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采暖管理辦法(北京市人民政府令216號(hào))(參考版)

2024-10-25 12:28本頁面
  

【正文】 建筑物總面積是指專有部分面積之和。本辦法所稱業(yè)主共同決定,是指業(yè)主大會(huì)的決定;未依法成立業(yè)主大會(huì)的,是指業(yè)主依法共同作出的決定。第七章 附則第四十五條 本辦法所稱物業(yè)共用部分,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章的,物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。第四十條 違反本辦法第十六條規(guī)定,建設(shè)單位未按規(guī)定向首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組提供相關(guān)資料的,由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處3萬元罰款。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)性服務(wù)企業(yè)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即對(duì)共用部分進(jìn)行維修、更新、改造的,按照有關(guān)規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金:網(wǎng)址:——第三十七條 物業(yè)共用部分維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí),相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,造成專有部分損失的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。建設(shè)單位調(diào)整租金時(shí)應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主協(xié)商。建設(shè)單位出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的,應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。網(wǎng)址:——第三十二條 建設(shè)單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫、車位的,應(yīng)當(dāng)在出售前依法辦理車庫、車位預(yù)售許可或者物權(quán)登記。業(yè)主共同決定要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換。第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則上只能在一個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目任職。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,不得強(qiáng)行接管。網(wǎng)址:——原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。第二十五條 物業(yè)服務(wù)合同終止前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得停止服務(wù)。第二十四條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前,全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同決定物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算,業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng),對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物,移交給業(yè)主委員會(huì);拒不移交印章、相關(guān)財(cái)物和檔案資料的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交,物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。網(wǎng)址:——第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制,有關(guān)任期、候補(bǔ)、空缺、資格終止等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。第十五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起60日內(nèi),指定代表擔(dān)任籌備組組長(zhǎng),組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組,籌備組負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。未成立業(yè)主大會(huì),發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件,需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項(xiàng)的,由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主共同決定有關(guān)事項(xiàng)。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;網(wǎng)址:—— 按照相關(guān)規(guī)定開展與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)。全體業(yè)主與建設(shè)單位也可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。網(wǎng)址:——(三)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料;(四)設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料,安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料,運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄;(五)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(六)業(yè)主名冊(cè);(七)物業(yè)管理必需的其他資料。