【正文】 乙方：電話： 年月日日期：年月日甲方： 電話： 日期：。如有未盡事宜，本著誠信原則，雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。雙方在本合同期滿前兩個月應商定續(xù)租事宜，在同等情況下，續(xù)租優(yōu)先，甲方有權調(diào)整年租金。在出租和再出租時如產(chǎn)生意外事故，其相應責任由乙方承擔并負責處理。甲方對上述商鋪擁有所有權，乙方不得以任何方式改變租用商鋪的權屬關系，不得將租用商鋪用于抵押、抵償債務。八、乙方在裝修時不能改變商鋪的框架結(jié)構，裝修費用由乙方自理，租九、十、十一、十二、賃期滿時甲方對裝修費用不做任何補償。七、租賃欺滿當日，乙方應無條件退租并將租用場所交還給甲方，如乙方逾期不搬，甲方可向人民法院起訴并申請強制執(zhí)行。甲方向乙方承諾，如第三者主張該土地及房產(chǎn)權利導致乙方利益受損的，乙方擁有向甲方主張賠償?shù)臋嗬?。四、乙方須按物業(yè)管理公司的管理規(guī)定及收費標準按時交納物業(yè)管理費。三、房屋內(nèi)水電費、電話費等費用自乙方進場之日起至租約期滿遷出之日均由乙方負擔。租金每逾期交納壹日，甲方按月租金的千分之五向乙方收取違約金。（2）2011年房租在2010年12月1日前付清，先付后租。租期滿租賃關系自然解除，甲方無需另行通知。同時乙方一次性支付給甲方轉(zhuǎn)讓費為元整。二、租賃期限：自年月日起至年月日止，共計年月。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）。二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到________年____月____日止，年租金為____元人民幣（大寫：____），租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。附件2： 《業(yè)者管理規(guī)定》等。第六十七條 本合同在中國遼寧省沈陽市簽訂。第六十六條 本合同一式三份，涂改無效。第六十五條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為視為乙方的簽收行為。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達乙方，其后果由乙方自行承擔。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二章 爭議解決第六十一條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚熑?。第十?安全防火責任第五十九條 甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關安全防火的法律、法規(guī)，認真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關的有關規(guī)定并接受監(jiān)督檢查；、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應的責任；，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理；，并承擔相應的責任；《安全防火責任書》。第五十七條 經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓合同如遇下列情況應自動終止： ； ；(指地震、火災、水災等自然災害及戰(zhàn)爭、國家政策的重大變更等)致使合同無法繼續(xù)履行的。第五十六條 終止合同之日起當日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場地占用費：占用時間不足一個星期的按一個星期計算。第五十五條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應付費用。第九章 合同的變更、終止、期滿及續(xù)簽第五十三條 經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓期間除另有約定外，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同。第五十一條 未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動，拆除商城的建筑結(jié)構、裝修、設備、設施的，除應在甲方指定的期限內(nèi)恢復原狀外，還須賠償由此給甲方造成的一切損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方解除合同，并不退還保證金。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。第四十八條 合同期內(nèi)，凡經(jīng)甲方書面同意乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，乙方必須遵守甲方制定的有關管理規(guī)定，轉(zhuǎn)租期間第三方出現(xiàn)違反甲方有關管理規(guī)定行為，情節(jié)惡劣者，乙方負有連帶責任。第四十七條 經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)租中承租的第三方應自覺遵守甲方有關管理規(guī)定，如與他人爭吵、打架或糾集社會閑散人員到商城尋釁、滋事、打架并造成惡劣影響構成治安案件的，甲方有權終止第三方繼續(xù)經(jīng)營資格，保證金不予退還，同時乙方在一定期限內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)租，此商鋪須乙方自行經(jīng)營。租賃合同不得超逾本合同的期限。第四十五條 為本項目管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權設定他項權利、進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應事先獲得甲方書面同意。第四十三條 乙方對其所經(jīng)營商品，向消費者負責并承擔質(zhì)量責任，甲方不承擔任何責任。第四十一條 乙方自行負責商鋪內(nèi)設備、設施、財務和人員的管理，并承擔由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第四十條 乙方須以自己名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，持證經(jīng)營。第七章 乙方的權利和義務第三十八條 乙方有權在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進行正當合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔法律后果和商業(yè)風險。第三十七條 甲乙雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無須承擔任何經(jīng)濟和法律責任。第三十五條 甲方有權要求乙方的裝修風格與商城整體設計定位保持一致。第三十三條 甲方須對商場進行衛(wèi)生、治安管理秩序、防火安全、設備設施及工商等檢查工作，乙方應當配合。第三十一條 甲方有權根據(jù)實際情況及正常營業(yè)的需要，制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，乙方應當遵守。甲方或其代表有權變更商場名稱及更換管理部門，以及有權合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓期間，乙方自行投入的設備、設施、裝修以及與乙方經(jīng)營有關的人員、物品的各項保險均由乙方負責投保，甲方不承擔任何責任。第五章 工商、稅務、保險第二十七條 乙方應在入戶前持與甲方簽訂的經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓合同，以自己的名義向工商、稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，依法繳納有關費用，持證經(jīng)營，并于合同期滿后自行辦理相應手續(xù)。第二十五條 因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護等費用由乙方自行承擔。第二十三條 乙方進行裝修應當遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方。第二十一條 乙方提交的裝修方案至少應包括裝修平面效果圖、3D效果圖、電路圖、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。(如乙方裝修需按照國家及沈陽市有關規(guī)定辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理報批手續(xù)。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對商鋪及附屬公共設施進行改造或增設他物的，甲方有權予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。第四章 裝飾裝修第十八條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構及附屬設各設施。第十七條 乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應整齊有序。第十六條 乙方的營業(yè)活動應遵守如下規(guī)定，不得遲到、早退。第十五條 乙方需要清理尾貨的，可向商管部門提出書面申請，經(jīng)批準后進行的有關促銷活動外，乙方不得在其它期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物(自行進行宣傳)。第十三條 乙方應按照工商和稅務部門的要求： ；、甲方統(tǒng)一印刷的價格標簽； 、規(guī)格、