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正文內(nèi)容

提前解除房屋租賃合同協(xié)議書(參考版)

2024-11-04 23:03本頁面
  

【正文】 甲方(出租人):_______________法定(授權(quán))代表:_______________簽署日期:_______________乙方(承租人):_______________法定(授權(quán))代表:_______________簽署日期:_______________。四、本協(xié)議效力本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方代表簽名蓋章后生效。三、復(fù)原費(fèi)用乙方同意在撤離該租賃房屋時(shí)向甲方支付復(fù)原費(fèi)用人民幣元。二、租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議解除時(shí)間甲方同意乙方在核算清甲方所有應(yīng)繳費(fèi)用,包括但不限于:租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等后,于________年________月________日解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第十一條第七款及雙方充分協(xié)商,甲乙雙方同意乙方向甲方支付違約金人民幣元?,F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,一致同意訂立如下條款,以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議:一、違約金的承擔(dān)現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行,需提前終止。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為________年________月________日起至________年________月________日止。在簽訂大額商務(wù)合同時(shí),預(yù)先對(duì)于合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì),其實(shí)是非常必要的。為什么白紙黑字寫下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家,訂立民事合同,確實(shí)鼓勵(lì)合同雙方進(jìn)行相對(duì)自由的約定,但合同約定不能突破法律的基本原理和原則,“簽字畫押”只是完成合同訂立行為的方式,合同條款的法律后果,最終還是要由法律來評(píng)價(jià)。本案后經(jīng)雙方協(xié)商不成,B商務(wù)大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟,主張損害賠償人民幣100萬余元。雖然出租人與承租人對(duì)于解除合同后的損害賠償計(jì)算方式有書面約定,但筆者認(rèn)為,合同約定應(yīng)當(dāng)有法律基礎(chǔ)作支撐。從本案的實(shí)際情況來看,作為承租人,在簽訂租賃合同時(shí),其合同地位是相對(duì)弱勢(shì)的。誠(chéng)然,《合同法》中對(duì)于合同解除后的損害賠償是否包含“預(yù)期可得利益”,并沒有明確的規(guī)定。二、合同雙方的書面約定是否可以有所突破?《合同法》并不限制合同雙方當(dāng)事人在法律框架下,對(duì)于各自的合同權(quán)利義務(wù)做出靈活約定。如果允許行使合同解除權(quán)的一方在獲得新的訂立合同機(jī)會(huì)的同時(shí),還可以按照原有合同額外獲取合同利益,這就意味著在同一合同期間內(nèi),行使合同解除權(quán)一方可以獲取雙份利益,這顯然違背了合同法最基本的公平原理。其次,從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則出發(fā),在非違約方行使合同解除權(quán)后,也不應(yīng)再支持非違約方對(duì)于預(yù)期可得利益的要求。但是,如果非違約方選擇了“解除合同”,則意味著非違約方自行終止了合同法律關(guān)系,在此前提下,無論是合同的違約方、還是非違約方,對(duì)于合同終止后剩余履行期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利,都已無權(quán)享有,因?yàn)楹贤诮獬找呀?jīng)終止,任何一方都不再具有獲取未來可得利益的法律依據(jù)。這兩種不同的選擇所導(dǎo)致的法律后果是截然不同的。這種效力是向前追溯的,對(duì)于未來的權(quán)利不得提前實(shí)現(xiàn)。但,像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?A客戶是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對(duì)此持否定態(tài)度,具體分析如下:一、從《合同法》對(duì)于合同解除權(quán)的設(shè)計(jì)上看,解除合同的損害賠償不應(yīng)包括“可得利益損失”。本案涉及合同解除后的損害賠償問題,是合同法中比較有代表性的案例。雖然A客戶違約在先,但目前B商務(wù)大廈在A客戶違約行為發(fā)生后,已經(jīng)收回了A客戶承租的場(chǎng)地,并繼續(xù)收取租金。如果按照合同約定條款執(zhí)行,客戶需要支付巨額賠償。按照合同的約定,A客戶和B商務(wù)大廈對(duì)于合同提前解除的損失賠償計(jì)算方式,確實(shí)是“合同解除后的剩余租賃年限所對(duì)應(yīng)的租金”,也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。A客戶租賃B商務(wù)大廈約300平方米辦公面積,因拖欠房屋租金,B商務(wù)大廈發(fā)來書面信函,要求解除租賃合同,并要求A客戶向B商務(wù)大廈賠償剩余租賃年限對(duì)應(yīng)的房屋租金作為賠償。特此通知!本通知函一式兩份,一份給您,另一份本人留存,內(nèi)容相同。因此,我現(xiàn)在依法通知您:一、自本通知函發(fā)之日起,您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除,請(qǐng)您在收到本書面通知后2日內(nèi)(最遲在____年____月____日12時(shí)前)搬出位于位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋。雙方會(huì)簽甲方(蓋章): xxxx金屬材料股份有限公司法定代表人或委托代理人(簽字):乙方(蓋章): 陜西xxxxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司法定代表人或委托代理人(簽字)20xx年月 日解除房屋租賃合同通知書致_____先生/小姐:您好!我是位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋的房東____,您于___年 ____月與我簽訂《房屋租房合同》,約定您租賃我的上述房屋,租期 ____年,從____年____月____日至 ____年____月____日,租金每月____元。如協(xié)調(diào)解決不成,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。自本協(xié)議簽訂之日起,甲、乙雙方因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)自行終止,甲、乙雙方均不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。四、乙方已交納的房屋租金,按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算,以多退少補(bǔ)方式結(jié)清。二、自20xx年11月30日起,甲方與第三方因房屋租賃發(fā)生的糾紛及由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān)。甲方: 乙方:授權(quán)代表:授權(quán)代表:年月日年月日提前解除房屋租賃合同范本3《房屋租賃合同》終止協(xié)議書甲方(原出租方): xxxxx材料股份有限公司乙方(原承租方): 陜西xxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》,約定由甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號(hào)xxx商務(wù)廣場(chǎng)A座29層的房屋出租給乙方使用,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,同意于20xx年11月30日提前終止《房屋租賃合同》。,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。,雙方應(yīng)友好解決;協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 元(¥),租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)共人民幣 元(¥)。九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。七、原租賃合同終止后,任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù),雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失,甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。四、如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等,如有損壞,照價(jià)賠償(以合同的家具清單附件為準(zhǔn))。返還前,乙方會(huì)同甲方對(duì)租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。一、甲乙雙方一致同意提前解除年月日簽訂的《》,上述合同租賃期計(jì)至年月日,之后,尚未履行的合同內(nèi)容,終止執(zhí)行。賣方: 經(jīng)紀(jì)方: 買方:年 月 日 年 月 日 年 月 日提前解除房屋租賃合同6出租方(甲方):承租方(乙方):甲、乙雙方于年月日簽訂的《》,租賃房屋位于,房屋總面積,雙方至目前為止履行情況良好。