規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗(yàn)收過程中,應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)服務(wù)用房建筑面積、位臵、配臵等是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)。第七條 新建住宅物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配建物業(yè)服務(wù)用房,包括客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等,并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務(wù)用房的坐落位臵(具體到樓棟、房號(hào))。物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地共用的,應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;住宅區(qū)和非住宅區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。第五篇:北京市人民政府令第219號(hào)北京市物業(yè)管理辦法(模版)問法網(wǎng)—— 來源:?jiǎn)柗ňW(wǎng)法律數(shù)據(jù)庫北京市人民政府令第219號(hào)《北京市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)2010年4月6日市人民政府第64次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予公布,自2010年10月1日起施行。第三十七條 本辦法自2010年4月1日起施行。(三)室內(nèi)自用采暖設(shè)施是指室內(nèi)支管、散熱器及其附屬設(shè)備。第三十六條 本辦法中有關(guān)用語的含義:(一)供熱是指供熱單位依靠穩(wěn)定熱源,通過管道系統(tǒng)有償為用戶提供采暖用熱以及相關(guān)服務(wù)的行為。違反本辦法第二十四條第(二)、(三)、(四)、(五)、(六)、(九)項(xiàng)規(guī)定的,由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令改正,嚴(yán)重影響供熱設(shè)施安全的,可以處5000元以上3萬元以下罰款。第三十四條 違反本辦法第二十三條規(guī)定,擅自拆除、遷移、改建、變賣熱源設(shè)施,未提供替代熱源設(shè)施,影響用戶采暖的,由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,并處5萬元以上10萬元以下罰款。供熱單位違反本辦法第十五條第二款規(guī)定,在非采暖期內(nèi)擅自退出或者部分退出供熱經(jīng)營活動(dòng)的,影響用戶采暖的,由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,逾期未改正的,對(duì)供熱單位處3萬元罰款,對(duì)供熱單位法定代表人處5000元罰款。第三十二條 供熱單位違反本辦法第十五條第一款規(guī)定,在采暖期內(nèi),推遲、中止供熱或者提前結(jié)束供熱的,由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令改正,可以處5000元以上3萬元以下罰款。第三十一條 供熱單位違反本辦法第十三條第(一)項(xiàng)規(guī)定,未實(shí)施供熱設(shè)施安全巡檢制度的,由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)予以警告,警告兩次的,處2萬元罰款。市市政管理行政部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門等相關(guān)部門組織制定有關(guān)供熱公共安全、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。接管單位接管期間臨時(shí)墊付資金經(jīng)審核后發(fā)生的凈損失,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予一次性補(bǔ)助,具體辦法由市財(cái)政部門和市市政管理行政部門制定。第二十八條 接管運(yùn)營期間,接管單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供安全穩(wěn)定的供熱服務(wù),對(duì)接管項(xiàng)目的收支情況單獨(dú)記賬,獨(dú)立核算,接受有關(guān)部門的監(jiān)督。對(duì)供熱單位的供熱設(shè)施實(shí)施應(yīng)急接管的,應(yīng)當(dāng)聽取被接管單位的陳述申辯,并在供熱范圍內(nèi)公告。發(fā)生供熱設(shè)施泄漏等緊急情況時(shí),供熱單位必須采取緊急避險(xiǎn)措施,實(shí)施入戶搶險(xiǎn)、搶修作業(yè)的,當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以配合。供熱單位應(yīng)當(dāng)建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊(duì)伍,配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備,在采暖期內(nèi)實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急備勤。第二十五條 市和區(qū)縣市政管理行政部門應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,組織實(shí)施供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。拆除、遷移、改建、變賣熱源設(shè)施,影響用戶采暖的,應(yīng)當(dāng)提前向市政管理行政部門書面報(bào)告,提供替代熱源設(shè)施,保障用戶的采暖權(quán)益。第二十二條 供熱單位應(yīng)當(dāng)保證管理范圍內(nèi)供熱設(shè)施在規(guī)定的使用期限內(nèi)完好,并按照規(guī)定計(jì)提供熱設(shè)施折舊費(fèi),按期對(duì)供熱設(shè)施進(jìn)行更新改造。用戶拆改室內(nèi)自用采暖設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供熱單位確認(rèn)不影響其他用戶正常采暖和不妨礙設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)。第二十一條 用戶不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、擴(kuò)大采暖面積或者增加散熱設(shè)備。非住宅用戶供熱采暖設(shè)施的維護(hù)、管理以及更新改造,由供熱單位與用戶在合同中約定。