車輛服務(wù)管理方案(參考版)
2024-10-01 04:29本頁面
【正文】 4） 停車場物業(yè)管理收支賬務(wù)獨(dú)立，與中心其他部分物業(yè)管理收支賬務(wù)無關(guān)。2）物業(yè)公司對(duì)停車場經(jīng)營管理并不負(fù)責(zé)。 3）建議將a、c區(qū)域作為主要的臨時(shí)停車場，除寫字樓訪客以外，應(yīng)盡量將社會(huì)車輛引導(dǎo)至a、c區(qū)域，而當(dāng)高峰時(shí)段，a、c區(qū)域車輛停滿時(shí)，才將車輛分流至b區(qū)域空余車位。地下2層，約00個(gè)車位，建議可作臨時(shí)停車位使用。 b區(qū)：地下1層南面，約00個(gè)車位，因毗鄰寫字樓，建議可劃為寫字樓專用 區(qū)域，如果尚有空位，也可作臨時(shí)停車位使用。5）收入管理 物業(yè)公司作為被委托管理者，上述臨時(shí)停車收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供 發(fā)票，物業(yè)公司收取停車費(fèi)后，物業(yè)公司出納將當(dāng)日停車費(fèi)直接繳至發(fā)展商財(cái)務(wù)部，并接收發(fā)展商財(cái)務(wù)部定期核賬。 4）臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建議：臨時(shí)停車以時(shí)租為單位計(jì)算，一次半小時(shí)以內(nèi)可免費(fèi)，半小時(shí)以上按一小時(shí)計(jì)算，依此類推，一個(gè)半小時(shí)以上即按2小時(shí)收費(fèi)，超過8小時(shí)的可減半收費(fèi)。 臨時(shí)停車位 1）使用對(duì)象：中心各用戶臨時(shí)使用、社會(huì)車輛臨時(shí)使用及訪客車輛臨時(shí)使用。5）租賃期限 建議：半年至一年 6）收入管理 物業(yè)公司作為被委托管理者，租金收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供發(fā)票。 4）租金收取 車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時(shí)，應(yīng) 支付本月的租金和一個(gè)月的押金，以后應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月租金。 物業(yè)公司受發(fā)展商委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的簽訂。：原則上不安排月租車位申請額度。 ：以社會(huì)臨時(shí)車輛停放為主，預(yù)留30個(gè)車位作為長期固定車位。單個(gè)公司用戶可獲得一個(gè)月租車位申請額度，200平方米以上單元公司用戶可額外獲得一個(gè)月租車位申請額度，依次類推。自動(dòng)擋車道閘、數(shù)字式車輛檢測器（地感）。 停車場系統(tǒng)防止道閘砸車，采用地感檢測器控制方式，確保不出現(xiàn)道閘砸車。采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)，合法車輛均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時(shí)補(bǔ)辦。 安全管理。 車輛實(shí)行憑卡出入管理。 停車場一側(cè)安裝非接觸式讀卡器，使卡片在15~20cm內(nèi)被系統(tǒng)讀到并送到工控機(jī)進(jìn)行處理。對(duì)內(nèi)部車輛進(jìn)行登記、分配、發(fā)卡等工作。管理中心安裝停車場系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及應(yīng)用程序。 如系統(tǒng)涉及臨時(shí)停車收費(fèi)，則需在停車場現(xiàn)場設(shè)置收費(fèi)管理人員。 系統(tǒng)內(nèi)容。 二、 停車場管理軟件系統(tǒng) 供應(yīng)商名稱：漢軍智能系統(tǒng)（上海）有限公司 車庫管理總體思想。 車輛服務(wù)管理方案三： 一、簡介 地下停車場位于中心地下一、二層，預(yù)計(jì)200個(gè)車位（不包括地面車位）供中心之酒店、公寓、辦公樓、商場使用，車位產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有，目前暫時(shí)只租不賣，并委托物業(yè)管理有限公司為停車場管理者（委托協(xié)議見附件一）。 業(yè)務(wù)主管每月享有300元的交通費(fèi)補(bǔ)助，憑票報(bào)銷。 3）、所有面包車必須做車身廣告，廣告費(fèi)用由公司承擔(dān)。 2）、根據(jù)車齡、車況直接估價(jià)一次性賣斷，如果愿意一次性支付的則可以以公司定價(jià)買下或分12期由公司財(cái)務(wù)扣款，一年后車輛所有權(quán)歸個(gè)人所有。 2）、享受公司自購車補(bǔ)助人員需為公司服務(wù)年限最少三年，自購買車之日起，若為公司服務(wù)期不滿三年，則個(gè)人須退還未服務(wù)滿三年差額之購車補(bǔ)助款，即：退還額=享受自購車總補(bǔ)助額/36個(gè)月*（36月已服務(wù)月），車輛歸個(gè)人所有。 2）、業(yè)務(wù)員工齡滿五年以上，表現(xiàn)良好，無不良誠信記錄者，通過公司申請并簽署有關(guān)合同后可享有由公司付三成首期購買
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