【正文】 報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。抵押和保證在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。B、債權(quán)方式融資退出項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制。)A、股權(quán)方式融資的退出項目進行中投資方退出。D、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。B、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的?？顚Ｓ?。F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險。B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。)對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。融資期限和價格融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負債情況不會有很大的壓力。(3)債轉(zhuǎn)股的融資方式投融資雙方開始以借貸關(guān)系進行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進行核查確認B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表的預(yù)測。重大事項對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。管理規(guī)范性管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。未來市場預(yù)測及影響因素未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預(yù)測。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。三、市場分析地方宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。市場定位指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等建造的過程和保證項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。需要復(fù)印件。項目來歷項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。最好有證明的人員。項目傾注了黃石人的理念和追求。截止目前，公司投資規(guī)模已達12億元人民幣。公司現(xiàn)狀公司已投資地產(chǎn)項目景泰塞維利亞生態(tài)住宅項目、天水生態(tài)林業(yè)項目，天祝風(fēng)電項目、投資1億元，蘭州土地平整項目、業(yè)務(wù)遍及甘肅省范圍內(nèi)。公司的目標是迅速成長為多元化產(chǎn)業(yè)公司。與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、教育附加稅等，預(yù)計發(fā)生各項稅費2400萬元。項目銷售期3年，自2018年5月至2020年11月。根據(jù)塔城市以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，住宅和公寓的平均售價為3800元/平方米，商鋪的價格預(yù)計平均售價為11000元/平方米。公司運營成本1000萬元，如公司員工工資，辦公場所，企業(yè)車輛等。基礎(chǔ)設(shè)施費421萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、積水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費，按建筑安裝工程費等。前期手續(xù)120萬元，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設(shè)計費、勘測丈量費、臨時設(shè)施費、預(yù)算編審費等。預(yù)計3年完成總投資的100%，即完成投資20021萬元。六、項目投資估算項目計劃總投資20021萬元，其中土地款及出讓金3200萬元，前期手續(xù)費120萬元，建筑安裝費14400萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費421萬元，公司運營成本1000萬，銷售及財務(wù)成本1000萬元,。預(yù)計投資收益比按1比4到5。剩余投資資金由市場銷售后收回資金填補。項目擬建設(shè)住宅64000平方米，商業(yè)16000平方米，地下車庫15000平方米。項目建設(shè)期為3 年，自2018年5月至2020年11月。沿項目所在地東側(cè)即是華寶市場，西側(cè)即是塔城新建最大人工湖公園，環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、10分鐘內(nèi)可滿足生活、娛樂、購物、休閑等需求。東臨塔城市最大商業(yè)綜合體（華寶市場），南面是塔城市新建的塔城火車站，西面是塔城市規(guī)劃新建大型人工湖。以前合作在全疆各地州均開發(fā)有項目。（質(zhì)）押物分析七、“風(fēng)險與效益”評價1)行業(yè)風(fēng)險2)政策風(fēng)險3)人為風(fēng)險4)非人為風(fēng)險5)還款能力風(fēng)險包括業(yè)務(wù)收益、市場開拓、客戶合作等幾方面。