【正文】 。一份認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)具備上述條款,在買賣雙方意思表示一致時(shí),認(rèn)購協(xié)議書即告成立。在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時(shí),按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。按照認(rèn)購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同。買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。定金條款,約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。房屋基本情況,包括房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。通常情況下開發(fā)商提供的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》大多是事先準(zhǔn)備好的格式條款,對(duì)于《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中沒有的內(nèi)容你有權(quán)要求補(bǔ)充。C、簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)注意些什么?盡管認(rèn)購協(xié)議書還存在諸多問題,但根據(jù)目前的司法實(shí)踐,只要開發(fā)商具備預(yù)(出售的法定條件,認(rèn)購書中確系雙方真實(shí)意思表示,權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的,該認(rèn)購書即對(duì)雙方具有約束力。對(duì)超出《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致,而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功,視為雙方均沒有違約行為,房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。在約定的時(shí)間,雙方就《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認(rèn)購書》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購房款的一部分。假如你無故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》確認(rèn)的商品房另行出售給他人,而且你無權(quán)收回你交付的定金。對(duì)于購房人來說,簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》是購房過程中值得重視的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此,在簽訂認(rèn)購書時(shí),雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購房人有權(quán)要求終止協(xié)議,索回定金。房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則,但很多購房人的體會(huì)是:一旦簽了認(rèn)購書,往往不得不接受一些不公平的條款。一部分認(rèn)購書中有這樣的約定,“在簽署本認(rèn)購書后若干時(shí)間內(nèi)簽署正式預(yù)(出售合同,逾期則視為購房者違約,開發(fā)商有權(quán)沒收定金。認(rèn)購書應(yīng)看作是一個(gè)購房意向,與正式合同還有很大差別,單純憑借認(rèn)購書來決定購房,這對(duì)購房者來說非常不合理。實(shí)踐中有一部分認(rèn)購書僅包括房屋地址、面積、價(jià)格等基本事項(xiàng),而對(duì)于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確,這樣會(huì)導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件。由于《房屋認(rèn)購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的,因此在部分條款上對(duì)于開發(fā)商更為有利,這些認(rèn)購書在內(nèi)容上通常存在缺陷?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份。：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金。八、履約責(zé)任：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失。：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約。：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款。：商品房交付時(shí)間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為________年______月_____日。按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元。五、房屋面積房屋總建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺(tái)建筑面積________平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為________平方米。四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。三、合同標(biāo)的本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓 ________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。二、廣告承諾，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商。，號(hào)碼分別為：________________。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認(rèn)購書自行解除。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。三、認(rèn)購款乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣_(tái)_____________________元(大寫：_______________)。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）__________銷售代表（簽名）_______________年_____月_____日房屋認(rèn)購協(xié)議書 篇7出賣人(甲方)：____________________認(rèn)購人(乙方)：____________________根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。第六條 本認(rèn)購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已確認(rèn)雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內(nèi)容及項(xiàng)下相關(guān)約定，且對(duì)此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購房屋不能出售，甲方有權(quán)撤銷協(xié)議，甲方撤銷本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項(xiàng)無息退回乙方，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任。若經(jīng)過甲方書面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價(jià)補(bǔ)齊房款差額。若乙方未按第二條第2款之約定的時(shí)間及款額交納首付款（或全款）并簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5％（日息）向甲方支付違約金；逾期5日不交齊首付款（或全款）的，甲方有權(quán)解除本合同，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時(shí)間及款額到甲方指定地點(diǎn)交首付款（或全款），并簽訂《重慶市商品房買賣合同》；如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù)；受國家政策及銀行貸款政策的調(diào)整，乙方所申請(qǐng)的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若為按揭，則同時(shí)還要帶上以下證件和資料：（1）結(jié)婚證（或未婚證明）；（2）收入證明原件；（3）戶口薄原件和復(fù)印件。第二條 乙方付款時(shí)間：定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣（大寫：_____萬_____仟元人民幣）給甲方作為認(rèn)購該商品房的定金。甲 方： 乙 方：電 話： 電 話：簽約時(shí)間： 年 月 日 約時(shí)間： 年 月 日房屋認(rèn)購協(xié)議書 篇6甲方（出賣人）_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)系電話：_____乙方（買受人）_____ 身份證件號(hào)：_____ 聯(lián)系電話：_____甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 預(yù)定房屋情況：乙方經(jīng)過了解，有意購買甲方開發(fā)銷售的_____號(hào)樓名義第_____層_____號(hào)房（以下簡稱該商品房），建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負(fù)責(zé)。七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，