【正文】 堤射 （ 3）遠(yuǎn)期目標(biāo) 堤射 到 2020 年。 堤射 （ 2）中期目標(biāo) 堤射 到 2021 年，城市創(chuàng)新體系基本完善，自主創(chuàng)新能力明顯增強(qiáng)，在創(chuàng)新投入、創(chuàng)新應(yīng)用、創(chuàng)新成效、創(chuàng)新環(huán)境等方面居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，成為我國(guó)高新技術(shù)研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化的重要基地和區(qū)域創(chuàng)新中心，率先建成國(guó)家創(chuàng)新型城市。 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 27堤射 1. 率先建成國(guó)家創(chuàng)新型城市 堤射 《 若干意見 》提出將 XX市率先建成國(guó)家創(chuàng)新型城市。創(chuàng)新型城市是創(chuàng)新型國(guó)家的重要支柱，是區(qū)域創(chuàng)新體系的中心環(huán)節(jié)，是城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的必然選擇。 堤射 167。 XX科技園升級(jí)改造項(xiàng)目更新目標(biāo)為通過城市更新改造，園區(qū)將發(fā)展成為下一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)應(yīng)用聚集基地總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，構(gòu)建國(guó)內(nèi)下一代互聯(lián)網(wǎng) 應(yīng)用與服務(wù)的平臺(tái)，主導(dǎo)功能是將園區(qū)建設(shè)成為 XX 下一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用的集聚地，打造互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，樹立園區(qū)在 IPV6 研發(fā)領(lǐng)域的核心地位。中科院院士鄔賀銓說， IPv6 現(xiàn)在需要政府明確商用時(shí)間表，同時(shí)出臺(tái)政策，鼓勵(lì)政府網(wǎng)站和影響較大網(wǎng)站盡快支持 IPv6 訪問。中國(guó) 移動(dòng) 也表示正在完善計(jì)劃，打算在現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行試點(diǎn)。 工信部 官員則表示，正在推動(dòng)下一代互聯(lián)網(wǎng)部署，已經(jīng)要求各電信運(yùn)營(yíng)商在建設(shè)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)時(shí)具備支持 IPv6 的功能。 中國(guó)對(duì)此已作出準(zhǔn)備。 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 26堤射 2021 年 04月 7日在北京召開的全球 IPv6 峰會(huì)上，中國(guó)科學(xué)院院士鄔賀銓表示，在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商手里的 IPv4 地址，到今年底將所剩無幾。 堤射 2021 年 2月初，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)名稱和編號(hào)分配公司 (ICANN)表示，最后一批 IPv4 地址分配完畢 ,當(dāng)務(wù)之急是盡快完成從 IPv4 到 IPv6 的轉(zhuǎn)換。因此，我國(guó) IPv4 向 IPv6 轉(zhuǎn)換更加緊迫。 堤射 未來五年，我國(guó) IP 地址需求量將激增，其中移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為 10億個(gè)，物聯(lián)網(wǎng)預(yù)計(jì)需求量為 100億個(gè)，固 定互聯(lián)網(wǎng)為 5億個(gè)，而按照 IP 地址 33%的利用率來推算，我國(guó)未來IP 需求量為 345 億個(gè)。據(jù) CNNIC 最新數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年 12 月，我國(guó) IPv4 地址數(shù)量達(dá)到 億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于 億網(wǎng)民的需求。 《 新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》目前 正由 工業(yè)和信息化部正加緊制定，有望于年內(nèi)出臺(tái)。 ” 新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)排在七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中的第一位，表明國(guó)家在整體戰(zhàn)略規(guī)劃上對(duì)信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的深切期望 。 堤射 2. 《 新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 堤射 2021 年的 《政府工作報(bào)告》中明確提出， “ 加快培育發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)高性能寬帶信息網(wǎng)，加快實(shí)現(xiàn) ‘ 三網(wǎng)融合 ’ ，促進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)示范應(yīng)用。 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 25堤射 加快培育和發(fā)展以重大技術(shù)突破、重大發(fā)展需求為基礎(chǔ)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，提升我國(guó)自主發(fā)展能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，具有重要意義。制定完善促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收支持政策。