【正文】 第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿叁十天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第三十七條 在合同存續(xù)期間，其他公司在物業(yè)管理所涉及的區(qū)域內(nèi)開展的橫幅、海報等廣告宣傳收取的費用歸乙方所有。乙方不能擅自處理未出租的車位，同時對于未租出的車位，甲方有權(quán)自由出租，但應當履行告知乙方的義務(wù)，否則乙方視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第七章附則第二十八條 自本合同生效之日起叁十天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十六條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用均由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。一小時起記價，一小時內(nèi)免收；跨時段停車，3小時內(nèi)按白天時段收費，超過3小時按晚間時段收費；同一輛車在同一小區(qū)24小時內(nèi)多次出入者，其收費總額不能超過兩個時段標準之和，最終的收取費用按物業(yè)部門核定的價格為準。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費千分之三加收滯納金。管理服務(wù)費標準的調(diào)整，須會同甲方履行手續(xù)后按市、縣物價部門核定的標準執(zhí)行。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負靑監(jiān)督；負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)，商經(jīng)甲方同意后方可實施；本合同終止時，需按當時物價評估好乙方投入物業(yè)折價多少返還給乙方，本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；合同生效后，乙方每個月20日之前向甲方交納水費（包括加壓費），按時向供電部門交納電費。自年 月 日起至年 月日止。無償服務(wù)：代訂報刊雜志、代發(fā)郵件、緊急求助。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止及舉報有關(guān)部門等措施進行處理。維修養(yǎng)護費：按《零星維修收費標準》收費，按實結(jié)算。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放與保管，交通秩序維護。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等?？傉嫉孛娣e：平方米 總建筑面積：平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。附件1：《xxxx物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及效率標準》附件2：《xxxx物業(yè)管理服務(wù)考評標準》甲方：xxxxxxxx小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：xxxxxxxx物業(yè)管理有限公司 負責人： 負責人：簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日第五篇：物業(yè)管理委托合同(新)物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方): 受托方(以下簡稱乙方):惠東縣家和物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立合同。乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。6．本合同正本連同附件共22頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。第十條 其他事項1．其他未盡事宜，雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。協(xié)商不成的，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。，給物業(yè)共同利益造成損害的，應向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。第九條 雙方爭端與解決方式，另一方有權(quán)請求賠償損失。5．新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，原物業(yè)管理公司應提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)；2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。3．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。2．乙方應提前10天，按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。如在合同履行期間，如出現(xiàn)相關(guān)法律的變更，甲乙雙方應以法律為準繩，依法對相關(guān)合約及條款進行協(xié)商和修改。物業(yè)公司在經(jīng)營期間應該誠實守信，不得做假帳：一經(jīng)查處，業(yè)委會可以要求物業(yè)公司按照其不當?shù)美碾p倍進行賠償；累計3次發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有做假帳行為，業(yè)委會有權(quán)單方面終止物業(yè)合同，并依法追討物業(yè)公司的不當?shù)美?。物業(yè)企業(yè)在確保達到附件1服務(wù)質(zhì)量標準的情況下，甲方按照業(yè)主滿意比例返還物業(yè)管理用房租金：業(yè)主滿意度為a％，則返還乙方物業(yè)管理用房租金的a％；業(yè)主滿意度低于60％，不返還物業(yè)管理用房租金。三、獎懲措施。如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方返還履約保證金。二、風險抵押乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣20萬元，作為履約保證金。若因乙方原因造成履約保證金不足20萬元，乙方需在每年12月15前補足。違反本項規(guī)定出賣或泄露甲方信息資料并經(jīng)查實的，乙方向甲方支付違約金人民幣5萬元。8．乙方違反合同約定或者物業(yè)管理行業(yè)標準或者其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)文件等規(guī)定，給甲方或業(yè)主、使用人造成人身傷害、財產(chǎn)損失或者其他損失的，依法承擔法律責任。6．由于乙方違約給甲方或者業(yè)主、使用人造成的損失超過違約金金額的，甲方或業(yè)主、使用人有權(quán)向乙方追索賠償金。對于“減少的服務(wù)支出”，甲方按照相應服務(wù)項目的收費標準的2倍數(shù)從乙方的履約保證金中扣除。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）3．乙方違反合同約定，經(jīng)雙方認可的社會中介機構(gòu)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估中不符合約定的標準的，乙方向甲方支付全小區(qū)一個月相應服務(wù)項目的收費標準的30%作為違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)整改；連續(xù)兩次評估相同項目服務(wù)不符合合同約定的標準的，乙方向甲方支付全小區(qū)一個月相應項目收費標準的80%作為違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)整改；連續(xù)三次相同項目服務(wù)不符合約定標準的，乙方向甲方按全小區(qū)一個月相應項目收費標準的100%支付違約金并在甲方要求的期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。第七條 違約責任、風險抵押及獎懲措施一、本合同其他相關(guān)違約責任的約定（一）甲方的違約責任1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。承諾小區(qū)治安消防重大責任事故發(fā)生率為零，不得干涉甲方的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。物業(yè)應加強小區(qū)治安巡邏管理，若因物業(yè)安全管理違規(guī)、失職、脫崗，而造成業(yè)主家中被盜，業(yè)主家庭財產(chǎn)損失和其他意外事故，除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、古董等收藏物品外，乙方將承擔賠償責任。，并制定《業(yè)主公約》，對全體業(yè)主產(chǎn)生約束效力。第六條 業(yè)主委員會和物業(yè)公司的自律承諾一、業(yè)主委員會、物業(yè)公司的自律承諾 ，相互尊重；不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私，不得在本小區(qū)物管隊伍中安插親友。業(yè)委會和物業(yè)按雙方協(xié)商對收益進行結(jié)算和分配。2．甲方活動經(jīng)費的收支情況，由業(yè)主委員會按向業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。7．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按國家相關(guān)法律規(guī)定在房屋本體維修基金中支付的，由甲乙雙方協(xié)商辦理。賬目公布時間為每二、四季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。5．甲方的日常辦公經(jīng)費從物業(yè)管理服務(wù)費中立項列支，相關(guān)費用不計入物業(yè)管理成本。小區(qū)設(shè)備運行費、維修費等，含對公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)，相關(guān)費用計入物業(yè)管理成本，由乙方負責。具體收費標準詳以協(xié)議和附件為準。出于小區(qū)公共利益的考慮，需統(tǒng)一運作的項目，需和甲方商定并公開向社會招標。（五）裝修管理和裝修垃圾清運費: 乙方按轄區(qū)環(huán)衛(wèi)部門的標準實施。3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米〃月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。（2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。（三）游泳池 會所使用收費標準游泳池、小區(qū)會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效。在小區(qū)車場正式實施收費管理后,若因物業(yè)車場服務(wù)責任，造成業(yè)主納入收費服務(wù)的車輛被盜，乙方將承擔相應法律規(guī)定的責任。露天車位使用費：75元/月，420元/半年，720元/年（含30元/車〃月車輛管理服務(wù)費）；臨時停車費：半小時以內(nèi)免費，超過半小時，每小時1元，24小時內(nèi)5元封頂。（一）綜合管理服務(wù)費的收取標準住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。憾鄬幼≌飿I(yè)每平方米： 元/月/平米；空臵房屋的管理服務(wù)費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取。對無故惡意逾期欠費業(yè)主，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳，并且乙方有權(quán)按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透