四、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶:賣方戶名: 開戶行: 帳號(hào):買方戶名: 開戶行: 帳號(hào):五、本合同一式叁份,自三方簽字之日起生效。二、未按期履行合同解除義務(wù)的,以拖欠金額為基數(shù)按日 ‰向?qū)Ψ街Ц稖{金。買方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失元整(小寫:_________),并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。賣方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失幣元整(小寫:_________),并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商,就解除房屋買賣合同相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、三方均同意按以下第()項(xiàng)履行:(一)賣方要求提前終止合同關(guān)系:賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金_________)退還買方。提前解除房屋租賃合同5賣方: 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 代理人: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 地址: 買方: 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 代理人: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 地址: 經(jīng)紀(jì)方: 地址:賣方與買方通過經(jīng)紀(jì)方的居間服務(wù)于 年 月 日在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了關(guān)于 市 區(qū) 物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn))的39。承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時(shí),原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。出租人因不可預(yù)見的原因,如家庭人口聚增,確實(shí)需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn)而需改建,并確有房管部門的。承租人違反合同擅自改變房屋用途的。承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害了公共利益的。(一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。元給甲方作為提前解九、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。七、原租賃合同終止后,任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和 義務(wù),雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。五、原合同終止后,乙方除應(yīng)付租金外,同意補(bǔ)償 約賠償金。四、如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金 3%的違 約金。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的 基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等,如有損壞,照價(jià)賠償。返還前,乙方會(huì)同甲方對(duì)租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情 況進(jìn)行驗(yàn)收,乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。一、甲乙雙方一致同意提前解除 合同》,上述合同租賃期計(jì)至 容,終止執(zhí)行。甲方: 乙方:年月日 年月日提前解除房屋租賃合同3出租方(甲方): 承租方(乙方):甲、乙雙方于 位于 雙方至目前為止履行情況良好。甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。七、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議的約定,依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、本協(xié)議簽訂之后,甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。如乙方不能按約定期限內(nèi)返還房屋,乙方自愿承擔(dān)甲方就該房屋與第三人簽訂相關(guān)合同約定的全部違約責(zé)任。在交接時(shí),甲乙雙方共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施交付給甲方,甲方可撤回上述補(bǔ)償。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意于20xx年xx月xx日提前終止《房屋租賃合同》,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則,就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:一、甲乙雙方一致同意于20xx年xx月xx日提前終止雙方于20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》。在提前解除合同的情況下,當(dāng)然也少不了上述文件,另外,還要再多出一份,就是《解除租賃合同確認(rèn)書》,在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。如果出租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費(fèi)用外,出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。所以,也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。比如雙方可以在租賃合同中先明確約定,發(fā)生何種情況,合同自動(dòng)解除,雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任,比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,當(dāng)然,如果有這些情況發(fā)生,也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。我們前面說過,如果在解除時(shí),雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任,當(dāng)然可以不承擔(dān)。對(duì)雙方都有好處。這樣,一旦發(fā)生單方解除的情況,守約方主張違約責(zé)任簡(jiǎn)單方便。所以,為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭(zhēng)議,律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。出租人單方解除合同,承租人的損失如何認(rèn)定?承租人要另尋房子租住,花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算,除必要的搬家費(fèi)等,不管找到還是沒找到,都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)經(jīng)常會(huì)問到的一個(gè)問題就是:“法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?”這里可以很準(zhǔn)確的告訴大家:“沒有!”在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則:“有約定從約定,無約定以實(shí)際損失計(jì)。從這個(gè)角度講,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。實(shí)際上,押金并非是提前解約的違約金。提前解除房屋租賃合同需要注意的問題:押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。這是因?yàn)椋呻m然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,如果另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話,那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編整理的提前解除房屋租賃合同,希望對(duì)大家有所幫助。九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。六、原合同終止時(shí),如果上述事項(xiàng)均無異議,則甲方應(yīng)將租賃合同中的房屋押金人民幣仟佰元整(¥)全額歸還乙方,并返回當(dāng)月剩余房費(fèi)人民幣仟佰拾元整(¥);七、原租賃合同終止后,任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù),雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。逾期達(dá)五天,甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方撤出租賃房屋后,遺留物品視為放棄,甲方有權(quán)處置。三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。二、乙方應(yīng)于年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)施設(shè)備等。由于原因,方請(qǐng)求終止該房屋租賃合同
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