【正文】 如當?shù)卣竽玫匾院蠹纯涕_發(fā)則建議放棄參與該項目。 因此市場部認為， 該項目雖有利好因素但也存在市場風險，別墅的銷售將是首要難點，酒店后期運營也存在風險。 第五、 項目經(jīng)過太平洋公司的運作，土地獲取價格低廉，作為區(qū)塊開發(fā)的先鋒者，可享受的政策相當優(yōu)惠。 一個效益農(nóng)業(yè)、個私經(jīng)濟、旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟格局正在形成。 旅游價值逐步體現(xiàn)，發(fā) 展?jié)摿薮蟆?2021 年，接待游客共 115 萬人次，實現(xiàn)經(jīng)營收入 億元。生態(tài)資源和人文歷史資源 十分豐富 ， 適宜 進行生態(tài)休閑旅游度假綜合 項目開發(fā)。 境內(nèi)兩條國道、兩條高速公路、三條鐵路和一條黃金水道交匯，構(gòu)筑了現(xiàn)代化的立體交通運輸網(wǎng)水 口正處于長興發(fā)達便捷的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)中，交通條件得天獨厚 。攤?cè)肟射N售部分物業(yè)，建設(shè)成本約增長1100 元 /平方米。訴求回歸自 然、回歸森林的 理 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 19 性生活，打造一個超乎市場的樓盤。建議將大樹成蔭的感覺先帶給客戶，給客戶視覺上的沖擊力。要給客戶感覺到不一樣的生活。 三、產(chǎn)品差異化建議 多樣形態(tài)別墅，對于傾向傳統(tǒng)、選擇獨幢別墅的客戶群體具有一定的抗性。 對生活追求細致的藝術(shù)感， 有一定的事業(yè)基礎(chǔ)和社會地位，有良好的收入預期，對未來有較高的信心，渴望超前，向往國際化的生活標準 有良好的見解和自己對生活的主張 理性消費為主，一步到位概念強，注重智能安保設(shè)施和生活私密感。 二、 目標客戶定位 長興縣 大型企業(yè) 工作的 中高層 、 管理者 生活崇尚 簡約 、 理性 的專業(yè)人士有知識、良好的 教育背景 ，有 品位 、有一定的經(jīng)濟 實力。項目 包括：五星級標準主題酒店，集會議度假 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 18 酒店、風景名勝區(qū)、商業(yè)休閑、娛樂餐飲于一體，同時配套高檔住宅。 ◆挑戰(zhàn)分析 地形 的不規(guī)則，對項目規(guī)劃具有相當挑戰(zhàn)； 在其他項目未進駐水口鄉(xiāng)前，建設(shè)酒店及度假別墅項目，市場操盤具有相當挑戰(zhàn)； 如何經(jīng)營酒店具有自己的特色，吸引更多的人流，具有相當?shù)奶魬?zhàn)。 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 17 ◆劣勢分析 距離長興縣城有一定距離，交通不方便； 局部地勢不平，土方工程量較大； 周邊配套較少，對項目銷售不利。目前地塊基本完成拆遷工作， 項目建設(shè)必需的配套設(shè)施（道路、供電、給排水、排污、供氣、通訊、施工用電等）由長興縣政府負責落實。地塊東面臨通往大唐貢茶院的主干道（距大唐貢茶院 約 5 分鐘車程），西面為山體，地塊狹長型部分伸入山體中約 200 米，目前場地由南向北，由東向西地勢走高，地塊主要部分地勢較平緩，西側(cè)延伸進入山凹部分的兩側(cè)山體較陡，植被與水分保持良好，較易打造綠色景觀與水系。 四、城市拆遷及安置 長興縣不斷改善城市生態(tài)環(huán)境和居民居住條件，推進城市升 值，自 2021 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 15 年 3 月以來開展了大規(guī)模的舊城改造工程，城市房屋拆遷取得了階段性成效，累計完成拆遷國有土地房屋 1776 戶， 萬平方米，涉及到 24 個地塊，確保了中心城區(qū) 354 畝國有土地的公開出讓，保證了包括中心商務(wù)區(qū)、長牛線、明珠北路延伸段、長興藝術(shù)館和三小、四小擴建等 18 項重點工程的順利推進 。 目前市民對樓市的關(guān)注熱度依然不減，只是在國家宏觀調(diào)控的大背景下，無論是買房自住還是投資都更趨于理性，因此價格走高可能性不大。在近期長興本地新開盤的多個樓盤成交的數(shù)據(jù)中，我們不難看出購房者的需求點，成交均價基本與去年持平，甚至略微有些提高，成交量也在逐月上升。泊林公館 長興德信置業(yè)有 限公司 287 濱海其中， 德信開發(fā)商與購房者之間的博弈也在不斷升級，“以價換量”、“樓市回暖”成為 2021長興樓市代名詞。土地市場隨之陷入低迷狀態(tài)，不僅土地購置面積大幅減 少，而且土地市場流拍現(xiàn)象增多，多輪競價和大幅溢價的情況逐步減少，此現(xiàn)象也成為了 2021長興土地市場的主旋律。 