【正文】 （五）預(yù)備費估算 項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【 1999】 1340 號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費投資價格指數(shù)按零計算；基本預(yù)備費 =（工程建設(shè)費用 +工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；該項目基本預(yù)備費按工程建設(shè)費用與其他費用之和的 %計取；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算預(yù)備費 萬元，占 項目總投資的 %。 （三）安裝工程費估算 該項目安裝工程費按主要設(shè)備購置費的 %估算，預(yù)計安裝工程費 萬元，占項目總投資的 %。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 40 第十章 投資估算與資金籌措及資金運用 一、 投資估算 （一）建筑工程投資估算 該項目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《威海建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進行估算；該項目總建筑面積 平方米，項目計容建筑面積 平方米，預(yù)計建筑工程投資 萬元，占項目總投資的 %，詳見 — 《建筑工程投資估算一覽表》所示。 二、 項目實施進度計劃 （一）建設(shè)項目前期準(zhǔn)備工作 “ 智能家電 投資建設(shè)項目”目前已經(jīng)完成前期的各項準(zhǔn)備工作，包括：市場調(diào)研、項目選址、建設(shè)規(guī)模確定、用地預(yù)審、資金籌措等項事宜，目前，正在進行辦理項目備案（核準(zhǔn)）的相 關(guān)手續(xù)。 “ 智能家電 投資建設(shè)項目 ”的建設(shè)能夠有效地帶動節(jié)能降耗政策的落實，在威海處于節(jié)能先進水平；項目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，該項目的節(jié)能評估結(jié)論是項目切實可行，相關(guān)節(jié)能數(shù)據(jù)詳見 — 《項目主要能源消費及節(jié)能指標(biāo)一覽表》所示。 通過節(jié)能分析，該項目能夠合 理利用能源，提高能源利用效率，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級；制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低各類能源的消耗，按照項目生產(chǎn)總值和能源消費指標(biāo)分析，其萬元增加值綜合耗能指標(biāo)處于國內(nèi) 智能家電 行業(yè)先進水平，節(jié)能效果顯著，符泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 38 合國家相關(guān)節(jié)能政策要求。 二、 能源單耗指標(biāo)分析 根據(jù)節(jié)能測算，該項目年綜合耗能 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，達綱年營業(yè)收入 萬元，年現(xiàn)價增加值 萬元，因此，單位產(chǎn)品綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /噸，萬元產(chǎn)值綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元，現(xiàn)價增加值綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 37 項目年用新鮮水量測算一覽表 （三）天然氣用量測算 本項目達綱年單位時間天然氣最大消費量為 標(biāo)準(zhǔn)立方米 /小時，單位時間平均用量為 標(biāo)準(zhǔn)立方米 /小時，每年按 個工作日計算，年新增天然氣消耗（最大量） 標(biāo)準(zhǔn)立方米，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 （一）項目用電量測算 該項目用電量由生產(chǎn)設(shè)備電耗、公用輔助設(shè)備電耗、工業(yè)照明電耗以及變壓器及線路損耗構(gòu)成，變壓器及電路損耗按項目運行耗電量的 %估算；根據(jù)項目生產(chǎn)工藝用電和辦公及生活用電情況測算，全年用電量 千瓦?時，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤；詳見 — 《項目年用電量測算一覽表》所示。 本項目的選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合威海發(fā)展規(guī)劃，如環(huán)境保護措施到位，對當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在國家許可的標(biāo)準(zhǔn)范泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 35 圍內(nèi)。 建筑工程要采用先進可靠的工藝技術(shù)，減少污染物發(fā)生量，對必須排放的污染物采取必要的控制措施，達到排放標(biāo)準(zhǔn)后外排，本項目對外環(huán)境的影響很小，可實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。污水管道、檢查井、地下車庫地面、垃圾收集處地面等要采取防滲措施，保護地下水環(huán)境。 建議工程采用已經(jīng)通過 ISO14000 認證的建筑公司進行施工，以保證工程質(zhì)量，減少施工擾民。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 34 施工場地禁止設(shè)置混凝土攪拌站，可直接購買商品水泥，以減少揚塵和施工噪聲。 九、 環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價及建議 （一）環(huán)境保護總體評價結(jié)論 建設(shè)項目符合威海人民政府總體規(guī)劃，對廢氣、廢水和固體廢物等污染物及噪聲采取防治措施后，在切實落實各項環(huán)境保護措施并保證污染物和噪聲達標(biāo)排放后，從環(huán)境保護角度出發(fā)，該項目在擬建場址建設(shè)和運營是可行的。