【正文】 有權(quán)在各類宣傳媒介上登載：物業(yè)顧問：國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)，深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司。從入伙后的第八個(gè)月起至第九個(gè)月止在監(jiān)審期內(nèi)，對(duì)甲方物業(yè)管理運(yùn)行狀況進(jìn)行全面的檢查，并對(duì)甲方管理中的疑問進(jìn)行指導(dǎo)，并針對(duì)檢查出發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行會(huì)議講解，并提交《監(jiān)審報(bào)告》和《整改意見》。正常實(shí)操期：八個(gè)月。前期介入期：二個(gè)月。如果本合同項(xiàng)目各階段的變更導(dǎo)致顧問期超過12個(gè)月或按自然日連續(xù)計(jì)算，自甲方通知之日起滿12個(gè)月，則本顧問合同期結(jié)束。其中:20 年 月 日起至20 年 月 日止為前期介入期,20 年 月 日起至20 年 月 日止為正常操作期,20 年 月 日起至20 年 月 日止為監(jiān)審期。六、物業(yè)管理顧問期限：12個(gè)月。對(duì)甲方按照《監(jiān)審報(bào)告》進(jìn)行整改進(jìn)行跟蹤，并指導(dǎo)甲方完成整改。指導(dǎo)甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問服務(wù)（如物業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。協(xié)助甲方所屬物業(yè)通過所在地區(qū)的優(yōu)秀物業(yè)住宅區(qū)的評(píng)審。培訓(xùn)方式：內(nèi)培為主，外培為輔（外培發(fā)生的屬于甲方人員的差旅、食宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)）（培訓(xùn)內(nèi)容見附件一）。制定合理的培訓(xùn)制度和日常培訓(xùn)計(jì)劃，提供甲方要求的培訓(xùn)課程和培訓(xùn)教材文本。（二）正常操作期協(xié)助制定并指導(dǎo)甲方實(shí)施所屬物業(yè)入住方案，包括制定入住資料（業(yè)主公約、業(yè)主手冊(cè)、入住指南、裝修手冊(cè)等）、制定入住流程、裝修管理辦法、入住儀式的策劃及業(yè)主檔案的建立等。指導(dǎo)制定并審核甲方所屬物業(yè)的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收支測(cè)算，并在銷售中向業(yè)主明示物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。為促進(jìn)物業(yè)銷售，提供物業(yè)管理配套顧問服務(wù)的建議，具體包括為甲方所屬物業(yè)的銷售人員提供必要的物業(yè)管理培訓(xùn)文本，解答銷售過程中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)疑難問題，根據(jù)甲方要求提供乙方的宣傳資料（包括圖片、光盤、展示架等）。從物業(yè)管理及物業(yè)使用人角度對(duì)甲方所屬物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建、給排水、電氣、環(huán)境景觀、智能化、安防、管理設(shè)施、便民設(shè)施、商業(yè)中心設(shè)施等涉及物業(yè)管理品質(zhì)提升的關(guān)鍵工作提供合理的指導(dǎo)性意見及改進(jìn)建議。1指導(dǎo)甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問服務(wù)（如物業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。1指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)各項(xiàng)管理規(guī)章制度、運(yùn)行機(jī)制和各項(xiàng)工作流程。指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)的裝修管理、建筑立面外觀管理。指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)建立物業(yè)檔案資料管理體系，包括工程建設(shè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案資料管理體系。指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)公共部位清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)管理。指導(dǎo)所屬物業(yè)紅線規(guī)劃內(nèi)屬甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政設(shè)施和附屬建筑的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。四、物業(yè)管理顧問服務(wù)范圍：指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)房屋本體共用部位及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理。乙方指導(dǎo)甲方建立符合ISO9001要求的質(zhì)量管理體系，并在甲方提出認(rèn)證申請(qǐng)時(shí)協(xié)助通過第三方認(rèn)證（認(rèn)證發(fā)生的費(fèi)用由甲方支付）。指導(dǎo)甲方對(duì)所屬物業(yè)實(shí)施科學(xué)、規(guī)范的物業(yè)管理和服務(wù)，并順利完成入伙前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及入伙后的各項(xiàng)日常管理工作，使甲方在合同期內(nèi)形成物業(yè)的規(guī)范管理和正常運(yùn)行。二、合作方式乙方以駐場(chǎng)物業(yè)管理顧問服務(wù)方式，指導(dǎo)甲方開展物業(yè)管理及相關(guān)工作。