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商品買賣合同及擴展資料(參考版)

2024-10-25 16:33本頁面
  

【正文】 本條中逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的 ______ %向出賣人支付違約金。第五條 付款方式及期限。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按 ______________ 利率付給利息。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。根據當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。⒊按套(單元)計算,該商品房總價款為(______ 幣 )_______ 千 ______ 百_____拾 _____ 萬______千______百______拾 ______ 元整。出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款:⒈按建筑面積計算,該商品房單價為(________幣 )每平方米______元,總金額(_______幣)______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。見附件一房屋平面圖該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 _______平方米,其中,套內建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。該商品房的用途為___________,屬 ___________結構,層高為_________,建筑層數(shù)地上________層,地下________層。預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為______________________。建設工程規(guī)劃許可證號為____________________ ,施工許可證號為 __________________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號為__________________的地塊的土地使用權。合同雙方當事人:出賣人:_________________注冊地址:_________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質證書號:法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____郵政編碼:______委托代理人:__________郵政編碼:________注冊地址:______________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址:_________【委托代理人】姓名:_____國籍:_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條 項目建設依據出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的 土地使用權。中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打,以示刪除。填寫內容以手寫項為優(yōu)先。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。(二)甲方逾期未交付房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的___日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的___日商品買賣合同范本14本合同文本為示范文本,也可以作為簽約使用文本,商品房買賣合同范本。(三)________________________第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的,甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款___%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之起___日內向甲方支付。(一)每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金,合同繼續(xù)履行。在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。第七條 上述房地產風險責任自該房地產________之日起轉移給乙方。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。上述房地產權利轉移日期以__________房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施_____向乙方支付違約金。乙方應在收到通知之日起的___日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。乙方交付房價款后,甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為_____。第一條 甲乙雙方_____________________,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下:(一)甲方依法取得的房地產權證號為:____________________(二)房地產座落:_________________室號(部位:______),房屋類型:______結構:_______(三)房屋建筑面積:_______平方米,另有地下附屬面積:___平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權_____平方米。:_________________________________________。七、付款方式、時間:雙方約定以________種方式支付貨款。風險自所有權轉移時起由買受人承擔。交貨地點:_________________________________。(_________)賣方送貨,送貨費用由_________承擔。 的要求。三、質量要求:雙方約定舊貨質量應符合第_______項要求。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。正副兩本具有同等法律約束力。十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應首先通過友好協(xié)商解決。八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。七、違約責任,如乙方違約,乙方已繳定金不退。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。四、交房時間甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。三、付款辦法預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣_____元(其中10%為定金)。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的39。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。十、本合同未盡事宜,經買賣雙方協(xié)商一致并按合同法有關規(guī)定處理。?九、合同生效本合同一式兩份, 賣方與買方各執(zhí)一份。買方逾期付款,買方每日償付賣方欠款總額30‰的月利率滯納金;賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數(shù)量、質量不符合合同規(guī)定標準的,買方有權拒收;賣方不履行售后服務的有關義務,對買方造成損失,買方有權追索。六、售后服務本合同所指的貨物自驗收合格之日起,按_3_年內免費保修,具體實施辦法見產品保修卡;,免費上門服務;如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題,需上門服務,賣方收取一定的服務費;送修免費。五、貨款支付買方首交訂貨款(即人民幣:____________元)。四、驗收貨物到達后,由賣方完成對的貨物安裝調試,由買方對貨物的品種、質量、型號、數(shù)量進行檢驗,如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質量、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符,買方有權拒絕接受。出賣人: 買受人:授權代表:委托代理人:_____年____月____日_____年____月____日商品買賣合同范本10買方:_______________________________賣方:____________________________________一、買方訂購以下產品型號配置:二、質量賣方提供的貨物必須是符合原廠質量檢測標準和國家質量檢測標準以及合同規(guī)格和性能要求。第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,并對其他條款根據買受人的重述進行了說明,買受人在此承諾無異議。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。在成都市以外的中華人民共和國境內,寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項,如因重大事項需履行書面通知義務的,則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料,由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產權證的,買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。買受人同意:購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施,不得改變花園或露臺用途,不得建造構筑物。第四條關于附帶花園或露臺的約定:買受人同意:買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內,與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割,并授權相應的底層房屋買受人專有使用,非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權。3)面積誤差比=(實測套內建筑面積合同約定套內建筑面積)247。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,面積誤差比3%以內(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足。第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下:1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數(shù))的,據實結算房款。買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。如因買受人原因導致未按時交納上述費用的,買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,委托代理應具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責任由買受人自行承擔,出賣人不承擔任何責任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。房屋達到主合同約定的交付使用條件時,無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知,買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。第二條關于房屋交付事項的補充約定:有下列情形之一的,出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求,直至買受人履行了相應的義務:1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除。3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除。2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序,并同意根據所購房屋等實際情況,如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。按揭實施辦法及相關責任:1)買受人須于主合同簽訂后3日內(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行,用于向銀行申請按揭貸款。一、買受人采用一次性付款方式支付房價款:買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即xx年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款,本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫:壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認購定金伍元)。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補充協(xié)議有抵
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