7有關(guān)xx省與xx市“三舊”改造的相關(guān)規(guī)定要點(參考版)
2024-09-26 21:08本頁面
【正文】 ”——湛江2014年規(guī)定?！拷?012年規(guī)定。在本通知印發(fā)之后，對不屬于審批部門耽擱所造成閑置的項目，自市政府批準(zhǔn)改造方案之日起，半年內(nèi)尚未辦理《建筑工程施工許可證》的，原批準(zhǔn)的容積率5%的建筑面積轉(zhuǎn)改為公租房；一年內(nèi)還未辦理《建筑工程施工許可證》進(jìn)行動工建設(shè)的，再增扣原批準(zhǔn)容積率5%的建筑面積轉(zhuǎn)改為公租房?！拷?014年規(guī)定。 （2）改造項目用地面積小于10公頃（含10公頃），且項目建筑高度不超過100米的，從簽訂土地出讓合同約定的動工開發(fā)建設(shè)之日起，建設(shè)期限不得超過1年（若項目建筑高度超過100米的，可延期半年）；改造項目用地面積在10公頃以上、15公頃以內(nèi)（含15公頃）的，可分期建設(shè)，但首期建設(shè)面積不得少于總建設(shè)面積的1/3，從簽訂土地出讓合同約定的動工開發(fā)建設(shè)之日起，建設(shè)期限不得超過3年；改造項目用地面積超過15公頃的，可分期建設(shè)，從簽訂土地出讓合同約定的動工開發(fā)建設(shè)之日起，建設(shè)期限不得超過4年。在規(guī)定時限內(nèi)完成改造的，獎勵本項目實際繳交的土地出讓金10%；規(guī)定時限而未完成改造任務(wù)的，對改造項目超出湛城規(guī)（辦）〔2011〕48號文規(guī)定的容積率上限部分的建筑面積，必須在項目竣工驗收前按非“三舊”改造項目的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金?！拷?014的規(guī)定 （六）建設(shè)時限與土地開發(fā)時間要求： “三舊”改造項目建設(shè)時限——若有矛盾，以最新的規(guī)定為準(zhǔn)。廣東2016年規(guī)定 “三舊”改造項目中涉及土地出讓金、市政建設(shè)配套費等安排支出，必須在改造項目按照市政建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成排污、排水、供電、供水、道路和路燈等基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)并經(jīng)驗收通過后，由市財政局根據(jù)市城市規(guī)劃局、市城市綜合管理局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門的驗收意見按規(guī)定核撥?！拷?014年規(guī)定 （五）“三舊”改造的稅收政策與費用政策 “三舊”改造項目有關(guān)稅收可按規(guī)定申請減免。居住項目綠地率調(diào)整為不少于30%，商業(yè)辦公項目及商業(yè)辦公和居住綜合項目的綠地率按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（即商業(yè)辦公項目綠地率25%，商業(yè)辦公和居住綜合項目綠地率30%）。 根據(jù)項目所在片區(qū)控規(guī)要求，需建設(shè)獨立用地的公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施且由建設(shè)方承擔(dān)建設(shè)的，公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施用地面積可按項目目標(biāo)容積率的50%納入項目容積率指標(biāo)計算，相應(yīng)設(shè)施的建筑面積可不納入容積率計算?！叭f”用地也可按規(guī)定納入棚戶區(qū)改造范圍，享受棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策?！拷?012年規(guī)定 對提供公益性設(shè)施或城市公共空間、保障性住房、歷史文物保護(hù)的“三舊”改造項目實行容積率獎勵或異地補(bǔ)償?！拷?012年規(guī)定 為切實解決城中村改造項目拆遷安置補(bǔ)償成本偏高的實際問題
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