【正文】 金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評估、單位買賣的按標準地價25%補交，私人住宅按標準10%補交。2)交易監(jiān)證費：%征收（由買方繳付）3)契約印花稅：%征收（由買方繳付）4)權證綜合費：%征收（由買方繳付）權證綜合費含產(chǎn)權登記費、測繪費、土地使用登記費、權證工本費及權證印花稅。外國企業(yè)及外國人購房按成交價3%征稅。4）對房地產(chǎn)交易行為的規(guī)定n 商品房預售1)預售條件商品房的預售必須持有市國土房管局核發(fā)的“商品房預售許可證”2)基本程序簽約（預售契約）→合約登記→交樓→確權→過戶→發(fā)證3)轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓的預售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。⑶形式：由廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記所根據(jù)實際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。3)對交易的房地產(chǎn)的規(guī)定出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型：⑴開發(fā)商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預售許可證”。⑵境內(nèi)單位購買私人物業(yè)，需縣以上政府批準。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護。 貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。216。216。216。 不超過所購住房評估價值的80%；216。 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關貸款的規(guī)定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個額度中的最低者為準：216。 購房意向書、定金收據(jù)或購房協(xié)議、合同。 收入證明；216。 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；216。 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”）權益作抵押。 有購買自住住房的合同、協(xié)議或意向書；216。 已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸款；216。1)貸款申請條件216。計算公式：其中：當月償還利息=尚欠本金月利率當月償還本金=每月供款額－當月償還利息5)貸款辦理流程咨詢→簽訂購房協(xié)議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發(fā)放貸款→次月起供款公積金貸款的有關規(guī)定個人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。30尚欠本金實際占用天數(shù)尚欠本金實際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額216。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率其中：每月償還本金=借款本金247。 第一種償還方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清。按照銀傳[1999]44號、45號規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)行。 利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過所購商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權益分配說明書、上一財務決算報表、最近三個月財務報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。 購房定金收據(jù)和購房協(xié)議；216。2)借款人需提供的資料216。 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；216。216。 有穩(wěn)定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；216。 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；216。按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法個人住房商業(yè)性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權益）作為抵押，向本行申請其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內(nèi)建筑面積—可租售的地下室、停車場及人防工程等216。作為入防工程的地下室也不計入公用面積216。b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。216。c)陽臺建筑面積包括內(nèi)陽臺和外陽臺。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)面積。即房間、廳、廚房和衛(wèi)生間的面積；b)套內(nèi)墻體面積。 建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公用建筑公攤面積216。技術層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。用地面積：指產(chǎn)權人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。結構面積：是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間隔墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。建筑面積由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。建筑密度=小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內(nèi)總占地面積（m2）建筑容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積（m2）*100%4)單體住宅建筑設計技術經(jīng)濟指標名詞解釋建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。公建總用地：指小區(qū)全部公共建筑物戰(zhàn)地總面積之和。3)居住小區(qū)技術經(jīng)濟指標居住小區(qū)總用地：包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。商品房預售及房地產(chǎn)交易的有關規(guī)定；1)房地產(chǎn)：是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是房屋和土地作為 。、粉質(zhì)粘土以及粉、細砂作填料的路基地段，路堤邊坡加固工程主要采用土工格柵等處理辦法、復合土工膜隔斷層方法處理、土工格柵、強夯等處理方法、土工格柵方法處理、蘆葦方格沙障、砼塊板包坡等方法處理、中立式蘆葦方格沙障、蘆葦方格沙障、土工格柵等處理方法、土工格柵、加寬路基面等方法處理（巖）路塹工程主要采用基床換填+防滲復合土工膜、漿砌片石護墻、骨架護坡等方法處理、預留寬平臺、設置擋雪柵欄等方法處理2路基防護與支擋的常用方法：設計擋土墻、護肩、砌石、石跺等防護構造物。2路基排水方法：邊溝、截水溝、排水溝、跌水余急流槽、蒸發(fā)池、倒虹吸與渡水槽。要合理安排施工計劃，盡量不要安排在雨季，同時為了降低土石方工程施工費用，貫徹不占或少占農(nóng)田和可耕地并有利于改地造田的原則，要作出土石方的合理調(diào)配方案，統(tǒng)籌安排。2土石方：用人工、機械甚至爆破等方法進行土、石方的開挖、運輸、平整、清理及回填等項目的施工叫土石方工程。地線在供電變壓器側和中性線接到一起，但進入用戶側后不能當作零線使用，否則發(fā)生混亂后就與三相四線制無異了2四口五臨邊：“四口”指樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口。1五牌一圖：施工現(xiàn)場必須設有“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)(防火責任)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場平面圖。6．吊裝區(qū)域，非操作人員嚴禁入內(nèi)，吊裝機械必須完好，把桿垂直下方不準站人。4．各種電動機械設備必須有可靠有效的安全接地和防雷裝置，方能開動使用。2．2m以上的高處、懸空作業(yè)、無安全設施的、必須戴好安全帶、扣好保險鉤。16：五同時：企業(yè)的各級領導或者管理者在計劃，布置，檢查，總結，評比生產(chǎn)的同時要計劃，布置，檢查，總結，安全工作。1四不傷害：不傷害自己、不傷害他人、不被他人傷害、保護他人不受傷害。安全帶、安全網(wǎng)1三違：違章指揮，違章操作，違反勞動紀律1三級安全教育：三級安全教育是指新入廠職員、工人的廠級安全教育、車間級安全教育和崗位（工段、班組）安全教育，它是廠礦企業(yè)安全生產(chǎn)教育制度的基