【正文】 (7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(5)屬于違法建筑的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。一、租賃合同之出租人的基本情況作為承租方，應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。專家認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證。篇5：租房合同注意事項(xiàng)【簽約必備】房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積。這點(diǎn)是由法律規(guī)定的，就是承租人需要保護(hù)房屋，此外出租人即房東，在出租期間，需要幫忙裝修房子，不是一間毛坯房你就能讓別人入住的。因?yàn)槿绻巧虡I(yè)用房，其水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用會(huì)比一般的居民用房要貴些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。以免在租進(jìn)之后找不到二房東。違約職責(zé)在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應(yīng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。住房狀況變更承租人就應(yīng)愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加，在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。住房用途說明。總結(jié)精選（5）：租房簽合同注意什么，租房簽合同注意事項(xiàng)合同中寫明雙方當(dāng)事人的狀況。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實(shí)無(wú)所為。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查，查水、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔?，看看是預(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門家具、電器，等，千萬(wàn)不要忘記測(cè)試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。第二、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件（這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求），本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了；如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個(gè)心眼一般的39。租房租客來就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長(zhǎng)。以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)思考的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢問，并落實(shí)于字面。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用假身份證行騙。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)?？偨Y(jié)精選（3）：篇3：租房合同注意事項(xiàng)不能“簽”口頭協(xié)議。很多房東在你看房的時(shí)候滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒將口頭承諾寫進(jìn)合同。目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，但是租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于年的，能夠在合同中約定提前至個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。簽房屋租賃合同還要注意的幾個(gè)問題，要看房子的產(chǎn)權(quán)證明，防止是二房東，另外就是押金物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)證明房子是房東本人的，房子里的狀況，顧客和房東有什么個(gè)性要求寫租房合同里。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)和電費(fèi)還有煤氣費(fèi)和光纜電視收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩?？偨Y(jié)精選（2）：篇2：租房合同注意事項(xiàng)弄清租房信息是第一件十分重要的事情。租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用；在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。因此，您必須要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，必須要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。簽合同注意事項(xiàng)三——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用；許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。簽合同注意事項(xiàng)二—一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。1結(jié)清所有費(fèi)用在房客出門的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計(jì)算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費(fèi)用。在檢查時(shí)，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無(wú)從追究。1在退租時(shí)，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無(wú)損壞情況發(fā)生。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。1房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。1合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明無(wú)字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險(xiǎn)。在租期未滿時(shí)，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個(gè)房客。長(zhǎng)租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些，有更改需雙方簽名確認(rèn)。簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無(wú)從保障了。如果房客是外來人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時(shí)辦理計(jì)劃生育驗(yàn)證手續(xù)。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號(hào)，或者是暫住證號(hào)，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)定期維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。出租房時(shí)房東要注意什么？要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來源，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。清點(diǎn)好家里物品狀況在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。其實(shí)不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個(gè)性化、多樣化，房主要緊跟時(shí)代潮流。因此，如果房主不想花費(fèi)太多財(cái)力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場(chǎng)轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。一般來說，家電、家具齊全的39。簡(jiǎn)單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值。房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號(hào)，或者是暫住證號(hào)，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。而我的很多朋友在1線城市工作時(shí)，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力會(huì)比較小點(diǎn)，生活也能會(huì)舒適些。因?yàn)樽夥康目傮w成本比買房的總體成本加起來，算是實(shí)惠很多。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的`親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。有關(guān)房東租房合同注意事項(xiàng)以及和房東怎么簽訂租房合同的知識(shí)就為大家介紹到這里，對(duì)于房東來說，提前解決好一些租房當(dāng)中租客的需求，對(duì)房屋出租會(huì)更加的有效力，而關(guān)于租房合同的內(nèi)容條款也應(yīng)該更加的細(xì)化，這樣可以避免節(jié)外生枝，租房當(dāng)中還有很多知識(shí)，大家可以多去了解。簽訂合同的資料：你除了準(zhǔn)備好自己的身份證外，一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而且一定要核對(duì)，房產(chǎn)證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個(gè)人。家具電器設(shè)施。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點(diǎn)錢，找個(gè)換鎖的換個(gè)鎖芯，別省這個(gè)錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬(wàn)一遇到哪個(gè)怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。最為中介來說我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買房的不要忘記給我介紹啊。第五、合同簽完了，我們?cè)趯彶楹贤欠裾_，主要的就是手寫那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬(wàn)不要再丙方那里簽?zāi)愕拿郑绻蘸笥屑m紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。賠償違約方100%的違約金。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會(huì)辦下來，如果過了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購(gòu)房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，承租人可要求追究對(duì)方的違約職責(zé)，能夠采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)。租金收取和。租金的支付方式及期限。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為