加大財(cái)稅金融等政策扶持力度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資金投入。引導(dǎo)外資投向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，支持有條件的企業(yè)開展境外投資，提高國(guó)際投融資合作的質(zhì)量和水平。深化國(guó)際合作。積 極培育市場(chǎng)，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。強(qiáng)化科技創(chuàng)新，提升產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。 堤射 《決定》 確定了戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)方向、主要 任務(wù)和扶持政策。 堤射 167。鼓勵(lì)地方對(duì)專項(xiàng)支持的關(guān)鍵領(lǐng)域和重點(diǎn)項(xiàng)目給予資金支持，引導(dǎo)社會(huì)資源投向 電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 。提高信息服務(wù)業(yè)支撐服務(wù)能力，初步形成功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、滿足產(chǎn)業(yè)國(guó)際化發(fā)展要求XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 24堤射 的公共服務(wù)體系。把握軟件服務(wù)化趨勢(shì)，促進(jìn)信息服務(wù)業(yè)務(wù)和模式創(chuàng)新，綜合利用公共信息資源，進(jìn)一步開發(fā)適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求的信息服務(wù)業(yè)務(wù)。具體要求是加快第三代移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)、 下一代互聯(lián)網(wǎng) 和寬帶光纖接入網(wǎng)建設(shè)，開發(fā)適應(yīng)新一代移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)特點(diǎn)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)需求的新業(yè)務(wù)、新應(yīng)用，帶動(dòng)系統(tǒng)和終端產(chǎn)品的升級(jí)換代。 《電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 堤射 信息技術(shù)是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，電子信息產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和維護(hù)國(guó)家 安全具有十分重要的作用。 堤射 因此， XX 市 XX區(qū) XX 科技園升級(jí)改造項(xiàng)目擬發(fā)展 IPV6 產(chǎn)業(yè)屬于《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2021－ 2020 年）》提出的重點(diǎn)領(lǐng)域及其優(yōu)先主題 信息產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，符合信息產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方向和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。 堤射 目前，這一路由器已成功地應(yīng)用于國(guó)家 863 計(jì)劃 “ 新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)綜合試驗(yàn)環(huán)境 ” 和我國(guó)第一個(gè)下一代互聯(lián)網(wǎng) CERNET2 試驗(yàn)網(wǎng)，可望成為我國(guó)下一代互聯(lián)網(wǎng)示范工程中具有競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)產(chǎn)設(shè)備。 堤射 IPv6 核心路由器是用于下一代互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的關(guān)鍵技術(shù)設(shè)備， 目前只有少數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 23堤射 掌握其核心技術(shù)。 堤射 下一代網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵技術(shù)與服務(wù)發(fā)展的優(yōu)先主題是：重點(diǎn)開發(fā)高性能 的核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與傳輸設(shè)備、接入設(shè)備，以及在可擴(kuò)展、安全、移動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理等方面的關(guān)鍵技術(shù)，建立可信的網(wǎng)絡(luò)管理體系，開發(fā)智能終端和家庭網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備和系統(tǒng)，支持多媒體、網(wǎng)絡(luò)計(jì)算等寬帶、安全、泛在的多種新業(yè)務(wù)與應(yīng)用。（ 3）以應(yīng)用需求為導(dǎo)向，重視和加強(qiáng)集成創(chuàng)新，開發(fā)支撐和帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的技術(shù)和關(guān)鍵產(chǎn)品，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造和技術(shù)升級(jí)。 堤射 《規(guī)劃綱要》提出的信息產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展思路是：（ 1）突破制約信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心技術(shù)，掌握集成電路及關(guān)鍵元器件、大型軟件、高性能計(jì)算、寬帶無線移動(dòng)通信、 下一代網(wǎng)絡(luò)等核心技術(shù) ，提高自主開發(fā)能力和整體技術(shù)水平。