【正文】 合同由雙方簽字并加蓋印章后生效。（1）提交仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁（2）在租賃物所在地人民法院提起訴訟 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十一條爭議的解決方式 所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個月的電費。 為維護雙方合作，甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設(shè)置在租賃房屋、場地的設(shè)施、設(shè)備等行為時，應(yīng)當(dāng)立即予以制止，并及時通知乙方。 甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上。租賃房屋被拆遷的，政府拆遷補償政策中關(guān)于承租人所應(yīng)享有的補償款和安置權(quán)利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補償、經(jīng)營損失補償、從業(yè)人員補償、過渡費、搬遷補助費、異地安置費、裝修/設(shè)備/設(shè)施/系統(tǒng)的補償?shù)龋?，其他拆遷補償及安置權(quán)利均歸屬于甲方。包括地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。）第九條免責(zé)條款 因不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（乙方自行解決第三方的“侵權(quán)指控”，甲方僅僅只負責(zé)提供乙方可正常安裝通訊設(shè)備使用的房屋或場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋（或場地）租金后,如果甲方不同意乙方基站設(shè)備正常開通運行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔(dān)安裝和拆遷基站的工程費用。第八條違約責(zé)任，若因關(guān)系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無法正常使用，甲方應(yīng)按實際情況退還乙方所支付的租金及其利息。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實告知房屋及場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。在此期間，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方做好拆遷補償及設(shè)置臨時基站安置點工作。 租賃期滿合同自然終止。（乙方在現(xiàn)有通訊設(shè)備基礎(chǔ)上需另外增加設(shè)備，應(yīng)當(dāng)提前15天書面通知到甲方，并且甲乙雙方進行協(xié)商相應(yīng)增加租金。甲方允許乙方于出租期內(nèi)在機房及平臺進行相關(guān)設(shè)備、天線、饋線的增補、更新、維護搶修以及落實國家規(guī)定的電信基礎(chǔ)設(shè)施共建共享政策。甲方未履 行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔(dān)。（由于乙方使用不當(dāng)，造成甲方房屋受損，乙方負責(zé)維修完善甲方受損房屋。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。每次支付時間為合同履行每屆滿一年，乙方收到甲方租賃發(fā)票后[20]個工作日內(nèi)交清下的租金。，除電費、水費及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋及場地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費用，包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費、公共設(shè)施維護費、維修基金等費用。根據(jù)國家“稅改”政策，不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)納入“營業(yè)稅改增值稅”范圍，甲方需向乙方出具增值稅專用發(fā)票。(甲方不退租金，且乙方需賠償甲方2年的租金為違約金。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。，甲方需優(yōu)先乙方確認是否續(xù)簽合同。第三條租賃期限 ，應(yīng)盡可能保持機房位置固定。甲方應(yīng)保證對租賃房屋及場地擁有完全產(chǎn)權(quán)，排除任何第三方對于本場地及房屋的利益要求。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。第一條 租賃標(biāo)的甲方向乙方提供位于[ ]場地用作乙方無人值守基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。自乙方按本合同規(guī)定交納租賃押金、租金后即生效。合同出現(xiàn)爭議時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟解決。4.（二）租賃期間，甲乙雙方均必須嚴(yán)格遵守和履行本合同，如出現(xiàn)違約時，除按本合同上述列明的違約責(zé)任外，另應(yīng)按本合同租賃押金數(shù)額支付違約金給對方。否則，乙方必須在本合同期滿日把承租場地及地上構(gòu)建筑物無條件地交回給甲方。四、其它：（一）本合同期滿后，如甲方場地繼續(xù)用于出租時，在同等條件以及乙方嚴(yán)格履行本合同的前提下，甲方可優(yōu)先將場地續(xù)租給乙方。（七）租賃期間，乙方如因經(jīng)營等原因，中途退出或中途將租用場地轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須先征得甲方書面簽字同意。（六）租賃期間，如甲方要出賣、拆建、改建、自用或政府因城市建設(shè)需要要征用，甲方必須提前叁個月時間發(fā)出收回場地及地上構(gòu)建筑物終止本合同的書面通知給乙方，不作甲方違約。3.（四）租賃期間，乙方必須遵紀(jì)守法開發(fā)和經(jīng)營，服從有關(guān)管理部門（含甲方職責(zé)范圍）對其的管理。如在本合同經(jīng)營期內(nèi)乙方被有關(guān)執(zhí)法部門查處或發(fā)生安全事故，一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，并作乙方違約，甲方可解除合同，收回全部場地及地上構(gòu)筑物，并追究乙方違約及經(jīng)濟賠償責(zé)任。（二）租賃期間，乙方是該場地及地上構(gòu)筑物的安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，該場地及地上構(gòu)筑物安全生產(chǎn)的企業(yè)主體責(zé)任由乙方個人承擔(dān)。本項目開發(fā)全部投資、稅金和各項及費用均由乙方負責(zé)。由于該場地前期投資較大，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，決定免首年租金。（二）承租場地租金基礎(chǔ)每年貳萬元整（20000元），租金按年交，簽訂本合同時乙方一次交清當(dāng)年的租金，以后必須在每年的首月5日前交清當(dāng)年的租金，租金為不含稅，若要開具發(fā)票，另計收稅費，并由乙方承擔(dān)。押金是乙方承租期間的保證金，甲方不計付利息。二、押金、租金及繳交辦法 ：（一）租用場地押金叁萬元整（30000 元），以甲方財務(wù)收據(jù)為憑。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，定立本租賃合同，共同遵守執(zhí)行。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。如協(xié)商不成，可向場地所在地人民法院通過訴訟方式解決。本協(xié)議的補充或修改，需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書面補充協(xié)議后生效。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個月以書面形式通知甲方。在乙方租賃經(jīng)營期間，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或者租賃場地動遷，或者非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營造成乙方損失的情形，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任亦不承擔(dān)賠償責(zé)任。九、