其中對項目的現(xiàn)金流量分析即項目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量能否覆蓋應(yīng)付租金應(yīng)成為分析的重點。1)公司銀行借款還款記錄；2)公司應(yīng)付款項還款記錄；3)公司的資信等級、社會聲譽等方面；4)公司主要融資來源、與主要融資方的關(guān)系、下一步融資方案與計劃等。:對財務(wù)報表質(zhì)量的評價。包括承租人的經(jīng)營策略、經(jīng)營能力等方面。行業(yè)如果與其他行業(yè)依賴關(guān)系緊密，則易受其他行業(yè)的影響，如對供應(yīng)商的依賴，對購買者的依賴。衰退行業(yè)的風(fēng)險關(guān)鍵是要具體分析企業(yè)的經(jīng)營管理和財務(wù)狀況。新興行業(yè)的技術(shù)和產(chǎn)品更新較快，企業(yè)淘汰率較高，企業(yè)還租來源的穩(wěn)定性易受影響，風(fēng)險相對較高。依據(jù)行業(yè)的銷售增長率、進入或退出該行業(yè)的企業(yè)比率。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視醫(yī)院融資項目情況而定。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對醫(yī)院融資項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定醫(yī)院融資項目的可靠性，這就是不確定性分析。財務(wù)測算假定（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明（二）醫(yī)院融資項目測算基本設(shè)定五、醫(yī)院融資項目總成本費用估算（一）直接成本（二）工資及福利費用（三）折舊及攤銷（四）工資及福利費用（五）修理費（六）財務(wù)費用（七）其他費用（八）財務(wù)費用（九）總成本費用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分配估算八、現(xiàn)金流估算（一）醫(yī)院融資項目投資現(xiàn)金流估算（二）醫(yī)院融資項目資本金現(xiàn)金流估算九、不確定性分析在對建設(shè)醫(yī)院融資項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。并附有必要的計算表格和附件。醫(yī)院融資項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)醫(yī)院融資項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。（一）推銷方式 2．企業(yè)自銷3．國家部分收購4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析（二）推銷措施（三）促銷價格制度（四）產(chǎn)品銷售費用預(yù)測四、醫(yī)院融資項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模（一）產(chǎn)品方案1．列出產(chǎn)品名稱2．產(chǎn)品規(guī)格標準（二）建設(shè)規(guī)模五、醫(yī)院融資項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售收入。（一）國內(nèi)醫(yī)院融資項目市場需求預(yù)測1．本產(chǎn)品消耗對象2．本產(chǎn)品的消費條件3．本產(chǎn)品更新周期的特點4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途（二）醫(yī)院融資項目產(chǎn)品出口或進口替代分析1．替代出口分析2．出口可行性分析（三）價格預(yù)測三、醫(yī)院融資項目市場推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。一、醫(yī)院融資項目市場調(diào)查（一）擬建醫(yī)院融資項目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）醫(yī)院融資項目產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（三）醫(yī)院融資項目產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）醫(yī)院融資項目替代產(chǎn)品調(diào)查（五）醫(yī)院融資項目專題研究調(diào)查（六）國外醫(yī)院融資項目市場調(diào)查二、醫(yī)院融資項目市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對醫(yī)院融資項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到醫(yī)院融資項目的盈利性和可行性。實行“職責管理、資源管理、產(chǎn)品實現(xiàn)、測量分析和改進”等措施，采用現(xiàn)代化的醫(yī)院管理模式，形成多元投資主體，創(chuàng)出自己的品牌。民營醫(yī)院消除患者心中的世俗偏見，建立自己的誠信和品牌效應(yīng)的任務(wù)也越來越大。民營醫(yī)院還具有靈活的經(jīng)營體制、特色。民營醫(yī)院具有準確的市場定位，而這個定位包括服務(wù)對象，也指醫(yī)院自身?？铺厣?。大多數(shù)民營醫(yī)院在前期投入中都很注重醫(yī)院環(huán)境的改造，以“清新、舒適、典雅、潔凈”的環(huán)境來贏得患者。