【正文】 市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋。第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋)。房屋共有人同意或委托出賣的證明。第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證、戶口薄。第二條 此房屋實(shí)際售價(jià)元整(元)。十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決。十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。乙方于銀行發(fā)放貸款時(shí)，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶。六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時(shí)的具體付款方式如下：乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣 元整。四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣 元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。二、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。(2) 該房屋地址為： 。第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。 1. 提交______仲裁委員會(huì)仲裁。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳?。第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。過戶的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。由此所造成的一切后果均由甲方負(fù)責(zé)。因此房是拆遷安置房，保留在乙方手中。長退短補(bǔ)。待實(shí)際交房后，以實(shí)測，面積為準(zhǔn)。因房屋是期房。第五條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。賠償損失等同于乙方全額的房款。 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第五條約定的實(shí)際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋。第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。第四條、房屋交付： 甲方應(yīng)在開發(fā)商交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。第三條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。買受人(乙方)：_______________ (以下簡稱乙方)身份證號(hào)碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決。十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。乙方于甲乙雙方至____市___區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣_(tái)__元整暫存于中介方帳戶（戶名：___，帳號(hào)：___），中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣_(tái)__元整（大寫：人民幣_(tái)__元整）。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可協(xié)商解決。本合同一式份。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅金由_______方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、傭金等由______方承擔(dān)、公證費(fèi)由______方承擔(dān)。乙方未按時(shí)付款的，對逾期未付款部分按日萬分之一向甲方支付利息，利息總額最高不超過逾期未付款金額的百分之三。如雙方協(xié)商以二手房買賣方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，則由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。包括但不限于協(xié)調(diào)開發(fā)商為乙方開具房屋買，協(xié)調(diào)相關(guān)部門更改備案合同，協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記等。甲方不能按期交房的，乙方有權(quán)要求甲方立即交房并承擔(dān)違約責(zé)任。如XX實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在XX放款當(dāng)日將差額一并支付給甲方。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元平方米，總價(jià)人民幣_(tái)__________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。待乙方以乙方名義簽訂購房合同后，由乙方退還本收條給甲方，特此為證。甲方： （手?。┮曳剑?（手?。?身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽訂時(shí)間： 年月日附件一：轉(zhuǎn)讓中間費(fèi)收條今收到乙方 向甲方 支付的長沙市開福區(qū)萬家麗北路一段699號(hào)恒大雅苑 棟 號(hào)房屋的轉(zhuǎn)讓中間費(fèi)第 筆，計(jì)人民幣（大寫）： 萬元整。第九條 在購房合同簽訂時(shí)間之前，乙方若將購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓與第三方，必須經(jīng)甲方確定，并由此引起的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第六條 因甲、乙雙方任一方違約造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，除按照相關(guān)法律規(guī)定的定金賠付原則進(jìn)行賠付外，違約方還應(yīng)額外按照本合同約定的房屋交易總價(jià)的10%向守約方支付違約金。第四條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致由乙方對甲方支付該期房的轉(zhuǎn)讓中介費(fèi)為人民幣（大寫）萬元，甲方出具轉(zhuǎn)讓中間費(fèi)收條，待乙方簽訂合同當(dāng)日，由乙方退還甲方。乙方按恒大地產(chǎn)集團(tuán)政策選擇一次性付款方式。第二條 甲方愿意在乙方按其公司政策代為支付房款的前提下將該期房轉(zhuǎn)讓給乙方，即在乙方支付完房款后將該期房按甲方公司現(xiàn)定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，并以乙方名義辦理購房合同。七、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有相同法律效力。五、違約責(zé)任不論任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應(yīng)返還乙方支付的所有購房款；不論任何原因，若乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；如果甲方隱瞞任何房產(chǎn)存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回購等相關(guān)信息，甲方同意按照本協(xié)議約定的總房款的__%向乙方支付違約金；若乙方未按本協(xié)議時(shí)間交付甲方房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款的萬分之三向甲方支付違約金。