員 建設(shè)單位 監(jiān)理單位施工單位分戶驗(yàn)收日期： 年 月 日（建設(shè)單位章）備注：注：該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。:、玻璃隔斷的安全措施1驗(yàn)收內(nèi)容: 落地門(mén)窗、: 落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄,碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,:觀察檢查4檢查數(shù)量:全數(shù)檢查 1驗(yàn)收內(nèi)容:門(mén)窗玻璃安裝,:安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、,:尺量、: 1驗(yàn)收內(nèi)容::工程竣工時(shí),墻面不應(yīng)留有滲漏、: 1)進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查,對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,): 1驗(yàn)收內(nèi)容:: 1)建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性、) 10公共部位及其他 11分戶驗(yàn)收的組織及程序附表一：A1 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量 第 板塊樓地面面層粘貼 第 室內(nèi)樓梯尺寸 第 室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面 第 室內(nèi)墻面面層粘貼 第 室內(nèi)頂棚頂棚室內(nèi)粘結(jié) 第 頂棚抹灰觀感 第 門(mén)窗門(mén)窗開(kāi)啟性能 第 門(mén)窗門(mén)窗配件 第 門(mén)窗密封 第 門(mén)窗的排水 第 進(jìn)戶門(mén)質(zhì)量 第 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）房間編號(hào) 凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L11 L12 L21 L22 凈高 凈開(kāi)間 最大偏差 極差 最大偏差 極差室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 玻璃玻璃的品種 落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施 玻璃觀感質(zhì)量 驗(yàn)收意見(jiàn)：測(cè)點(diǎn)合格率： 建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A3防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 外墻防水 外墻滲漏檢查 第 淋水試驗(yàn)情況 不滲水外窗防水現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告 合格淋水試驗(yàn) 不滲漏防排水樓地面面層坡度 第 防水效果 第 屋面防水 屋面防水 第 公共部位樓層梯段踏步 第 樓梯護(hù)欄 第 地下室 地下室防水 第 地下室通道 第 其它 煙道、透氣孔 第 通風(fēng)道 第 驗(yàn)收意見(jiàn)：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日A4安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝 第 功能試驗(yàn) 第 排水管道安裝工程排水管道安裝 第 排水管道配件安裝 第 功能試驗(yàn) 第 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件 第 入戶裝置 第 分、集水器 第 散熱器 第 衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝 第 功能試驗(yàn) 第 電氣工程配電箱安裝 第 開(kāi)關(guān)插座安裝 第 導(dǎo)線連接 第 等電位聯(lián)結(jié) 第 智能建筑 多媒體箱安裝 第 信息插座面板安裝 第 訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝 第 驗(yàn)收意見(jiàn)： 建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日 施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員： 年 月 日 附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu)層數(shù) 面積 M2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù)施工單位 開(kāi)竣工日期 200 年 月 日—200 年 月 日 內(nèi)容 驗(yàn)收情況：驗(yàn)收時(shí)間 根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》要求，于200 年 月 日 — 200 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。3）。2質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、中高層、。4檢查數(shù)量：全數(shù)。2質(zhì)量要求：進(jìn)戶門(mén)種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門(mén)非防盜門(mén)，應(yīng)在進(jìn)戶門(mén)洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門(mén)的位置。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。1驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。3檢查方法：方法：觀察、手板檢查。1驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條2質(zhì)量要求：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。3檢查方法：觀察、手板檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。2質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。：自然間全數(shù)檢查。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。2空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。6空間尺寸：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量：空間尺寸偏差和極差。3檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 1驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。3檢驗(yàn)方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊檢查。1驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3檢驗(yàn)方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3檢驗(yàn)方法：，俯視地坪觀察檢查。注：空鼓面積不大于400mm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。2質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3分戶驗(yàn)收記錄完整：1驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄A填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；2分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》分戶驗(yàn)收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年 ，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修和返工2處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求3當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書(shū)面告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）。：1檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。（集中配線箱）設(shè)置有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高。實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實(shí)行。同時(shí)應(yīng)抽查一定比例的戶數(shù)，對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核。第十一條 本規(guī)定第九條所列事項(xiàng)及分戶驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于 3個(gè)月。工程銘牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位名稱；第九條 住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第七條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位（代建單位）組織，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。第六條 建設(shè)（代建）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)每戶住宅的檢查部位和項(xiàng)目認(rèn)真進(jìn)行檢查，對(duì)不合格項(xiàng)目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項(xiàng)返修通知，施工單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行返修，返修后重新組織驗(yàn)收。第四條 質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家、本地區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）室內(nèi)主要空間尺寸；（四）防水工程質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行屋面淋、蓄水試驗(yàn)，有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)）；（五）節(jié)能工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行給水管道通水試驗(yàn)，衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)，消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)，排水干道通球試驗(yàn)）；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應(yīng)進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn)，大型燈具牢固性試驗(yàn)，避雷接地電阻測(cè)試，線路、插座、開(kāi)關(guān)接地檢驗(yàn)）；（八）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)量分戶驗(yàn)收）是指住宅工程在按照國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程的公共部位進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收，并形成分戶驗(yàn)收記錄。第五篇：江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是