【正文】 （三。如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，需由當(dāng)事人簽署承諾按時(shí)還款的保證書；,并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對(duì)符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章。第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程（一）貸款銀行咨詢、受理受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備下列證件:、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明)； 《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：（一）一手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級(jí)：第一級(jí)房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70％；第二級(jí)房屋房齡在1120（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％。第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價(jià)的80％；建筑面積在90平方米（不含）以上為70％。（十一）原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。（三）原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；（四）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；（五）轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》（以下稱“信用審核標(biāo)準(zhǔn)”）；（六）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力（提供經(jīng)濟(jì)收入證明應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包括獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或個(gè)人納稅記錄）；（七）無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；（八）同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保；（九）原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明。第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買房地產(chǎn)一級(jí)交易市場住房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場住房（以下稱“二手房”）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據(jù)管理中心規(guī)定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢、申請(qǐng)；負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。第三條 原商貸的貸款銀行必須是管理中心受托銀行。（三）公積金扣劃還貸辦理程序申請(qǐng)辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱“委托人”）二〇一二年八月十三日武漢市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根椐《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》、《武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實(shí)施細(xì)則。在選擇逐年扣劃還貸的同時(shí)，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款期限，并且每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應(yīng)還本息額。逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書》的委托，于次月開始每月20日自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款歸還當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。（一）辦理對(duì)象在管理中心繳存住房公積金并辦理了公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下的元月1日。四、貸款期限與利率（一）貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù) 6≤繳存時(shí)間≤12（月） 12＜繳存時(shí)間≤24（月）1 24＜繳存時(shí)間≤36（月） 36＜繳存時(shí)間≤60（月） 繳存時(shí)間＞60（月）2 注：新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常；已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。（四）貸款額度計(jì)算不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）45％12個(gè)月貸款期限；不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）20倍繳存時(shí)間系數(shù)。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；第二次申請(qǐng)公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。三、貸款額度與比例及計(jì)算公式（一）一手房公積金貸款額度與比例購一手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請(qǐng)公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。（二）貸款基本條件借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。1②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明)。轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序(1)咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸期限：轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限。轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)貸額度：(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級(jí)市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%(單方職工不超過50%)。(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》。(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上。轉(zhuǎn)貸條件(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人。(2)已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。特此通知，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。勞務(wù)型公司應(yīng)為與其建立勞動(dòng)關(guān)系的本市及外省市城鎮(zhèn)戶口的勞務(wù)人員繳存住房公積金；各單位還應(yīng)為與其建立勞動(dòng)關(guān)系的本市及外省市城鎮(zhèn)戶口的非在編（冊(cè)）人員繳存住房公積金。審批程序申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金的單位，應(yīng)由單位法定代表人商同級(jí)職工代表大會(huì)或工會(huì)同意（單位無職工代表大會(huì)或工會(huì)的，由全體職工簽名同意），向上海市公積金管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，報(bào)上海市住房公積金管理委員會(huì)審批。五、申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金的條件和審批程序繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請(qǐng)降低繳存比例（職工本人和單位繳存比例各不低于5%，取正整數(shù)）或緩繳住房公積金，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳。為保障低收入職工的住房公積金權(quán)益，2008住房公積金月繳存額下限確定為134元。補(bǔ)充住房公積金月繳存額計(jì)算方法同上。即，住房公積金繳存比例仍為各7%；補(bǔ)充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%（取正整數(shù)），具體比例由各單位根據(jù)實(shí)際情況確定。2008年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。自2008年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數(shù)由2006年月平均工資調(diào)整為2007年月平均工資。 地址：石家莊市維明南大街45號(hào) 電話：031187903456 網(wǎng)址：第四篇：2017上海住房公積金政策關(guān)于2008上海市住房公積金繳存基數(shù)和比例的通知[滬公積金管委會(huì)(2008)2號(hào)]發(fā)布日期:20080623 字體大小[ 大中小 ]上海市住房公積金管理委員會(huì)滬公積金管委會(huì)[2008]2號(hào)關(guān)于2008上海市住房公積金繳存基數(shù)和比例的通知各住房公積金繳存單位:按照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)2008年6月23日市住房公積金管理委員會(huì)第十八次全體會(huì)議審議通過，現(xiàn)就本市2008（2008年7月1日至2009年6月30日）住房公積金繳存基數(shù)和比例等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、住房公積金繳存基數(shù)及其計(jì)算口徑各單位應(yīng)按照上海市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算職工月平均工資的口徑，計(jì)算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數(shù)，核定住房公積金月繳存額。 第七章 附則第五十四條 本辦法自2009年2月1日起施行。第五十二條 違反本辦法第三十二條規(guī)定，繳存人提供虛假證明或者資料騙取住房公積金貸款的，由管理中心責(zé)令限期改正，一千元以下的罰款；用于經(jīng)營活動(dòng)有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十條 違反本辦法第二十七條、第三十條規(guī)定，單位有下列情形之一的，由管理中心責(zé)令限期改正，處一千元以下的罰款；用于經(jīng)營活動(dòng)有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬元，沒有違法所得的，處一萬元以下罰款：（一）截留職工住房公積金不繳存的；（二）未經(jīng)職工同意提取職工住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的；（三）為職工申請(qǐng)住房公積金提取出具虛假證明的。第六章 法律責(zé)任 第四十八條 管理委員會(huì)的決策違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由省人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。繳存單位和繳存人對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的，可以申請(qǐng)管理中心或者受委托銀行進(jìn)行復(fù)核。管理中心應(yīng)當(dāng)每年與繳存單位和繳存人對(duì)賬，向社會(huì)發(fā)布住房公積金對(duì)賬公告，向繳存單位和繳存人發(fā)放住房公積金對(duì)賬憑證。受委托銀行在撥付住房公積金時(shí)，對(duì)不符合政策規(guī)定使用方向的，有權(quán)不予辦理，并及時(shí)向設(shè)區(qū)的市管理委員會(huì)、省人民政府建設(shè)行政主管部門和中國人民銀行省級(jí)機(jī)構(gòu)報(bào)告。第四十六條 管理中心應(yīng)當(dāng)督促受委托銀行及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)。單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供用人情況以及工資、財(cái)務(wù)報(bào)表等與繳存住房公積金有關(guān)的資料。第四十四條 管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù)：（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；（二）住房公積金賬戶的設(shè)立，轉(zhuǎn)移或者封存；（三）按規(guī)定調(diào)整計(jì)算住