長興房產(chǎn) 超市網(wǎng)消息： 2021 年全年長興共成交 60 宗國有建設(shè)用地，成交面積 1071352 ㎡，成交金額 126628 萬元。 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 10 二、土地市場 2021 年，國家延續(xù) 2021 年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性購房需求的政策措施，以促進 房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。平穩(wěn)房價的背后，依然沒能換取大量的成交。雖說長興房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展異乎迅猛，但是 相比部分城市房價的大漲大跌，長興房價則顯得平穩(wěn)許多。具體工作中，以實施招商引資“ 825 行動”為主抓手，圍繞“新能源、現(xiàn)代紡織、裝備制造、電子電器、新材料、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”等 8 大重點產(chǎn)業(yè)，打造一支 200 人的專業(yè)招商隊伍，開展“長洽會、浙商回歸、產(chǎn)業(yè)招商、鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色招商、駐點專題推介”等 5 大主題招商活動，力爭全年完成合同外資 3 億美元、實到外資 億美元、實到縣外內(nèi)資注冊資本金 30 億元以上的工作目標。 資料來源： 長興新聞網(wǎng)“十二五”目標任務(wù) 五、未來城區(qū)規(guī)劃 長興按照“拉開框架、完善功能、改善環(huán)境、提升品位”的總體思路，堅持走舊城改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的城市發(fā)展之路，加快推進中心城市、龍山新區(qū)、開發(fā)區(qū)、太湖新城、太湖圖影度假區(qū)、南太湖產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的“一中心五區(qū)塊”聯(lián)動建設(shè) 。到 2021 年，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP 比重達到 ％；研究與試驗發(fā)展經(jīng)費（ Ramp。從登記來看，年末擁有私人汽車 萬輛，比上年增長 %；私人轎車擁有量 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 7 萬輛，比上年增長 %。 數(shù)據(jù)來源： 2021 年長興縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 統(tǒng)計公報 2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 29725 元，比上年增長 %，人均消費性支出 15438 元，同比增長 %。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，比上年增長 %。按三次產(chǎn)業(yè)分，第一產(chǎn)業(yè)投資完成 億元；第二產(chǎn)業(yè)投資完成 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資完成 億元，增長 %。 數(shù)據(jù)來源： 長興縣政府官方網(wǎng)站 2. 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資狀況 固定資產(chǎn)投資。 2021 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，自 2021 年以來年均增長 %；財政總收入 億元，年均增長 %，其中地方財政收入 億元，年增長 %；社會固定資產(chǎn)投資 億元，年均增長 %；工業(yè)性投入 億元 ，年均增長 %；社會消費品零售總額 億元，年均增長 %；自營出口 億美元，年均增長 %； 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 6 存貸款余額分別由 2021 年的 120 億元、 105 億元提高到 372 億元、 326 億元；五年累計完成合同外資 20 億美元，實到外資 億美元，實到縣外內(nèi)資 280億元。金釘子遠古世界景區(qū)、仙山湖景區(qū)、顧渚茶文化景區(qū)、大唐貢茶院、中國揚 子鱷村、十里古銀杏長廊、新四軍蘇浙軍區(qū)紀念館、清泉自然科學探索園、城山溝景區(qū)、四座文化名山、陳武帝故宮、 寧波圍海 置 業(yè) 有限公司 5