而當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量較好，符合本項目建設(shè)的各項要求。 項目擬建地址不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項目建設(shè)過程中不會誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。 八、 特殊環(huán)境影響 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 33 本項目選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，附近無重要風(fēng)景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)，不存在對風(fēng)景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)的影響問題。景觀建設(shè)與人工林建設(shè)相結(jié)合進行。以大型喬木為主，適 當(dāng)考慮林下灌層的發(fā)育，構(gòu)筑“多廊多點多面，點、線、面結(jié)合”的綠化體系。 七、 生態(tài)影響緩解措施 加強綠化建設(shè)。 六、 地質(zhì)災(zāi)害的防治措施 對于“ 智能家電 投資建設(shè)項目”建設(shè)場址區(qū)域，在場地整平前必須進行詳細的工程地質(zhì)勘察工作，及時探明不良地質(zhì)狀況。 項目所在地區(qū)沒有明顯的地質(zhì)災(zāi)害，地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)，項目的建設(shè)不會給該地區(qū)帶來地質(zhì)災(zāi)害。 五、 地質(zhì)災(zāi)害危險性現(xiàn)狀 勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)區(qū)域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地質(zhì)裂縫等地質(zhì)災(zāi)害的可能行較小，本工程按泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 32 基本烈度 8 度進行抗震計算。 固體廢棄物治理措施 項目建設(shè)單位場區(qū)職工辦公及生活產(chǎn)生垃圾量約 噸 /年，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時清運，對周圍環(huán)境影響較??；在 智能家電 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設(shè)專人收集后定置存放并進行集中處理，或交回收公司綜合利用。 三、 項目運營期環(huán)境保護對策 該項目生產(chǎn)過程中無有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水，故無生產(chǎn)廢水排放；環(huán)境污染因子主要是生活廢水、生活垃圾及設(shè)備運行產(chǎn)生的噪聲。 施工期環(huán)境控制措施 施工期間以控制建筑工地和道路揚塵為重點內(nèi)容，加強揚塵污染控制，有效降低大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見度；工程結(jié)束后，全面覆蓋裸土、樹穴，裸土覆蓋率達到 %；大力整治堆場削減揚塵污染源；加強道路保潔，所有建設(shè)施工過程全面實施揚塵污染規(guī)范化控制措施；加強建筑施工場地噪聲控制，對工地噪聲的相關(guān)工序的重點監(jiān)控。 噪聲污染防治措施 加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工方法，降低噪聲源；在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；應(yīng)加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；設(shè)備調(diào)試盡量在白天進行。 二、 建設(shè)期環(huán)境保護對策 大氣污染防治措施 砂石料統(tǒng)一堆放，采取遮蓋措施；對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走；運輸車輛不應(yīng)裝載過滿，采取密閉措施減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料。 1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993） II 類標(biāo)準(zhǔn)。 1《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（ HJ/）。 1《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB1252390）。 1《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）中二級標(biāo)準(zhǔn)。 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）中Ⅲ類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》。 《中華人民共和國大氣污染防治法》。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 28 第七章 環(huán)境保護 一、 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》。 三、 建設(shè)公用工程 該項目計劃建設(shè)的公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設(shè)施、消防系統(tǒng)等，同時建設(shè)場區(qū)道路、綠化等公用工程和室外工程，為“ 智能家電 投資建設(shè)項目”提供完善的配套設(shè)施及便捷舒適的生泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 27 產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 26 第六章 項目建設(shè)規(guī)劃方案 一、 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 該項目擬建場區(qū)總用地面積 平方米（折合約 畝），其中：凈用地面積 平方米（紅線范圍折合約 畝）；總建筑面積 平 方米（其中：不計容建筑面積 平方米，計容建筑面積 平方米）；建筑工程投資 萬元；計劃購置安裝268 臺（套）主要生產(chǎn)設(shè)備、檢測設(shè)備、環(huán)境保護和安全保障設(shè)備，預(yù)計設(shè)備購置費 萬元。