國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)信息化和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展，對(duì)信息技術(shù)發(fā)展提出了更高的要求。 《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2021－ 2020 年）》 堤射 《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2021－ 2020 年）》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 44 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃綱要》） 堤射 《 規(guī)劃綱要》提出抓住未來若干年內(nèi)信息技術(shù)更新?lián)Q代和新材料技術(shù)迅猛發(fā)展的難得機(jī)遇，把獲取裝備制造業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，作為提高我國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的突破口。 《 XX區(qū) XX 科技園升級(jí)改造專項(xiàng)規(guī)劃 》 堤射 目前，《 XX區(qū) XX 科技園升級(jí)改造專項(xiàng)規(guī)劃》上報(bào) XX市規(guī)劃與國(guó)土委員會(huì)，并得到XX 市城市規(guī)劃委員會(huì)原則通過，本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)指標(biāo)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門的要XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 22堤射 求，本項(xiàng)目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃、《 XX區(qū) XX 科技園升級(jí)改造專項(xiàng)規(guī)劃》，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù) 《 XX城市更新辦法 》，包括 XX 工業(yè)區(qū)在內(nèi)的《 2021 年 XX 市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃 第 一批計(jì)劃》已經(jīng)得到政府批準(zhǔn)，并列為 XX區(qū) 重點(diǎn)計(jì)劃。 《 2021 年 XX市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引 》 堤射 根據(jù) XX 市政府工作部署，為加快推進(jìn)城市更新改造工作， XX市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)組織開展了《 2021 年 XX市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引 》的申報(bào)編制工作。 XX 區(qū) XX科技園升級(jí)改造項(xiàng)目已被批準(zhǔn) 為 拆除重建類改造規(guī)劃項(xiàng)目。更新規(guī)劃提出全市城市更新改造規(guī)模為 平方公里，“十二五”期間更新規(guī)模約為 69 平方公里，其中拆除重建規(guī)模為 23 平方公里，拆除重建后應(yīng)提供居住用地 、工業(yè)用地 平方公里、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 ，以及市政公用設(shè)施、道路廣場(chǎng)、綠地等其他用地 平方公里。 堤射 堤射 167。 堤射 3. 改造策略 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 21堤射 提高土地利用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；完善道路交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境；妥善協(xié)調(diào)企業(yè) 政府 市場(chǎng)三者的關(guān)系，使改造能夠順利實(shí)施；遠(yuǎn)期改造目標(biāo)和近期實(shí)施方案和諧統(tǒng)一。與促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高工業(yè)用 地產(chǎn)出效益相結(jié)合，鼓勵(lì)適度提高工業(yè)用地容積率。與產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃調(diào)整和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展相結(jié)合原則。 堤射 2. 改造原則 堤射 “統(tǒng)籌規(guī)劃、政策引導(dǎo)、遵循規(guī)律、穩(wěn)步推進(jìn)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)發(fā)展”的原則。 堤射 167。在各類區(qū)域的地價(jià)收取標(biāo)準(zhǔn)、零星用地的統(tǒng)籌規(guī)劃等方面，《辦法》對(duì)原有的改造政策進(jìn)行了延續(xù)。 堤射 同時(shí)，《辦法》為更新項(xiàng)目設(shè)定了政府收回、政府收購(gòu)和權(quán)利人自行改造等多種改造方式。 堤射 《辦法》提出了綜合整治、功能改變和拆除重建三類改造模式，為不同現(xiàn)狀和不同改造需求的區(qū)域提供了相應(yīng)的選擇，在同一 城市更新單元內(nèi)，還有可能出現(xiàn)多種改造模式并存的情況。設(shè)立這一制度的目的在于對(duì)零散土地進(jìn)行整合和整體規(guī)劃，解決城市更新中城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施難以落實(shí)及小地塊高強(qiáng)度投機(jī)性開發(fā)導(dǎo)致規(guī)劃難以有效實(shí)施的問題，實(shí)現(xiàn)單元內(nèi)各更新項(xiàng)目的利益平衡。 堤射 4. 首次設(shè)立城市更新單元規(guī)劃制度。 