十、本合同一式兩份，具有同等法律效力。九、在合同有效期內(nèi)一方如提出修改合同條款或終止合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意。七、甲方應(yīng)當(dāng)向律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。五、乙方接受甲方委托，參與訴訟、非訴訟、調(diào)解、仲裁、草擬重大合同及項(xiàng)目談判，按照《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定各類案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠收取律師服務(wù)費(fèi)。三、工作方法和工作時(shí)間：甲方在工作中遇到的法律事務(wù)時(shí)，就律師的工作時(shí)間、地點(diǎn)，根據(jù)甲方的提議，隨時(shí)聯(lián)系約定。接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟、非訴訟、調(diào)解、仲裁活動(dòng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。參與甲方的體制改革、資產(chǎn)重組，并協(xié)助甲方健全和完善內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度，必要時(shí)就此提供法律意見。二、乙方根據(jù)甲方委托，辦理下列法律事務(wù)：就甲方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理方面的重大決策提供法律意見，進(jìn)行法律咨詢服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成下列協(xié)議，共同遵照履行。甲、乙雙方各一份，自雙方蓋章之日起生效。聘方應(yīng)向法院等國(guó)家機(jī)關(guān)交納的訴訟費(fèi)等規(guī)費(fèi)，聘方應(yīng)及時(shí)另行支付十二、本合同的各條內(nèi)容，由雙方平等自愿商定；本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，未盡事宜由雙方另行協(xié)商。十二、甲方應(yīng)預(yù)付受聘方的律師及其助手辦理法律事務(wù)所需的費(fèi)用。十、如因乙方的過錯(cuò)行為損害甲方的合法權(quán)益，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、乙方指派律師因故無法履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)及時(shí)另外指定人員履行本合同。六、甲方應(yīng)為律師提供必要的工作條件，包括：（一）律師可以查閱與承辦事務(wù)有關(guān)的文件和資料并留有必要的復(fù)印件，原件由甲方自行保管；（二）了解甲方在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理中的及對(duì)外活動(dòng)中的有關(guān)情況；（三）列席甲方在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和對(duì)外事務(wù)的有關(guān)會(huì)議；（四）為乙方提供必須的辦公、交通及其它工作條件和便利，如需外出，差旅費(fèi)由甲方承擔(dān)。三、甲方每年向乙方支付顧問費(fèi) 元（大寫人民幣 ），支付時(shí)間為：四、乙方指派律師受托為甲方辦理下列法律事務(wù)：（一）解答法律咨詢，提供法律意見；（二）指導(dǎo)、協(xié)助甲方草擬、審查和修改法律文件或法律事務(wù)文書；（三）提供法律信息；（四）協(xié)助進(jìn)行涉外或國(guó)內(nèi)重大經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目談判，調(diào)解和非訴談判；（五）就經(jīng)營(yíng)決策前的法律問題，進(jìn)行可行性研究，就經(jīng)營(yíng)決策中的法律問題，提出法律意見，就經(jīng)營(yíng)決策后的法律問題，提出法律補(bǔ)救方案；（六）進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，排除法律障礙；（七）代理訴訟或仲裁重大、復(fù)雜的訴訟案件；（八）代理公司登記、注冊(cè)、資產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)界定、資產(chǎn)重組、商標(biāo)事務(wù)、專利權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)事務(wù)及公證事務(wù)；（九）協(xié)助建立健全各種規(guī)章制度；（十）對(duì)甲方工作人員進(jìn)行法制宣傳教育，為甲方培養(yǎng)法律人才。一、乙方指派 xxx 律師擔(dān)任甲方常年法律顧問，為甲方提供本合同約定的法律服務(wù)。，一式四份；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。本合同之一切條文，必須經(jīng)過合同當(dāng)事人共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改，刪減和增加，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。本合同已包括所有合同當(dāng)事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當(dāng)事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡(jiǎn)體書寫，并以傳真、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當(dāng)事人之地址。第九章：不可抗力如遇火災(zāi)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)或**、戰(zhàn)爭(zhēng)、足以使物業(yè)停止正常運(yùn)營(yíng)的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2．