三、乙方的義務(wù)：承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進(jìn)戶的安裝費(fèi)用及材料費(fèi)用；承擔(dān)該房屋的維修費(fèi)用；乙方應(yīng)在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)過平等、自愿協(xié)商，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：一、總購房款為人民幣_(tái)_____元整，具體的付款進(jìn)度及方式如下：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方以_______方式向甲方支付首期購房款人民幣_(tái)______元整；開發(fā)商交房時(shí)，乙方以_______方式向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)______元；雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費(fèi)用由____承擔(dān)。乙方了解該房屋為期房的事實(shí)，并同意向甲方購買上述期房。期房買賣合同1本協(xié)議由以下各方于______年______月______日在______簽訂：甲方（賣方）：____________，身份證號(hào)：______，電話：______住址：______乙方（買方）：____________，身份證號(hào)：______，電話：______住址：______鑒于：甲方于______年___月____日與______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）訂立《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：______），該合同約定：甲方以人民幣_(tái)______元整的總價(jià)款購買位于______的房屋一套（以下簡稱“該房屋”）：該房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：________）。（除律師外人物為化名）第四篇：期房買賣合同期房買賣合同(9篇)在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，合同是對雙方的保障又是一種約束。前天，國務(wù)院出臺(tái)規(guī)定，提高了購買多套房的首付比例，且利率上浮，應(yīng)該就是出于上述考慮。唐巖、金海洲兩位律師認(rèn)為，在當(dāng)前房價(jià)持續(xù)上漲的情況下，法院認(rèn)定上述無證房買賣協(xié)議有效，有助于遏制炒房行為。而江蘇天煦律師事務(wù)所金海洲律師對記者說，江蘇省高院有一個(gè)內(nèi)部紀(jì)要，稱合法建設(shè)的商品房在已經(jīng)交付，且預(yù)期確定購房人必然領(lǐng)取“兩證”的情況下出售，此類買賣協(xié)議仍算有效。如果許明與開發(fā)商遲遲不繳納稅費(fèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，張強(qiáng)就沒有辦法了嗎？唐巖律師認(rèn)為，張強(qiáng)完全可以起訴許明，在法院認(rèn)定協(xié)議有效并下達(dá)生效判決書后，張強(qiáng)可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，那么銀行、房產(chǎn)等部門應(yīng)執(zhí)行生效判決，直接辦理上述解押、過戶手續(xù)。既然許明向銀行貸到了款，那么在房產(chǎn)部門的系統(tǒng)中，此房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該已經(jīng)顯示在許明名下，只不過因?yàn)殚_發(fā)商與許明還沒繳納規(guī)定的稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒頒發(fā)下來而已。許明從開發(fā)商手中買下這套房子，也向銀行貸了款。”唐律師認(rèn)為，《房地產(chǎn)管理法》中“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房子”指的是沒有合法手續(xù)的房子，而許明向開發(fā)商購買的房子是合法的，且預(yù)期確定其可以領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。江蘇維世德律師事務(wù)所唐巖律師接待了他。既然許明沒有領(lǐng)取“兩證”，無權(quán)出售該房子，雙方簽訂的協(xié)議無效；無效協(xié)議應(yīng)撤銷并恢復(fù)原狀，即許明退還張強(qiáng)的首付款就行了。他決定打官司，要求許明繼續(xù)履行協(xié)議。許明否認(rèn)張強(qiáng)上述說法，稱其很想賣房，可張強(qiáng)貸不到款，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。買賣協(xié)議有法律效力嗎？（）張強(qiáng)認(rèn)為，許明之所以不想履行協(xié)議，完全是因?yàn)榉績r(jià)上漲太快，不想賣房子了。張強(qiáng)抓狂了，明明是許明想“跳單”，還要他來承擔(dān)違約金？中介公司居中調(diào)解，許明說，那違約金就算了，他將退回首付款，雙方再無瓜葛。在上述三方協(xié)議中約定，協(xié)議如果無法履行，違約一方需承擔(dān)違約金。張強(qiáng)指責(zé)許明違約。張強(qiáng)一聽就急了，與中介、許明交涉。轉(zhuǎn)眼到了2010年。接下來要辦貸款手續(xù)，張強(qiáng)靜候中介的通知。貸不到款致買賣不成？（）張強(qiáng)無法一次性支付房款，買賣協(xié)議約定，中介負(fù)責(zé)幫張強(qiáng)辦理貸款手續(xù)，于是張強(qiáng)按約向許明支付了20%的首付款。房子價(jià)格確實(shí)相對便宜一點(diǎn)，張強(qiáng)最終與許明簽訂了買賣協(xié)議，協(xié)議上中介公司也蓋了章，算是三方協(xié)議書。許明向張強(qiáng)保證，只要張強(qiáng)同意購買，那么“兩證”下來后就過戶。許明坦陳，該房剛拿到鑰匙，“兩證”還沒到手。然而，江北的新房價(jià)格也很高，張家還是買不起，算了，買二手房吧，畢竟比新房價(jià)格低一點(diǎn)。去年10月份，張強(qiáng)轉(zhuǎn)了不少樓盤。為什么？因?yàn)闆]有房子，女友不同意“進(jìn)門”。房子是父親單位公房，面積只有20多個(gè)平方米。“炒房客”為什么敢于這樣做？法援律師為你揭開秘密。擔(dān)心短期房價(jià)會(huì)下跌，“炒房客”也不敢把房子“捂”在手里，拿到房子還沒領(lǐng)“兩證”就與他人簽訂買賣協(xié)議。十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決。十、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。七、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。乙方于甲乙雙方至____市___區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣_(tái)__元整暫存于中介方帳戶（戶名：___，帳號(hào)：___），中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣_(tái)__元整（大寫：人民幣_(tái)__元整）。七、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有相同法律效力。若乙方未按本協(xié)議時(shí)間交付甲方房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款的萬分之三向甲方支付違約金。不論任何原因，若乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金。甲方承諾，本合同簽訂日至房屋完全過戶到乙方名下之前，不會(huì)因?yàn)樽陨韨鶆?wù)或其他原因?qū)е略摲慨a(chǎn)受到查封、抵押等任何影響房產(chǎn)過戶的事實(shí)。甲