購(gòu)房貸款最全流程(參考版)
2024-11-04 12:39本頁(yè)面
【正文】 。受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；（3）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明；（5）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；（8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。需要準(zhǔn)備的材料：（1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法的購(gòu)買(mǎi)住房的合同；（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；（6）住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；（8）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；第五篇：公積金購(gòu)房貸款流程詳解公積金購(gòu)房貸款流程詳解購(gòu)房貸款已經(jīng)成為現(xiàn)在普通購(gòu)房者買(mǎi)房的首選途徑，在購(gòu)房貸款的途徑中，公積金貸款已成為最為普遍的貸款方式，但是你對(duì)購(gòu)房貸款的流程了解嗎？如果你正在貸款或者正在準(zhǔn)備購(gòu)房貸款那就一起來(lái)看一下購(gòu)房貸款的流程吧 購(gòu)房貸款流程：住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門(mén)審批。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個(gè)人公積金住房貸款本息。借款人在銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的售房款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款資金直接轉(zhuǎn)入借款人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。選用委托扣款方式還款的借款人須在銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄卡或信用卡扣款賬戶。（2）簽訂合同、開(kāi)立存款賬戶。準(zhǔn)備用公積金貸款買(mǎi)二手房要提交哪些材料公積金貸款購(gòu)房的流程：（1）提出申請(qǐng)。以上六處步驟便是按揭貸款購(gòu)房流程的全部?jī)?nèi)容。在您全部房款到帳后，開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)買(mǎi)非住宅(車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位%(住宅)或4%(非住宅即車(chē)庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2
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