住房買賣協(xié)議書(參考版)
2024-11-09 00:26本頁面
【正文】 賣方協(xié)議人：買方協(xié)議人：見證人：年月日。1違約責任：雙方約定按照發(fā)生違約時該套住房市場總價值的20％計算違約金，一方違約應當支付守約方該套住房市場總價值的20％的違約金，并且購買時到發(fā)生違約時該套住房之間的差價歸守約方所有。陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房為“清水房”清水管、污水管安裝到廚房和衛(wèi)生間，電線主線進屋，防盜門壹道，普通鋁合金窗戶。陳華碧和楊明全免費為劉毅提供停放小轎車車位，并允許劉毅在樓頂安裝太陽能。如果該住房被縣政府拆除，那么劉毅的所有損失全部由陳華碧和楊明全承擔。陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房必須完全符合德昌縣城市規(guī)劃建設，建設質(zhì)量必須全部符合國家城建標準。辦理兩證的所有費用全部由劉毅承擔。購房款的支付方式：劉毅于合同簽定之日一次性付清房款，貳拾壹萬玖仟元整（）。出售的住房樓層為5樓右面，總價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整（）?，F(xiàn)住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。賣方協(xié)議人：楊明全，男，納西族，1972年01月20日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。小張應納稅金：營業(yè)稅及附加=（7050）*%=個人所得稅=（）*20%=小李應納稅金：契稅=70*1%=?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條【應用示例】2008年1月8日，老張將其于2007年2月1日購買的一套普通住房無償贈與其兒子小張，父子二人簽訂了贈與合同，贈與合同未標明贈與房屋價值，在辦理了公正手續(xù)后，老張將相關資料遞交稅務機關，審核減免了營業(yè)稅及附加，贈與環(huán)節(jié)個人所得稅不予征收。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。四、除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。三、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（一）離婚財產(chǎn)分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。無償贈與房產(chǎn)相關稅收政策：一、單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生營業(yè)稅應稅行為。購置其他住房的，按照財稅字〔1999〕210號文件的規(guī)定執(zhí)行，即個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。此外，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)
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