【正文】 第一，不到老年人口總數(shù)的2%。以上數(shù)據(jù)顯示，中國的 18老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費大軍。據(jù)悉，2010年，我國老年人退休金總額達8383億元，2020年，將達28145億元，到2030年，退休金總額將達到73210億元。消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè) 與人口老齡化相伴而來的是健康產(chǎn)業(yè)的市場變化。中國人口老齡化大致分為3個階段。未來510年間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。從國?nèi)市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發(fā)。老齡人口的增多拉動產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長，比 17 如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。其中，德國的消費量最大，約占整個歐洲消費的30 %，法國、英國、奧地利和意大利的年消費額均超過10億歐元。中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品認證體系也已基本規(guī)范，雖然獲得美國、歐盟以及日本的有機（生態(tài)）認證費用較高，但通過中國的認證實體或通過國外認證實體在中國的辦事處基本可以獲得認證。中國果蔬種植面積已經(jīng)達到1756 萬hm2 的水平，而有機（生態(tài)） %。所以從總體來看，中國有機（生態(tài)）果蔬出口的國際空間依然很大。 市場預測 有機（生態(tài)）果蔬市場分析 當前，中國有機（生態(tài)），約占世 16界有機（生態(tài)） %，可謂是冰山一角。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場化養(yǎng)老并存的局面，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。到2011年底，%，超過世界平均水平。 頣養(yǎng) 在中國，老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務(wù)事業(yè)，是非贏利性的。從銷售情況來看，購買有機（生態(tài)）果蔬的人數(shù)仍遠遠少于購 15買傳統(tǒng)果蔬的人數(shù)，所以國內(nèi)居民的購買力也是一個重要的限制因素。據(jù)實地調(diào)查的結(jié)果，國內(nèi)市場沒有有效開拓的原因主要有2個方面，一方面是獲得國外有機（生態(tài)）認證的企業(yè)中有大部分企業(yè)有機（生態(tài)）果蔬加工能力只夠完成國外的訂單，沒有能力為國內(nèi)市場進行加工；另一方面是有機（生態(tài)）果蔬的出口價格遠遠高于國內(nèi)銷售價格。正是在外資的推動之下，國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬的生產(chǎn)和出口正在不斷增加。其中，出口到日本的有機（生態(tài)）果蔬量約占總出口量的2/3。在有機（生態(tài)）果蔬出口方面，1995年全國有機（生態(tài)）果蔬出口值為30萬美元，到2010 億美元。 國內(nèi)市場 （生態(tài)）果蔬 在亞洲國家中，中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的種植面積最大，暫居世界第13位，種植有機（生態(tài)）果蔬的農(nóng)戶數(shù)為 2 910戶，但中國有機（生態(tài)） %。“全世界所有人都能夠有保障、有尊嚴地步入老年，并作為享有充分權(quán)利的公民參與其社會”，這是１０年前在西班牙馬德里舉行的第二次老齡問題世界大會確立的總目標。這些國家人口面臨非傳染性疾病致死和致殘的風險是高收入國家的四倍。世界衛(wèi)生組織提供的數(shù)字顯示，自１９８０年以來，６０歲及以上人口數(shù)量已經(jīng)翻倍；到２０５０年，８０歲及以上人口數(shù)量將近是現(xiàn)在的４倍，達到３．９５億人。全球人口正在快速老齡化。世界正在“變老” 當６５歲及以上老齡人口占總?cè)丝诘谋壤龔模罚ド仙剑保矗?，就標志著從“老齡化社會”過渡到了“老齡社會”。 頣養(yǎng) “未富先老”和“未備先老” 世界衛(wèi)生日每年一度，今年將主題鎖定“老齡化與健康”。一些大型食品公司，如麥當勞、雀巢公司也已進入有機（生態(tài)）領(lǐng)域。日本有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品流通的最大特征是直銷，其流通的主要形式有6類：一是通過建立產(chǎn)銷聯(lián)合組織，實行直銷；二是由專業(yè)流通配送組織實行宅配化；三是由生產(chǎn)協(xié)會組織配送；四是大型連鎖超市、大賣場與有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地實行訂單銷售；五是設(shè)立連鎖專賣店進行銷售；六是加工企業(yè)與有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品基地實行訂單直銷。歐洲有機（生態(tài)）食品的營銷市場比較發(fā)達，大多數(shù)國家的有機（生態(tài)）食品營銷渠道有普通超市、有機（生態(tài)）食品專賣店、直接銷售和其他銷售等4種，其中在普通食品超市中銷售的有機（生態(tài)）食品所占比例較大。2000年以前大部分的有機（生態(tài)）食品通過天然食品商店銷售。消費者對高質(zhì)量的有機（生態(tài)）食品的需求將穩(wěn)步增長，特別是市場份額較高的有機（生態(tài)）食品如蔬菜和水果、嬰幼兒食品、糧食類、奶制品等。據(jù)調(diào)查，73％的法國人和60％的丹麥人經(jīng)常購買有機（生態(tài)）果蔬，56％的美國公民認為有機（生態(tài)）食品更為健康。歐洲市場的有機（生態(tài)）食品大部分依賴進口，德國、荷蘭、英國每年進口的有機（生態(tài)）食品分別占有機（生態(tài)）食品消費總量的60％、60％和70％，價格通常比常規(guī)食品高20％～50％，有些品種高出1倍以上。2001年日本國內(nèi)生產(chǎn)的有機（生態(tài)），％，有機（生態(tài)）。日本是亞洲最主要的有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品消費市場，也是中國有機（生態(tài)）果蔬出口的主要市場之一。大部分歐洲國家銷售額增長率最高的產(chǎn)品是蔬菜和水果，英國和德國的增長率最高。從2000年有機（生態(tài)）食品銷售額的產(chǎn)品種類構(gòu)成看，新鮮蔬菜和水果約占30％。美國的有機（生態(tài)）食品銷售額逐年上升。第三章市場分析 國際市場（生態(tài)）果蔬 到20世紀90年代末，歐、美、日已經(jīng)成為世界上主要的生態(tài)標志型農(nóng)產(chǎn)品消費市場。要堅持走上服務(wù)都市的高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路子，重點發(fā)展高端種養(yǎng)結(jié)合、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、觀光（休閑）農(nóng)業(yè)，同時力爭單位面積農(nóng)業(yè)增加值和農(nóng)民收入實現(xiàn)倍增。積極推廣“1+4”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，加強農(nóng)業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)產(chǎn)品品牌建設(shè)。