房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(參考版)
2024-10-25 00:48本頁面
【正文】 。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士認(rèn)為：在未來房屋抵押消費(fèi)貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會(huì)呈現(xiàn)出更加多樣化的特點(diǎn)，以適合于不同客戶所需。客戶不必再浪費(fèi)精力，也不會(huì)因批貸失敗而浪費(fèi)過多時(shí)間。（3）為客戶量體裁衣：交給中介公司辦理，客戶只需提供相關(guān)資料，中介公司便會(huì)“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點(diǎn)，為客戶設(shè)計(jì)適合自身?xiàng)l件的貸款方案。通過“我愛我家”辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)不但批貸速度相應(yīng)提高，而且銀行在放貸風(fēng)險(xiǎn)降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。（2）快捷、方便：在辦理個(gè)人申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，手續(xù)相當(dāng)繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識(shí)較多。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽(yù)的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風(fēng)險(xiǎn)，而且能夠在最快的時(shí)間內(nèi)得到貸款，具有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢：（1）具有審核資格：“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽(yù)好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關(guān)系，對于銀行審批貸款的規(guī)定相當(dāng)了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進(jìn)而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。雖然理論上個(gè)人可以直接到銀行申請此項(xiàng)貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風(fēng)險(xiǎn)較大會(huì)對個(gè)人批貸嚴(yán)格控制。辦理貸款時(shí)間及周期：客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。據(jù)“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等
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