【正文】 （三）買受人退。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2．供熱、采暖方式；3．_______________________________________________________；4．_______________________________________________________；5．_______________________________________________________。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。第七條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4．其他方式。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。1．一次性付款。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。具體約定見附件四。3．按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。（2和3可以同時(shí)選擇）_____________________________________________________________。2．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。（如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。北京市商品房預(yù)售合同出賣人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________買受人：______________________________________________________[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：________________[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國(guó)籍：_____________[身份證][護(hù)照][]：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。出售方（甲方）： 購(gòu)買方（乙方）：法定代表人： 法定代表人：簽約時(shí)間：附表一、二（略）。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列第種方式解決； 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 人民法院起訴。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：分期（一次）付款（見附表一）。上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房。地塊編號(hào)： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方簽字：乙方簽字：年月日第五篇：商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同范本1出售方：（甲方）地址：電話：購(gòu)買方：（乙方）姓名：性別：出生： 年 月 日國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：電話：本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。第十條 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第一條 預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。1其他_________。衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________；（2）開啟方式為：_________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（略）附件二：　共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（略）附件三：　該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定（略）附件四：　計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定（略）附件五：　付款方式及期限的約定（略）附件六：　裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【_________】_________；（3）采暖設(shè)備品牌：_________。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。第三十三條　本合同及附件共_________頁(yè)，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十八條　合同的變更合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)