江西明月園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(參考版)
2024-12-05 13:40本頁(yè)面
【正文】 江西宜春市 明月 實(shí)業(yè)有限公司 2021 年 8 月 28 日 。 對(duì)此，在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程當(dāng)中，一方面要立足于獲取短期利益，另一方面還要立足于 發(fā)育組織功能，培養(yǎng)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，以保障未來(lái)長(zhǎng)期利益的實(shí)現(xiàn)。 因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于 天工開(kāi)物園 項(xiàng)目來(lái)說(shuō)很小。 二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境或政府相關(guān)政策發(fā)生重大變化時(shí)，市場(chǎng)將產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。 靜態(tài)回收期為 11 年。 按照 50％的成本費(fèi)用率， ％的營(yíng)業(yè)稅率， 33％的企業(yè)所得稅率，各 年的最終利潤(rùn)如下表所示： 年份 收入 營(yíng)業(yè)稅 成本 所得稅 利潤(rùn) 1 3600 1800 2 4200 2100 3 4800 2400 4 5400 2700 5 6000 312 3000 單位：萬(wàn)元 內(nèi)部收益率 IRR＝ ％。 二 、趨勢(shì)預(yù)測(cè) 借助開(kāi)業(yè)初期的大規(guī)模宣傳推廣以及周邊良好的市場(chǎng)，預(yù)計(jì)第一個(gè)完整經(jīng)營(yíng)年度 將達(dá)到 36 萬(wàn)人，隨著知名度的提高和新市場(chǎng)的不斷開(kāi)拓，客流量將不斷增大，預(yù)計(jì) 5 年后將達(dá)到一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，到第五年預(yù)計(jì)達(dá)到 60 萬(wàn)人，如下圖所示。 與此同時(shí)，我們可以逐步豐富我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，除了已有的參與式項(xiàng)目外，還可以開(kāi)發(fā)出能夠吸引游客重復(fù)消費(fèi)的項(xiàng)目，比如認(rèn)領(lǐng)果樹(shù)、農(nóng)田、茶樹(shù)，在不同的季節(jié)體驗(yàn)不同的農(nóng)業(yè)生活方式和工作方式，讓大家在都市生活之外還有另一片更加淳樸自然的天空。 因此，初期必須通過(guò)大規(guī)模的廣告宣傳和活動(dòng)策劃，在短時(shí)間內(nèi)建立和提高明月山天沐的形象和知名度。單次游客的營(yíng)銷成本比較高，品牌忠誠(chéng)度較低，消費(fèi)能力較弱，而重復(fù)性游客營(yíng)銷成本低，品牌忠誠(chéng)度高，同時(shí)又可以通過(guò)口碑宣傳提升天工開(kāi)物園的知名度和美譽(yù)度，消費(fèi)能力較強(qiáng)。單次游客一般是為了了解和體驗(yàn)一下中國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)文明或者只是因?yàn)樾缕娴酱艘挥蔚?，而重?fù)性游客則是為了通過(guò)天工開(kāi)物園中的 各項(xiàng)體驗(yàn)式項(xiàng)目和整體氛圍獲得休閑的感覺(jué)和精神狀態(tài)。 （四）游客服務(wù)中心 在天工開(kāi)物園中，設(shè)置游客服務(wù)中心，包括團(tuán)體和個(gè)人接待處、休息區(qū)、餐飲購(gòu)物一條街、投訴處等等，以方便游客更好地游覽。 文化休閑區(qū)有兩個(gè)演出館，一是古戲臺(tái)文藝表演館，二是民俗表演館。 （三）文化休閑區(qū) 是整個(gè)“天工開(kāi)物園”中觀看表演的區(qū)域。陳列形式多樣，包括；雕塑、沙盤、圖片、實(shí)物、音像、模型等。科學(xué)合理的規(guī)劃建設(shè)好“天工開(kāi)物園”，并做好項(xiàng)目的宣傳策劃，積極吸引周邊大中小城市的游客來(lái)明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)旅游，使之成為繼“天沐溫泉”項(xiàng)目后明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)又一新亮點(diǎn)。 ? 缺乏政策引導(dǎo)與扶持，管理體質(zhì)混亂，尚缺行業(yè)管理，營(yíng)銷 宣傳不力，市場(chǎng)研究不足，有的地方“一哄而起，遍地開(kāi)花”，盲目發(fā)展。 三、目前農(nóng)業(yè)旅游存在的問(wèn)題 各地農(nóng)村旅游業(yè)已取得很大進(jìn)展，但也存在不少問(wèn)題： ? 數(shù)量多，規(guī)模小，內(nèi)容單調(diào)，沒(méi)有形成規(guī)模和品牌，設(shè)施差，不配套，經(jīng)營(yíng)者缺乏內(nèi)涵性質(zhì)與發(fā)展方向的理解，忽視特有的文化內(nèi)涵和保護(hù)環(huán)境意識(shí)，安全衛(wèi)生條件較差，對(duì)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)深度不夠。上猶縣農(nóng)民抓住這一商機(jī)，依山傍水建設(shè)一些具有地方特色的 “水上人家 ”、大小山莊和農(nóng)家飯店等 “農(nóng)家樂(lè) ”旅游項(xiàng)目，讓游客吃農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋、享農(nóng)家樂(lè)、 釣池塘魚(yú)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1