優(yōu)化“三大主體功能區(qū)”產(chǎn)業(yè)布局，大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、休閑（觀光）農(nóng)業(yè)等高效農(nóng)業(yè)。未來五年，全縣要大力推進現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)優(yōu)化提升?！?《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展的意見》提出，成都將突出發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在二三圈層區(qū)（市）縣統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)10個以上農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)，形成布局合理、特色鮮明、輻射面廣的農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)基地，要把成都建設(shè)成為全國農(nóng)產(chǎn)品加工“一區(qū)、三基地”，即：農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品精深加工科技研發(fā)基地、企業(yè)總部基地、產(chǎn)品集散基地。實施現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)倍增計劃, 推進農(nóng)產(chǎn)品精深加工、綠色有機（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)、高端種業(yè)發(fā)展。??必須堅持科教興農(nóng)戰(zhàn)略, 把農(nóng)業(yè)科技擺上更加突出的位置, 用好試驗區(qū)的品牌優(yōu)勢和政策優(yōu)勢, 以市場為導向提升現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的科技含量和發(fā)展水平, 加快構(gòu)建‘農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍’的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)鏈條, 為打牢城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ), 推動城市和農(nóng)村互動發(fā)展、特色發(fā)展和有機（生態(tài)）發(fā)展注入強勁動力。重點是要大力發(fā)展高端種業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，力爭用較短幾年時間把農(nóng)產(chǎn)品精深加工率提高到50%左右，改變當前我市農(nóng)業(yè)以初級產(chǎn)品為主的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。要積極發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)的生態(tài)化、有機（生態(tài)）化、特色化、品牌化、加工化。抓好全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，加快形成以現(xiàn)代科技為支撐、現(xiàn)代經(jīng)營為基礎(chǔ)、現(xiàn)代農(nóng)民為主體、三產(chǎn)聯(lián)動為特征的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展格局。突出發(fā)展高端種業(yè)、生態(tài)有機（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，加快完善“農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍”的產(chǎn)業(yè)化鏈條，推進農(nóng)業(yè)專業(yè)化發(fā)展、規(guī)模化生產(chǎn)和品牌化經(jīng)營?！薄爸ε嘤际鞋F(xiàn)代農(nóng)業(yè)。成都市第十二次黨代會報告提出，“實施產(chǎn)業(yè)倍增戰(zhàn)略，加快構(gòu)建高端化的產(chǎn)業(yè)格局?！?2011年5月，為深入貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，根據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》和《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》的要求，農(nóng)業(yè)部出臺了《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，提出“十二五”期間農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展目標是“加速轉(zhuǎn)變農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展方式，加快自主創(chuàng)新，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高質(zhì)量安全水平，降低資源能源消耗，力爭規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)年均11%的增長率，2015年突破18萬億元；，∶1。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出，要“推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬食品在未來10年內(nèi)也有望達到45%的市場份額，市場前景非常樂觀。從市場份額看，有機（生態(tài)）果蔬目前在國內(nèi)的市場份額幾乎為零，現(xiàn) 6有的認證有機（生態(tài)）產(chǎn)品都是面向國際市場的。在過去六年中，銷售量以每年20％的速度增長。這與一些常規(guī)食品市場的停滯不前形成了鮮明的對比。有機（生態(tài)）食品被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，具有廣闊 的市場?，F(xiàn)在人們對安全食品的需求日益強烈，而有機（生態(tài)）果蔬的種植講究的是安全、自然的生產(chǎn)方式，可以很好地促進和維持生態(tài)平衡。第二章 項目建設(shè)背景和必要性 建設(shè)背景 有機（生態(tài)）果蔬是目前國際上對無污染、天然種植的果蔬的一種提法。建設(shè)本項目符合中央1號文件精神及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和四川省、成都市世界田園城市定位。隨著社會資本對農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的集聚投入，先進的發(fā)展理念和生產(chǎn)技術(shù)不斷應(yīng)用于生產(chǎn)實踐，新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速改造，低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展也開始起步。 新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速升級和轉(zhuǎn)型 新津土地肥沃，地勢平坦，地處成都平原南部，氣候溫和，雨量充沛，是成都市重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域之一。 