【正文】 注：甲乙雙方任何一方違約，必須付對方合同違約金萬元（大寫：整）。十三、凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。十二、本協(xié)議一式兩份共四頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字或蓋章后生效，具有同等法律效力。十一、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)將與該房屋有關(guān)的所有票據(jù)、證件、資料全部交予乙方作為憑證保存。九、甲、乙雙方簽訂該房屋買賣協(xié)議后，乙方不得無故主張該房屋買賣無效，否則將不退還乙方購房價款。若甲方或甲方家人以任何形式或理由阻礙、抵制或起訴這份合同無效、房屋買賣無效或拒絕為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移甲方也應(yīng)按此類爭議時此房屋的市場評估價總金額的三倍金額賠償給乙方。七、自甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)在三個月內(nèi)協(xié)助乙方辦理乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證，若甲方無故拖延，應(yīng)承擔按爭議或拖延時房屋所值的市場評估總價格等同的違約金，并賠償乙方經(jīng)濟損失。六、因該房屋漲價，如甲方向法院起訴要求確認房屋買賣無效或要求解除房屋買賣合同，且是法院明文判定此合同無效或任何原因?qū)е乱曳綗o法享有關(guān)于此房的居住、處臵、所有權(quán)的，甲方自愿承擔全部過錯責任，并賠償該房屋的裝修費、評估費及因該房屋引起糾紛而支出的誤工費、律師費、公證費，并且甲方補償乙方該房屋評估后的市場價差額部分，并且還要以該房屋交易總價款的三倍金額作為損失賠償給乙方。該房屋拆遷后的安臵補償待遇由乙方享受，安臵補償款歸乙方所有。四、甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，即時將房屋交付乙方，由乙方行使房屋處臵權(quán)、支配等所有權(quán)利。甲方并確保該房正常使用，無承租人，如有承租人，應(yīng)保證其不主張優(yōu)先購買權(quán)。（若無余款則此條作廢）三、甲方必須保證此房合法無爭議，無第三者主張權(quán)利，在交易時屬甲方人員所有，且甲方有權(quán)買賣此房。二、乙方于年月日已向甲方支付房款萬元（大寫為萬元），已付清所有款項。一審獨任審判員：孫權(quán)第五篇：拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓合同房屋購房合同甲方（銷售方）：甲方家人（授權(quán)）：乙方（購房方）：協(xié)議內(nèi)容：甲方作為地址位于安臵房的所有權(quán)授權(quán)代表人，甲方在此合同書上簽字即全權(quán)代表其家庭成員行使此房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和處臵事宜，也代表其家庭成員全部認可并授權(quán)給甲方來代表自己轉(zhuǎn)讓出售此房屋，并一致同意將此房屋的居住、處臵、支配及產(chǎn)權(quán)證等所有權(quán)按時轉(zhuǎn)移給乙方所有。一審判決認定事實清楚、適用法律正確，審理程序合法，實體處理并無不當，應(yīng)予維持。宿遷市中級人民法院二審認為：王啟宗的房屋被拆遷，其享有被安置的權(quán)利，該權(quán)利系王啟宗房屋被拆遷而享有的一項財產(chǎn)性權(quán)利。一審判決正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。綜上，一審法院認定事實不清，適用法律不當，請求二審法院撤銷一審判決，改判雙方簽訂的安置權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。王啟宗取得安置權(quán)是基于自己的房屋被依法征收，其安置權(quán)不僅是一種專屬權(quán)利，同時也附有一定的人身權(quán)利，本質(zhì)上屬于宅基地使用權(quán)和安置房屋使用權(quán)的一種置換。王啟宗轉(zhuǎn)讓給胡亮亮的安置房價格同市場價格相比相差1200元以上，而非150元。據(jù)此，宿遷市宿豫區(qū)人民法院依照《中華人民共和國合同法》第六條、第五十二條的規(guī)定，于2013年2月21日作出（2013）宿豫民初字第0038號民事判決： 駁回原告王啟宗的訴訟請求。宿遷市宿豫區(qū)人民法院一審認為：當事人在不違反法律及行政法規(guī)禁止性規(guī)定的前提下，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利。2011年9月18日，雙方簽訂書面“拆遷面積安置權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。另根據(jù)當?shù)卣嘘P(guān)政策，王啟宗還享受政府規(guī)定的安置房購房資格及購房優(yōu)惠條件（購房單價每平方米優(yōu)惠150元等）。若協(xié)議無效，原告應(yīng)該賠償被告損失。原告認為，雙方的轉(zhuǎn)讓行為違反了法律規(guī)定應(yīng)屬無效，被告將原告原享有的權(quán)利占為己有不當，故請求法院判決確認雙方簽訂的合同無效。原告王啟宗因與被告胡亮亮確認合同無效糾紛一案，向宿遷市宿豫區(qū)人民法院提起訴訟?！景盖槿摹?原告：王啟宗。第十一條、雙方約定的其他事項： 本合同附件如下：《房屋實際所有人確認書》篇三：拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同無效拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同無效 王啟宗訴胡亮亮確認拆遷安置房購置權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效被判敗訴案 【裁判摘要】法客帝國(empirelawyers)出品購買拆遷安置房是政府因征地拆遷而給予被拆遷人的一項優(yōu)惠購買特定房屋的權(quán)利，是被拆遷人因財產(chǎn)受損而獲得的一種經(jīng)濟補償方式之一。當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。第十條、違約責任條款：乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等