【正文】 此前天津市人民政府及其他部門關(guān)于契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止。第二十三條 具體征收管理辦法由市財(cái)政局另行制定。本辦法所稱扣繳義務(wù)人是指代征代繳部門。第二十一條 扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向財(cái)政機(jī)關(guān)申報(bào)領(lǐng)取代收代繳憑證。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)按照代征代繳委托協(xié)議書的要求做好征收工作。為搞好征收管理，市內(nèi)六區(qū)契稅收入為市級(jí)收入，暫定由市財(cái)政局委托市房產(chǎn)管理部門和土地管理部門負(fù)責(zé)代征代繳。納稅人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門、土地管理部門不予辦理有關(guān)房屋、土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。/ 4第十八條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。第十六條 契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)確認(rèn)書及由市政府確定的其他憑證的當(dāng)天。第十五條 承受土地、房屋部分權(quán)屬的，按照所承受部分權(quán)屬的比例計(jì)算征稅。第十四條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。（七）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。（五）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。不可抗力，是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。此項(xiàng)免稅政策只限于第一次購(gòu)買公有住房。（二）城鎮(zhèn)職工按市人民政府批準(zhǔn)的房改價(jià)格，第一次購(gòu)買公有住房，在規(guī)定住房面積以內(nèi)的，免征契稅。用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)的場(chǎng)所等直接用于科研的土地、房屋。用于醫(yī)療的，是指門診部、住院部等直接用于醫(yī)療的土地、房屋。/ 4用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）、圖書館、實(shí)驗(yàn)室、操場(chǎng)等直接用于教學(xué)的土地、房屋。第十二條 契稅的減稅、免稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)X稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。第七條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，承受單位和個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬償還債務(wù)；（三）以無(wú)形資產(chǎn)承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；（五）財(cái)政部根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定的其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬方式。第六條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋所有權(quán)的，視同房屋所有權(quán)贈(zèng)與行為，應(yīng)依照本辦法繳納契稅。第五條 本辦法所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，有承受者交付貨幣、實(shí)物或其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。以獲獎(jiǎng)方式取得土地使用權(quán)的，視同土地使用權(quán)贈(zèng)與行為，應(yīng)依照本辦法繳納契稅。土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。第四條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓（包括有償劃撥），是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三條 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。天津市契稅征收實(shí)施辦法第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)（中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則（的通知》（財(cái)法字[1997]52號(hào)），結(jié)合我市情況，制定本辦法。（一）因合同約定面積與房屋所有權(quán)證不符辦理退稅需留存的資料房屋所有權(quán)證；完稅憑證（兩聯(lián)）；開發(fā)商出具的退房款證明原件或退房款紅沖發(fā)票、重新開具的總房款發(fā)票原件及復(fù)印件；業(yè)主及經(jīng)辦人身份證。退稅申報(bào)附送資料（一）因退房辦理退稅需留存的資料作廢的商品房買賣合同；完稅憑證（兩聯(lián)）；業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證。（二）購(gòu)買存量房：（或評(píng)估報(bào)告；拍賣的提供拍賣成交確認(rèn)書；法院出具執(zhí)行通知書、判決書及裁定書）；； ； ；。十三、土地、房屋權(quán)屬通過(guò)“招、拍、掛”方式交易： ； ； ；、房屋出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（或者法院判決書）； ； ；； 。十一、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)： ； ； ； ； ；； 。九、以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬： 、房屋的批準(zhǔn)文件；、房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證； ；、房屋上手契稅完稅證明； ； 。七、以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股： ；、入股的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 、入股協(xié)議書或公司章程；； 、房屋契稅完稅證明； ； 。五、土地、房屋贈(zèng)與： ；、房屋所有權(quán)證；、房屋贈(zèng)與公證書和有法律效力的贈(zèng)與合同、協(xié)議； 、房屋評(píng)估報(bào)告； 、房屋契稅完稅證明； ； 。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； ； ； ； ；（個(gè)人為有效身份證明）； 。十二、本工作流程自2013年5月1日起試行。電子文檔要定期整理，進(jìn)行備份，以免丟失。契稅減免應(yīng)存檔資料：證明該項(xiàng)目符合免稅條件的相關(guān)資料和批準(zhǔn)文件。購(gòu)買“二手房”的文字存檔資料：《河南省契稅納稅申報(bào)表》、承產(chǎn)人身份證復(fù)印件、存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書、上手契稅完稅證明復(fù)印件及其他相關(guān)資料。十、檔案管理契稅征管的檔案分兩種形式一是文字檔案，文字檔案要設(shè)置編碼，裝訂成冊(cè)實(shí)行專柜專庫(kù)管理。，確保征收稅款準(zhǔn)確無(wú)誤。九、票證管理，對(duì)票證的領(lǐng)發(fā)、用存、作廢、結(jié)報(bào)繳銷、停用上繳等數(shù)量和號(hào)碼進(jìn)行及時(shí)登記和核算，定期結(jié)賬，據(jù)以核對(duì)票證的結(jié)存數(shù)。征收窗口審核人員對(duì)于符合退稅規(guī)定的納稅人，進(jìn)行審核，符合條件的轉(zhuǎn)入辦理。征收窗口受理契稅退稅申請(qǐng)時(shí)，納稅人應(yīng)按照征收機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)資料及完稅憑證。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)符合不征稅政策規(guī)定的，開具《河南省不征收契稅證明》。滯納金的加收應(yīng)與稅款的征收一并進(jìn)行，按同一級(jí)次上繳國(guó)庫(kù)