【正文】 三、住宅小區(qū)工程正式交付使用時，應(yīng)具備的條件： 小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗收合格； 小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗收合格； 小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗收合格； XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗收合格； 小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗收合格； 小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗收合格； 小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有 協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)； 小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)； 開發(fā)項目合同約定的配套公共用房已落實（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實方案）。 第七章 建設(shè)項目移交交房階段 一、交房程序 建設(shè)項目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋； 開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復(fù)制。 建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機關(guān)備案。 工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（ 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（ 2）工程承包合同原件；（ 3）竣工圖。 二、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。 XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 第六章 建設(shè)項目資料備案階段 收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進行備案 一、建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔炇蘸细窈?15 日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。 竣工驗 收通過時間應(yīng)當(dāng)以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準(zhǔn)。驗收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章； 當(dāng)竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。 ③ 主要功能抽查： 重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋 (蓄 )水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等； ④ 觀感質(zhì)量抽查 檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。 監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。） 竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄 2）單位 (子單位 )工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位 (子單位 )工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位 (子單位 )工程觀感質(zhì)量檢查記錄 3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告 7）規(guī)劃驗收認(rèn)可文件 8）建筑工程消防驗收意見書 9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或 驗收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料： XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 ① 單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表 ② 質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份） ③ 單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④ 地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表 ⑤ 主體工程質(zhì)量評（核）定表 ⑤ 屋面工程質(zhì)量評（核）定表 ⑥ 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告 ⑦ 公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書 ⑧ 無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。 專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價； 驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》并簽名（蓋公章）。 驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 由建設(shè)單位組織四方 (業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工 )進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。 ① 規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合 格證； ② 公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗收意見書； XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔炇兆C明； 18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費； 20）、有單位工程施工安全評價書； 21）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。 單位工程竣工質(zhì)量竣工驗收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書； 6）有重要分部（子分部）中間驗收證書； 7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告； 8）初驗時建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。 監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》（建設(shè)單位提前 15 日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回《工程