堤射 《辦法》明確了城市更新的原則為“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、規(guī)劃統(tǒng)籌、節(jié)約集約、保障權(quán)益、公眾參與”。這一范圍在原有改造政策只針對(duì)城中村和工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上有所擴(kuò)展，有效解決了政策局限導(dǎo)致的改造范圍零散、割裂及城市規(guī)劃統(tǒng)籌作用難以發(fā)揮的問題。 堤射 2. 適用范圍覆蓋各類舊區(qū)。 堤射 XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 19堤射 和原有的 改造政策相比，《辦法》具有定位準(zhǔn)確、覆蓋全面、制度創(chuàng)新、體系完善等特點(diǎn)。進(jìn)入 2021 年 12 月份以來， XX 先后推出《 XX 市城市更新辦法》等相關(guān)文件，在新增建設(shè)用地和舊地盤活方面作出重點(diǎn)調(diào)整。 堤射 167。主導(dǎo)功能是將園區(qū)建設(shè)成為 XX 下一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)用的集聚地，打造互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，樹立園區(qū)在 IPV6 研發(fā)領(lǐng)域的核心地位；完善片區(qū)形象，形成 XX 中心區(qū)的有力補(bǔ)充。逐步改善城市人居環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量， 調(diào)整城市功能結(jié)構(gòu)，提高土地利用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的均衡供給；城市更新對(duì)象包括城中村、舊工業(yè)區(qū)、舊工商住混合區(qū)、舊居住區(qū)，其中重點(diǎn)是分布在城市重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)、軌道交通沿線及土地低效使用的城中村和舊工業(yè)區(qū)；城市更新包括綜合整治和全面改造，其中全面改造的建設(shè)用地規(guī)模為 60 平方公里，包括舊工業(yè)區(qū) 40 平方公里，城中村 14 平方公里，舊工商住混合區(qū) 6平方公里。逐步推動(dòng)舊工業(yè)區(qū)的XX 市 XX 區(qū) XX 科技園升級(jí)改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 堤射 堤射 18堤射 功能置換，科學(xué)安排、有序推進(jìn)特區(qū)中心城區(qū)、特區(qū)外軌道沿線地區(qū)部分舊工業(yè)區(qū)改造，為居住、公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施等功能發(fā)展提供空間。 堤射 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 在工業(yè)用地布局方面提出福田、羅湖、 XX 及新安、西鄉(xiāng)片區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、設(shè)計(jì)及企業(yè)總部為主，以無污染的服裝、鐘表、黃金珠寶、工藝禮品等都市型工業(yè)為輔，形成區(qū)域 研發(fā)、總部及創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心。 堤射 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 提出 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)為：以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，適度重型化制造業(yè)為重點(diǎn)，高端服務(wù)業(yè)為支撐，構(gòu)建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)。西部發(fā)展軸重點(diǎn)發(fā)展具有戰(zhàn)略價(jià)值的 XX 中心，使其成為城市轉(zhuǎn)型的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。 堤射 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 提出的西部發(fā)展軸是 XX 提升國(guó)際化城市職能、實(shí)現(xiàn)深港合作、促進(jìn)珠三角城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略性走廊。逐步形成發(fā)展有序、功能互補(bǔ)、區(qū)域輻射功能強(qiáng)大的雙中心結(jié)構(gòu)。 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 堤射 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》 規(guī)劃確定 2個(gè)城市主中心，即福田－羅湖中心和 XX中心。 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 堤射 按上表的銷售分析，假設(shè)本項(xiàng)目可銷售部分全部銷售完畢，概算 XX 科技園項(xiàng)目回款如下： 堤射 序號(hào) 堤射 項(xiàng)目 堤射 銷售單價(jià)（萬元 /m2 ）堤射 銷售回款（萬元） 堤射 1堤射 配套住宅 堤射 59598堤射 2堤射 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 堤射 236236堤射 序號(hào) 堤射 建筑用途 堤射 總面積 （ m2 ）堤射 出售 （ m2 ） 堤射 自留 （ m2 ）堤射 備注 堤射 1堤射 產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房 （寫字樓）堤射 61360堤射 61360堤射 0堤射 堤 射 堤射 占比堤射 100%堤射 100%堤射 0%堤射 堤射 2堤射 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房面 積堤射 1800堤射 0堤射 1800堤射 建成后全部移交政府使用 堤射 堤射 占比堤射 100%堤射 0%堤射 100%堤射 堤射 3堤射 配套展示（商鋪）堤射 7000堤射 7000堤射 0堤射 堤射 堤射 占比堤射 100%堤射 100%堤射