第二十條 供熱單位應(yīng)當(dāng)對(duì)供熱范圍內(nèi)住宅用戶的室外供熱設(shè)施和室內(nèi)共用供熱設(shè)施承擔(dān)管理、維護(hù)、搶修和更新改造的責(zé)任,機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位的后勤服務(wù)部門提供社會(huì)供熱服務(wù)的,可以按照規(guī)定委托專業(yè)企業(yè)承擔(dān)。第十九條 市政管理行政部門和城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)供熱采暖行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),供熱單位、用戶以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)積極配合。采暖費(fèi)由用戶所在單位負(fù)擔(dān)的,單位應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)。第十七條 用戶與供熱單位簽訂合同的,由合同約定的交費(fèi)人支付采暖費(fèi)。供熱單位委托金融機(jī)構(gòu)或者其它服務(wù)單位代收采暖費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)向用戶公告受委托的收費(fèi)單位,受委托單位不得向用戶收取任何額外費(fèi)用;未經(jīng)供熱單位委托,任何單位和個(gè)人不得向用戶收取采暖費(fèi)。用戶的采暖權(quán)益不能得到有效保障時(shí),供熱單位不得退出或者部分退出供熱經(jīng)營活動(dòng)。第十五條 采暖期內(nèi),供熱單位不得推遲、中止供熱或者提前結(jié)束供熱,不得退出或者部分退出供熱經(jīng)營活動(dòng);向供熱單位供應(yīng)水、電力、燃?xì)?、燃油、煤炭和熱能的單位,?yīng)當(dāng)保障供應(yīng),不得擅自中斷。室溫檢測(cè)具體辦法由市市政管理行政部門、市標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門制定。(四)采暖期內(nèi)實(shí)行24小時(shí)服務(wù),并及時(shí)處理和回復(fù)用戶反映的問題。(二)供熱前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣、試運(yùn)行等工作,并提前在供熱范圍內(nèi)進(jìn)行公告。第十三條 供熱單位應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,向用戶提供安全、穩(wěn)定、質(zhì)量合格的供熱服務(wù),建立健全供熱運(yùn)營管理制度、服務(wù)規(guī)范和安全操作規(guī)程,遵守下列規(guī)定:(一)建立供熱設(shè)施巡檢制度,對(duì)管理范圍內(nèi)的供熱設(shè)施進(jìn)行檢查,并作好記錄。采暖期內(nèi),對(duì)符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的住宅,供熱單位應(yīng)當(dāng)保證住宅用戶臥室、起居室(廳)的室溫符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的溫度要求,但因突發(fā)事件或者用戶責(zé)任影響正常供熱采暖的除外。第十二條 本市采暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。第十一條 供熱單位與用戶訂立供熱采暖合同應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定。供熱單位應(yīng)當(dāng)保證提交的備案材料真實(shí)準(zhǔn)確,在備案內(nèi)容發(fā)生改變時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更手續(xù)。建筑物進(jìn)行節(jié)能改造的,應(yīng)當(dāng)與熱計(jì)量和供熱系統(tǒng)節(jié)能改造同步實(shí)施。新建建筑物應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),具備熱計(jì)量及室溫調(diào)控功能。供熱單位有條件供熱的,應(yīng)當(dāng)向接入其管網(wǎng)的用戶提供普遍服務(wù)。在竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向供熱單位提供有關(guān)工程檔案資料。規(guī)劃行政管理部門在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出規(guī)劃條件時(shí),涉及熱源設(shè)施建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)征求市政管理行政部門的意見。第七條 本市新建、改建、擴(kuò)建供熱設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合供熱規(guī)劃。區(qū)、縣市政管理行政部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門,根據(jù)市供熱規(guī)劃,編制本行政區(qū)域的供熱規(guī)劃,經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施,并報(bào)市市政管理行政部門備案。第六條 市市政管理行政部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門,按照規(guī)定程序編制本市供熱規(guī)劃,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。第五條 鼓勵(lì)、支持相關(guān)行業(yè)組織、中介機(jī)構(gòu)參與供熱行業(yè)管理和技術(shù)服務(wù)、宣傳培訓(xùn)等工作。市和區(qū)縣人民政府有關(guān)部門按照本辦法和各自的職責(zé),做好相關(guān)工作。第四條 市市政管理行政部門主管本市供熱采暖管理工作。本市供熱管理遵循統(tǒng)一規(guī)劃、屬地管理、保障安全、規(guī)范服務(wù)、促進(jìn)節(jié)能環(huán)保和優(yōu)化資源配置的原則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的供熱采暖以及相關(guān)管理活動(dòng)適用本辦法。其他情況都需要指標(biāo)。中鼎國際拍賣有限公司總經(jīng)理王先生說,昨天對(duì)于車輛的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)比車市新政前要火爆,新政前汽車拍賣一般以市場(chǎng)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn),而此次拍賣因受車輛限號(hào)令影響
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