【正文】 1在物業(yè)入住前 日內(nèi)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備。1與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。甲方不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）的所有權(quán)或使用權(quán)。在本物業(yè)首位業(yè)主入住前 日內(nèi)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房建筑面積平方米（其中辦公用房平方米，住宿用房平方米，其他用房平方米），并提供相應(yīng)的辦公設(shè)備、設(shè)施。保證物業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格，依法承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》，勸阻、制止違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為。與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二十六條 乙方按有關(guān)規(guī)定，編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，乙方不得動(dòng)用。第五章 專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第 種方式籌集：每月按建筑面積每平方米收取 元用作專項(xiàng)維修資金；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專項(xiàng)維修資金；3；發(fā)生虧損的，甲乙雙方按相應(yīng)比例承擔(dān)。停車場(chǎng)屬于甲方所有，并交乙方經(jīng)營(yíng)的，其收入在提取管理成本后，車位使用服務(wù)費(fèi)收入 %歸乙方所有，其余歸甲方所有；車輛保管服務(wù)費(fèi)收入 %歸乙方所有，其余歸甲方所有，甲乙雙方按相應(yīng)比例共同承擔(dān)保管賠償責(zé)任。第二十一條 停車場(chǎng)收入分配：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用服務(wù)費(fèi)、車輛保管服務(wù)費(fèi)收入統(tǒng)一納入物業(yè)管理費(fèi)中統(tǒng)籌使用，歸全體業(yè)主所有。第四章 乙方服務(wù)報(bào)酬第十九條 在早期介入服務(wù)期間，甲方應(yīng)按月向乙方支付早期介入服務(wù)傭金 元。墊支的周轉(zhuǎn)金應(yīng)由責(zé)任人事后補(bǔ)足，無法補(bǔ)足的，提交業(yè)主大會(huì)決定處理。物業(yè)管理儲(chǔ)備金用于：作為業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)的周轉(zhuǎn)金；作為物業(yè)管理服務(wù)虧損時(shí)的周轉(zhuǎn)金；作為全體業(yè)主承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的賠償金或在責(zé)任未確定時(shí)的周轉(zhuǎn)金。第十六條 物業(yè)需要裝修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在裝修前，與乙方簽訂《裝修管理協(xié)議書》，并向乙方交納 元的裝修保證金。會(huì)所屬于甲方所有，由甲方與乙方共同經(jīng)營(yíng)或由乙方經(jīng)營(yíng)的，提取乙方管理成本 元。月向乙方支付管理費(fèi)。第十三條 會(huì)所屬于業(yè)主共有的，由乙方經(jīng)營(yíng)管理，按照如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)：健身房： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月棋牌室： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月乒乓球： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月網(wǎng)球場(chǎng)： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月籃球場(chǎng)： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月游泳池： 元/小時(shí)； 元/天； 元/月其他：。業(yè)主自購(gòu)車位要求提供車輛保管服務(wù)的，按照本條第1項(xiàng)中車輛保管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。月（2）車庫(kù)車位： 元/位第十二條 停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，使用人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用：車位使用服務(wù)費(fèi)：（1）露天車位： 元/次 ； 元/小時(shí) ； 元/日 ； 元/月（2）車庫(kù)車位： 元/次 ； 元/小時(shí) ； 元/日； 元/月（3）按照車位使用服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。物業(yè)開始交付使用后，甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第九條約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)。平方米商 業(yè)：________元/月第九條 物業(yè)管理費(fèi)，由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：________元/月對(duì)達(dá)標(biāo)有異議的，由雙方共同聘請(qǐng)的第三方予以評(píng)定。第六條 自 年 月 日起，乙方按 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理。第四條 早期介入服務(wù)事項(xiàng)詳見附件三。但期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第一章 物業(yè)管理服務(wù)期限第二條 乙方早期介入服務(wù)期限自 年 月 日起至本物業(yè)開始交付使用之日止。占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米，其中住宅________平方米，商場(chǎng)________平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房________平方米，停車場(chǎng)________平方米，其他：。第二十二條　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的；第五篇：前期物業(yè)管理服務(wù)合同示本(第九稿)前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本（第九稿）甲方： 法定代表人：前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本（第九稿）地 址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電話：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第七章　物業(yè)服務(wù)合同期限及解除第二十一條　本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。第二十條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章　雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：第十三條　乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第四章　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：第十條　停車收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；停車場(chǎng)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）________元/m2的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。1法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。1裝修管理。物業(yè)檔案資料管理。交通秩序與車輛停放的管理。附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、公廁、_____________。市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第二章　委托服務(wù)事項(xiàng)第三條　甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______其他：?！鬃幼x書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干?！郀柣?少而好學(xué)，如日出之陽(yáng)；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光?！懹?讀一本好書，就如同和一個(gè)高尚的人在交談——歌德1讀一切好書，就是和許多高尚的人談話。1我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上?！悏?書是人類進(jìn)步的階梯。讀書要三到：心到、眼到、口到玉不琢、不成器，人不學(xué)、不知義。黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲。我所學(xué)到的任何有價(jià)值的知識(shí)都是由自學(xué)中得來的。書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。第十九條 合同的生效合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第(二)種方式解決：（一）提交 綿陽(yáng)市 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。（五）甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?/ 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)使用人違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；給甲方、物業(yè)使用人或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約物業(yè)使用人追償。物業(yè)使用人有正當(dāng)理由的除外。第十五條 違約責(zé)任（一）乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向物業(yè)使用人支付 / %的違約金。第十四條 免責(zé)條款 以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任：（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時(shí)通知甲方、并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第十三條 物業(yè)保修甲、乙雙方按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任,由于該園區(qū)沒有設(shè)立公共維修基金，甲、乙雙方約定如下：屬于小修、中修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，屬于大修由甲方承擔(dān)相關(guān)用。（二）乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，甲方向乙方移交以下資料（該區(qū)域內(nèi)房屋大部分為電子九所于60年代修建，部分資料無法提供，因此本條約定內(nèi)容以移交清單為準(zhǔn)）：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；第十條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益園區(qū)所有公共區(qū)域部分經(jīng)營(yíng)所得收益含園區(qū)內(nèi)外廣告位所得收益，用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足；第十一條 物業(yè)服務(wù)用房甲方在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 100平方米。第八條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表物業(yè)使用人要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表物業(yè)使用人審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施及公共管理 6制度的執(zhí)行；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（五）按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；（六）委托乙方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；第九條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間。月； 電瓶車 / 元/輛所交納費(fèi)用扣除必要的成本費(fèi)用外，剩余部分用于彌補(bǔ)園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的虧損。第六條 車位使用及車輛停放服務(wù)費(fèi)（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車場(chǎng)等公共區(qū)域或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)按照 / 元/個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。如甲方與物業(yè)實(shí)際使用人之間有交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)以書面形式告知乙方。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納的，每天應(yīng)按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3%繳納滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)使用人應(yīng)于到期前半個(gè)月繳納下半年或下年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最遲不能超過15天。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)