在本合同履行期間，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個(gè)月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補(bǔ)償金人民幣x萬元整（RMBxxxxxxx），一次性補(bǔ)償守約方因合同提前終止的損失。，未經(jīng)甲方允許，不得向無關(guān)的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。，導(dǎo)致本合同不能按時(shí)完成，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。，體現(xiàn)在各種建議、制度、預(yù)算等。如甲方認(rèn)為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進(jìn)行人員調(diào)整，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。，主動(dòng)、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項(xiàng)內(nèi)的各項(xiàng)工作內(nèi)容。，未經(jīng)乙方許可，不得將顧問服務(wù)涉及的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關(guān)的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。，甲方須及時(shí)停止使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)（包括文字和圖案）。 在本合同終止后，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。，乙方應(yīng)及時(shí)提交。收款單位：開戶銀行：賬 號(hào)：第七章：雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。5. 顧問費(fèi)用支付方式甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。若因甲方原因造成乙方無法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問工作，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過7日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報(bào)告。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經(jīng)甲方認(rèn)可后開展工作。第四章：合同期限本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止。惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務(wù)期間內(nèi)行使，且需按照乙方提供的標(biāo)識(shí)樣本使用乙方標(biāo)識(shí)，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任及有形、無形的經(jīng)濟(jì)損失。，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對(duì)外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標(biāo)識(shí)的文字和圖案，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務(wù)。，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義。顧問合同范本 篇6______(以下簡(jiǎn)稱甲方)與________(以下簡(jiǎn)稱乙方)，經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就為xxxx項(xiàng)目提供物業(yè)顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。2．簽約之前，客戶應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同，對(duì)合同條款及專業(yè)用語理解不一致的，可向律師事務(wù)所的主管司法行政部門咨詢。20．本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，效力相同。17．其他約定除上述條款約定外，乙方和甲方就如下內(nèi)容達(dá)成一致的約定：（1）_____________________________________________（2）_____________________________________________（3）_____________________________________________18．生效條件本合同在雙方簽署（或由甲方實(shí)際支付常年法律顧問費(fèi)）后生效，在此之前，乙方?jīng)]有義務(wù)向甲方提供法律服務(wù)，但律師在簽訂合同前已提供的預(yù)備性法律服務(wù)包括在本合同內(nèi)。16．爭(zhēng)議的解決（1）雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，甲方應(yīng)先向乙方主管司法行政部門投訴，由主管司法行政部門進(jìn)行調(diào)解。15．通知與本合同履行有關(guān)的通知應(yīng)當(dāng)以書面方式提交對(duì)方，送達(dá)方式可為郵寄、掛號(hào)郵寄、專人送達(dá)、傳真、電子郵件等。13．免責(zé)本合同履行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法實(shí)際/繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。