【正文】 金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評(píng)估、單位買賣的按標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)25%補(bǔ)交，私人住宅按標(biāo)準(zhǔn)10%補(bǔ)交。2)交易監(jiān)證費(fèi)：%征收（由買方繳付）3)契約印花稅：%征收（由買方繳付）4)權(quán)證綜合費(fèi)：%征收（由買方繳付）權(quán)證綜合費(fèi)含產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地使用登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)及權(quán)證印花稅。外國企業(yè)及外國人購房按成交價(jià)3%征稅。4）對(duì)房地產(chǎn)交易行為的規(guī)定n 商品房預(yù)售1)預(yù)售條件商品房的預(yù)售必須持有市國土房管局核發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”2)基本程序簽約（預(yù)售契約）→合約登記→交樓→確權(quán)→過戶→發(fā)證3)轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。⑶形式：由廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實(shí)際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書”（限定使用范圍，時(shí)間的證件）。3)對(duì)交易的房地產(chǎn)的規(guī)定出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權(quán)清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權(quán)憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型：⑴開發(fā)商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預(yù)售許可證”。⑵境內(nèi)單位購買私人物業(yè)，需縣以上政府批準(zhǔn)。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護(hù)。 貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。216。216。216。 不超過所購住房評(píng)估價(jià)值的80%；216。 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度以下面三個(gè)額度中的最低者為準(zhǔn)：216。 購房意向書、定金收據(jù)或購房協(xié)議、合同。 收入證明；216。 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；216。 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”）權(quán)益作抵押。 有購買自住住房的合同、協(xié)議或意向書；216。 已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實(shí)行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個(gè)人住房公積金貸款；216。1)貸款申請(qǐng)條件216。計(jì)算公式：其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率當(dāng)月償還本金=每月供款額－當(dāng)月償還利息5)貸款辦理流程咨詢→簽訂購房協(xié)議→借款申請(qǐng)→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險(xiǎn)→發(fā)放貸款→次月起供款公積金貸款的有關(guān)規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時(shí)，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作抵押向本行申請(qǐng)的住房公積金低息貸款。30尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計(jì)額216。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率其中：每月償還本金=借款本金247。 第一種償還方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。按照銀傳[1999]44號(hào)、45號(hào)規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)行。 利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過所購商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。 還款能力證明（如單位出具的個(gè)人收入證明、存單、個(gè)人納稅單和其它有價(jià)證券、借款人工作證、勞動(dòng)合同等，私營業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配說明書、上一財(cái)務(wù)決算報(bào)表、最近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、合法的審計(jì)報(bào)告或單位繳稅稅單等）。 購房定金收據(jù)和購房協(xié)議；216。2)借款人需提供的資料216。 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；216。216。 有穩(wěn)定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；216。 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；216。按揭貸款的各項(xiàng)規(guī)定及計(jì)算方法個(gè)人住房商業(yè)性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作為抵押，向本行申請(qǐng)其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務(wù)，又稱“個(gè)人購房?jī)?chǔ)蓄與購房抵押貸款”。 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內(nèi)建筑面積—可租售的地下室、停車場(chǎng)及人防工程等216。作為入防工程的地下室也不計(jì)入公用面積216。b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。216。c)陽臺(tái)建筑面積包括內(nèi)陽臺(tái)和外陽臺(tái)。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積。即房間、廳、廚房和衛(wèi)生間的面積；b)套內(nèi)墻體面積。 建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公用建筑公攤面積216。技術(shù)層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。用地面積：指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間隔墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。建筑面積由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。建筑密度=小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內(nèi)總占地面積（m2）建筑容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積（m2）*100%4)單體住宅建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名詞解釋建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。公建總用地：指小區(qū)全部公共建筑物戰(zhàn)地總面積之和。3)居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住小區(qū)總用地：包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地，庭院、綠化用地的總和。商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；1)房地產(chǎn)：是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為 。、粉質(zhì)粘土以及粉、細(xì)砂作填料的路基地段，路堤邊坡加固工程主要采用土工格柵等處理辦法、復(fù)合土工膜隔斷層方法處理、土工格柵、強(qiáng)夯等處理方法、土工格柵方法處理、蘆葦方格沙障、砼塊板包坡等方法處理、中立式蘆葦方格沙障、蘆葦方格沙障、土工格柵等處理方法、土工格柵、加寬路基面等方法處理（巖）路塹工程主要采用基床換填+防滲復(fù)合土工膜、漿砌片石護(hù)墻、骨架護(hù)坡等方法處理、預(yù)留寬平臺(tái)、設(shè)置擋雪柵欄等方法處理2路基防護(hù)與支擋的常用方法：設(shè)計(jì)擋土墻、護(hù)肩、砌石、石跺等防護(hù)構(gòu)造物。2路基排水方法：邊溝、截水溝、排水溝、跌水余急流槽、蒸發(fā)池、倒虹吸與渡水槽。要合理安排施工計(jì)劃，盡量不要安排在雨季，同時(shí)為了降低土石方工程施工費(fèi)用，貫徹不占或少占農(nóng)田和可耕地并有利于改地造田的原則，要作出土石方的合理調(diào)配方案，統(tǒng)籌安排。2土石方：用人工、機(jī)械甚至爆破等方法進(jìn)行土、石方的開挖、運(yùn)輸、平整、清理及回填等項(xiàng)目的施工叫土石方工程。地線在供電變壓器側(cè)和中性線接到一起，但進(jìn)入用戶側(cè)后不能當(dāng)作零線使用，否則發(fā)生混亂后就與三相四線制無異了2四口五臨邊：“四口”指樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、通道口。1五牌一圖：施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)有“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)(防火責(zé)任)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖。6．吊裝區(qū)域，非操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須完好，把桿垂直下方不準(zhǔn)站人。4．各種電動(dòng)機(jī)械設(shè)備必須有可靠有效的安全接地和防雷裝置，方能開動(dòng)使用。2．2m以上的高處、懸空作業(yè)、無安全設(shè)施的、必須戴好安全帶、扣好保險(xiǎn)鉤。16：五同時(shí)：企業(yè)的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或者管理者在計(jì)劃，布置，檢查，總結(jié)，評(píng)比生產(chǎn)的同時(shí)要計(jì)劃，布置，檢查，總結(jié)，安全工作。1四不傷害：不傷害自己、不傷害他人、不被他人傷害、保護(hù)他人不受傷害。安全帶、安全網(wǎng)1三違：違章指揮，違章操作，違反勞動(dòng)紀(jì)律1三級(jí)安全教育：三級(jí)安全教育是指新入廠職員、工人的廠級(jí)安全教育、車間級(jí)安全教育和崗位（工段、班組）安全教育，它是廠礦企業(yè)安全生產(chǎn)教育制度的基