成都市確定建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標 成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，將建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市作為全市發(fā)展的歷史定位和長遠目標，其核心思想在于“自然之美、社會公正、城鄉(xiāng)一體”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展是建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的本底和根基。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)進入新的發(fā)展階段 2013年中央“1號文件”明確提出“著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系”，分七個部分共26條關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見，其中著重鼓勵創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體制，穩(wěn)步提高農(nóng)民組織化程度，鼓勵家庭農(nóng)場建設(shè)等指導方針。 十一五”時期，新津縣在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)和全面建設(shè) 3小康社會等方面取得了豐碩的成果，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； ：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。 ：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗農(nóng)場示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊； （生態(tài)）蔬菜農(nóng)場：該農(nóng)場占地400畝，規(guī)劃設(shè)計由400個農(nóng)場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。本著求實創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對團隊堅持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精 2細化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財務(wù)及經(jīng)濟領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗的精英人才團隊。目前投資領(lǐng)域涉及旅游產(chǎn)業(yè)、酒店、建材、商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目等眾多領(lǐng)域進行投資合作。成都()投資擔保有限公司主要從事對外投資業(yè)務(wù)，主導資源與資本相結(jié)合。生態(tài)農(nóng)場項目可行性報告。所有標識設(shè)計，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點和確保人們安全。其它荒地，建議以天然形態(tài)配置混交林，以免人工痕跡過重，破壞自然生態(tài)效應(yīng)。第十四節(jié)、建議 該項目建設(shè)，必須以無污染循環(huán)利用的原則以免造成資源及環(huán)境污染，一是有利于景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。農(nóng)場主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨具特色的農(nóng)場拓展中心具有一定的市場潛力，農(nóng)場經(jīng)營的技術(shù)要求不高。本項目具有良好的環(huán)境效益?？梢哉f是保護環(huán)境，此建設(shè)項目對環(huán)境保護很有幫助。第十一節(jié)、建設(shè)項目環(huán)境的影響建設(shè)地在山地，環(huán)境很好，而修建的生態(tài)農(nóng)場是以環(huán)保為前提的，養(yǎng)殖廢料可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所?？梢哉f，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。5﹑銷售策略產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng)一，針對不同層次目標客戶群，組合設(shè)計產(chǎn)品，通過挖掘賣點，提升形象，有效刺激潛在客戶群。按區(qū)域劃分溫湯鎮(zhèn)屬于矚目的旅游區(qū)該農(nóng)場位于溫湯鎮(zhèn)到明月山的必經(jīng)之路此農(nóng)場距離溫湯鎮(zhèn)中心約5公里，離明月山約6公里每天都有公交車大量的私家車和旅游團途徑此地，所以整個宜春市周邊都是目標市場。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。第八章、市場分析及銷售設(shè)想1﹑市場分析隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當今社會人們追求的生活方式。第七節(jié)、項目建設(shè)的有利條件 選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢溫湯鎮(zhèn)彭家坊村，在周邊約兩公里范圍內(nèi)，無居民區(qū)，還靠馬路邊，十分具備視野性其余均為空曠的農(nóng)田或耕地。生態(tài)農(nóng)場由于地處旅游區(qū)郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。這對抵御風險的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。生態(tài)農(nóng)場正在開發(fā)階段，應(yīng)當適應(yīng)現(xiàn)代消費者的需求，除了強化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進一步發(fā)揮當?shù)氐臐撃?，該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強企業(yè)的競爭力與抵御風險的能力?？傊?，強化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升市場競爭與抵御風險的能力，這對該項目來說，既是可行的，也是養(yǎng)殖種植可持續(xù)發(fā)展的必然。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。第六節(jié)項目建設(shè)的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的需要。“偷菜一族”高達數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當“偷菜”影響了正常的工作、家事、學業(yè)、交友酒不再為人們所青睞。在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多