民營醫(yī)院的無限度增長，會使醫(yī)療市場的發(fā)展空間受到擠壓，民營醫(yī)院之間的不正當競爭，必然引發(fā)一系列的弊端，使廣大患者的切身利益受到侵害，醫(yī)療安全得不到保證，民營醫(yī)院的整體形象受到損害，直接后果是整個民營醫(yī)院的停滯和蕭條。在當前公立醫(yī)院壟斷醫(yī)療市場的情況下，民營醫(yī)院遭遇了醫(yī)院信譽與患者接受度的雙重考驗?！締栴}】和公立醫(yī)院相比，患者對民營醫(yī)院的信任程度要小得多。、經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃是為了滿足經(jīng)營上的季節(jié)性、臨時性需要而租入的資產(chǎn)。選擇或有租金租賃方式，應(yīng)該注意的是充分考慮設(shè)備的利用率，如果醫(yī)療要求過低，完不成擔保條件，對醫(yī)院反而產(chǎn)生風(fēng)險。對企業(yè)來說，將自己現(xiàn)有產(chǎn)品賣給租賃公司兌現(xiàn)，用以增加設(shè)備的投資；對租賃公司來講，利用充足的資金購買先進醫(yī)療設(shè)備再將其租給醫(yī)院，通過定期收取租金達到資金升值的目的；從醫(yī)院方面看，可以投入很少資金就使用先進的醫(yī)療設(shè)備。生產(chǎn)廠家將設(shè)備賣給租賃公司，租賃公司再將設(shè)備租賃給醫(yī)院。所以，融資租入固定資產(chǎn)實質(zhì)上是一種分期付款購買資產(chǎn)的方式。如何培育一個既能滿足醫(yī)院融資需求而且規(guī)范的醫(yī)療融資市場是一個亟待解決的問題。這些因素誘導(dǎo)醫(yī)院紛紛擴大建設(shè)規(guī)模，改善就診條件，新增醫(yī)療設(shè)備，從而形成了較大的融資需求。經(jīng)過科學(xué)的預(yù)測和決策，通過一定的渠道或方式，利用內(nèi)部積累或向外部投資者及債權(quán)人籌集資金，保證醫(yī)院運作需要的一種經(jīng)濟行為。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫單位有資格。(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。投資項目在表面涂裝生產(chǎn)過程中可能會產(chǎn)生少...第二篇：醫(yī)院融資項目可行性研究報告醫(yī)院融資項目可行性研究報告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司可行性研究報告按用途 ：(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。將不同水質(zhì)的水分開設(shè)置，而且，場區(qū)排水系統(tǒng)劃分為生產(chǎn)排水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統(tǒng)。三、運營期環(huán)境保護（一）運營期廢水影響分析及防治對策為保持地面的清潔和主體工程具備適宜的溫度和濕度，根據(jù)生產(chǎn)工藝的要求，每天要對車間地面進行沖洗，沖洗車間地坪用水排至場區(qū)污水處理系統(tǒng)進行分質(zhì)處理，清洗水經(jīng)過濾去除固體雜物，達到再生水水質(zhì)指標后由專用排水管道排入沉淀池，經(jīng)物理性沉淀后進入污水處理系統(tǒng)，治理后的廢水達到《污水綜合排放標準》（GB8978）Ⅰ級排放要求，用于綠化、噴灑路面，或作為循環(huán)水補水，對項目建設(shè)區(qū)水環(huán)境質(zhì)量影響較小。水土流失與建設(shè)場址的土壤母質(zhì)、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關(guān)，場地開挖與平整期間由于清除了部分現(xiàn)有地表植被，降低了建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現(xiàn)象；因此，建設(shè)期應(yīng)加強管理，并采取一定的防護措施。隨著主體工程、道路的陸續(xù)建成，場區(qū)內(nèi)不滲漏的地面增加，從而提高了暴雨地表徑流量，縮短了徑流時間，水道系統(tǒng)在暴雨條件下將有可能改變原來的排泄方式，排出的暴雨雨水將增加接受水體的污染負荷，因此，建設(shè)期的水土流失問題必須采取必要的措施加以控制。undefined（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工過程中，土壤暴露在雨、風(fēng)和其他干擾之中，泥土轉(zhuǎn)運、裝卸、作業(yè)過程中的臨時堆放，都可能出現(xiàn)散落和水土流失；同時，施工中土壤結(jié)構(gòu)會受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將會大大減弱，在暴雨中由于降雨所發(fā)生的土壤侵蝕，將會造成項目建設(shè)施工過程中水土流失。二、建設(shè)期環(huán)境保護（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策施工車輛在進入施工場地時，需減速行駛以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 千米/小時，此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（ 千米/小時計）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時間，增加正常運行時