建筑物基底占地面積 平方米，其中：生產(chǎn)性用房占地面積 平方米，非生產(chǎn)性用房占地面積 平方米。 1以上數(shù)據(jù)顯示，該項目固定資產(chǎn)投資強度 萬元 /公頃 萬元 /公頃，建筑容積率 ，建筑系數(shù) %%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 %%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重%%，各項用地技術(shù)指標(biāo)均符合規(guī)定要求。 1根據(jù)綜合測算，該項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù) %，建筑容積率泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機構(gòu) 24 ，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 %，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重%，固定資產(chǎn)投資強度 萬元 /公頃，場區(qū)土地綜合利用率%；該項目綜合用地指標(biāo)與《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）和《威海產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)控制指南（ 2021 年版）》的對比情況詳見 — 《項目用地控制指標(biāo)對比評價表》所示。 根據(jù)測算， 該項目辦公及生活建筑面積所占比重 %，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】24 號）中規(guī)定 智能家電 行業(yè)辦公及生活建筑面積所占比重≤ %的規(guī)定；同時，滿足威海確定的“辦公及生活建筑面積所占比重≤ %”的具體要求。 根據(jù)測算，該項目占地產(chǎn)出收益率 萬元 /公頃，完全符合國土 資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24號）中規(guī)定 智能家電 行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥ 萬元 /公頃的規(guī)定；同時，滿足威海確定的“占地產(chǎn)出收益率≥ 萬元 /公頃”的具體要求。 根據(jù)測算，該項目辦公及生活服務(wù)用地所占比重 %，完全符合國土資源部發(fā) 布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】24號）中規(guī)定 智能家電 行業(yè)辦公及生活服務(wù)用地所占比重≤ %的規(guī)定；同時，滿足威海確定的“辦公及生活服務(wù)用地所占比重≤ %”的具體要求。 根據(jù)測算，該項目建筑 容積率 ，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）中規(guī)定 智能家電 行業(yè)建筑容積率≥ 的規(guī)定；同時，滿足威海確定的“建筑容積率≥”的具體要求。 建設(shè)項目平面布置符合 智能家電 行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）文件規(guī)定的具體要求。 三、 項目用地規(guī)劃 （一）項目用地規(guī)劃及用地控制指標(biāo)分析 該項目計劃在威海建設(shè)， 選定區(qū)域預(yù)計規(guī)劃總用地面積 平方米（折合約 畝），該項目建筑物基底占地面積 平方米；規(guī)劃總建筑面積 平方米，計容建筑面積 平方米，綠化面積 平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積 平方米，土地綜合利用面積 平方米。 2021 年成為中韓自貿(mào)區(qū)先行示范城市。 1996 年被建設(shè)部命名為國家園林城市。 1984 年，威海成為第一批中國沿海開放城市。威海是中國大陸距離日本、韓國最近的城市、中國近代第一支海軍北洋海軍的發(fā)源地、甲午海戰(zhàn)的發(fā)生地，甲午戰(zhàn)爭后被列強侵占并回歸祖國的“七子”之一。轄環(huán)翠區(qū)、文登區(qū)、榮成市、乳山市。東西最大橫距 135 公里，南北最大縱距 81 公里，總面積 5797 平方公里，其中市區(qū)面積 777 平方公里。 擬定建設(shè)區(qū)域 屬項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積 平方米（折合約 畝），項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照 智能家電 行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合 智能家電 項目發(fā)展和運營的需要。根據(jù)國家計生委發(fā)布的《中國家庭發(fā)展報告 2021》，我國家庭數(shù)量已達到 億戶，按未來 20%的智能馬桶普及率，市場規(guī)?？蛇_ 8,600 萬臺（保守假設(shè)一戶家庭一個坐便器），智能坐便器市場單價約為 4000 元 /臺，對應(yīng)總產(chǎn)值 3440億元，未來發(fā)展空間巨大。 （三） 智能衛(wèi)浴 —— 站在風(fēng)口，高速增長可期 我國智能坐便器滲透率極低，發(fā)展空間巨大。從滲透率來看， 2021 年，變頻空調(diào)滲透率為 %，變頻洗衣機滲透率為 %，變頻冰箱滲透率為%；三大家電中，洗衣機、冰箱的滲透率仍有較大空間。 變頻家電仍處在行業(yè)撇脂階段，隨著滲透率的提升，未來仍有較大發(fā)展空間。定頻家電只能通過開 /關(guān)的時間間隔長短來進行模擬控制，變頻家電產(chǎn)品可隨時根據(jù)環(huán)境更改電機出力的特性，讓其時刻處在最符合出力的功率下，避免了資源浪費。 （二） 變頻家電功率轉(zhuǎn)換器 —— 變頻大趨勢，迎接變 頻大時代 家電變頻化是大趨勢。根據(jù)研究，我國電視領(lǐng)域智能化功能的滲透率達到 50%，預(yù)計至 2020 年，我國智能電視的滲透率將超過 90%。根 據(jù)統(tǒng)計， 2021 年全球超高清（ UHD）