（3）若甲方要求達(dá)到的目標(biāo)有違律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律的規(guī)定，則乙方有權(quán)隨時(shí)終止向甲方提供法律服務(wù)，但應(yīng)書面通知甲方。一旦收到解除通知，乙方和律師立即停止提供常年法律顧問服務(wù)。甲方如確需乙方和律師提供有關(guān)其他法律事務(wù)的服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂法律服務(wù)委托合同。在發(fā)生利益沖突的情況下，甲方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)選擇繼續(xù)簽訂/履行合同或改變委托權(quán)限或解除合同；乙方有權(quán)作出回避的安排。（2）客戶有特殊保密要求的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂保密協(xié)議，以保密協(xié)議的約定為準(zhǔn)。8．甲方的義務(wù)（1）與乙方和律師誠(chéng)信合作，為乙方律師開展工作提供方便，向乙方和律師如實(shí)提供與需進(jìn)行法律顧問服務(wù)的事務(wù)有關(guān)的情況和資料；（2）如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方或律師；（3）如變更聯(lián)系信息，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方和律師；（4）按照約定支付常年法律顧問費(fèi)和其它費(fèi)用；（5）向乙方和律師提出的要求不應(yīng)與法律以及律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。7．乙方及律師的義務(wù)（1）律師必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律：（2）律師應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在本合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益；（3）律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表顧問意見；（4）律師無權(quán)超越甲方授權(quán)行事。5．其它費(fèi)用雙方商定下列與常年法律顧問服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用開支由甲方負(fù)擔(dān)，且未包含在本合同第4條的常年法律顧問費(fèi)中：（1）直接費(fèi)用（包括但不限于異地交通、住宿、通訊、電信、文印等）；（2）間接費(fèi)用（包括但不限于委托審計(jì)、鑒定費(fèi)，公證費(fèi)，查檔費(fèi)，其它用于收集資料的費(fèi)用）；（3）上列其它費(fèi)用由乙方律師向甲方按實(shí)報(bào)銷。4．常年法律顧問費(fèi)（1）每年為人民幣_(tái)________元，本合同年限總額為人民幣_(tái)________元。3．聘請(qǐng)年限（1）雙方商定乙方為甲方提供常年法律顧問服務(wù)的期限為_____年，自_____年____月____日起至______年____月____日止。（2）甲方同意乙方及其所指派的律師在認(rèn)為必要時(shí)可將部分法律服務(wù)工作交由乙方的其他律師及助理人員協(xié)助完成。1．法律服務(wù)范圍甲方聘請(qǐng)乙方律師為常年法律顧問，在下列_________個(gè)方面為甲方提供經(jīng)常性法律幫助：（1）就甲方涉及的法律問題提供咨詢意見或進(jìn)行指導(dǎo)，草擬、審查法律文書，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（2）應(yīng)邀參與甲方的經(jīng)營(yíng)或其它重大事項(xiàng)的決策或談判；（3）協(xié)助甲方展開法律普及活動(dòng)，幫助甲方建立內(nèi)部法律事務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）若甲方委托乙方代理參加訴訟、仲裁、調(diào)解活動(dòng)以及其它民事代理或刑事辯護(hù)性質(zhì)的活動(dòng)時(shí)，應(yīng)另行辦理委托手續(xù)，乙方應(yīng)優(yōu)先接受委托，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)優(yōu)惠。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，經(jīng)雙方磋商后，可另立補(bǔ)充合同，具有同等法律效力。本合同引起的爭(zhēng)議由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不果，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。四、合同的效力與違約責(zé)任本合同生效后，除雙方商定或不可抗拒的原因外，任何一方不得單方解除本合同。乙方承諾將盡最大努力維護(hù)甲方的利益。甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方許可，甲方不得向第三方提供(披露)乙方提交給甲方的材料與文件。向乙方提供有關(guān)企業(yè)改制、兼并收購、管理層收購(MBO)、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)管理和投融資等資本運(yùn)營(yíng)方面顧問咨詢所需的基本資料和相關(guān)信息等，并確保真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有任一方有異議，則應(yīng)當(dāng)于期限屆滿前至少一個(gè)月以書面方式向?qū)Ψ教岢鼋K止本合同，合同自該服務(wù)期滿費(fèi)用結(jié)清后終止。二、服務(wù)期間雙方商定，服務(wù)期間暫定自 年 月 日至 年 月 日。甲方居間服務(wù)費(fèi)用。在本合同簽訂后10日內(nèi)一次性支付，付款方式為 現(xiàn)金/支票/匯款 。三)財(cái)務(wù)顧問費(fèi)用