【正文】 第一條 預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣 ________元，價款合計為人民幣（大寫 ________仟________佰 ________拾 ________萬 ________仟 ________佰 _____。 1其他 _________。 衛(wèi)生間： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】 【 _________】 _________； （ 2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 _________】 _________； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 _________】 _________； 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 _________】 _________。 門 窗： （ 1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________； （ 2）開啟方式為： _________； （ 3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 _________】 _________。 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 _________】 _________。 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 _________】 _________。 出賣人（蓋章）： _________買受人（蓋章）： _________ 法定代表人（簽字）： _________法定代表人（簽字）： _________ 委托代理人（簽字）： _________委托代理人（簽字）： _________ 簽訂地點： _________簽訂地點： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 附件 附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的 位置圖（略） 附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略） 附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定（略） 附件四： 計價方式與房款的其他約定（略） 附件五： 付款方式及期限的約定（略） 附件六： 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 采暖系統(tǒng)： （ 1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 _________】 _________； （ 2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 _________】 _________； （ 3）采暖設(shè)備品牌： _________。出賣人自本合同生效之日起 30 日內(nèi)未申 請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。 第三十三條 本合同及附件共 _________頁，一式 _________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人 _________份， _________份， _________份。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事 人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： （ 1）提交 _________仲裁委員會仲裁； （ 2）依法向人民法院起訴。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 第二十八條 合同的變更 合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記。 本合同所稱 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在 客觀上成為不可能或不實際的任何事件。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起 _________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。 （三）出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 _________、 _________、 _________。 第二十五條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： _________，資質(zhì)證號為： _________。 （ 2） _________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _________利率付給利息。 （ 2）買受人同意委托 _________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用 _________元人民幣（大寫）。 _________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _________％向買受人支付違約金。 第二十三條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _________年 _________月 _________日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面 積承擔(dān)義務(wù)。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔(dān)。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 _________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _________種方式處理： （ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （ 3） _________。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理 _________。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _________日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 _________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 _________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _________日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌： _________，規(guī)格： _________。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。 第十八條 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 買受人同意委托出賣人代交下列第 _________種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理 _________。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 第十五條 交接手續(xù) （一） 該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _________利率付給利息。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _________利率付給利息。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項中的比率） 的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _________日內(nèi)向買受人支付違約金。 （ 2）逾期超過 _________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _________； （ 2） _________。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） _________； （ 2） _________。 該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書； 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件； _________； _________； _________。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _________年 _________月 _________日前向買受人交付該商品房。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 _________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，按照下列第 _________種方式處 理： 按照逾期時間，分別處理（（ 1）和（ 2）不作累加） （ 1）逾期在 _________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _________的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建 設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 具體付款方式及期限的約定見附件五。買受人可以首期支付購房總價款的 _________％，其余價款可以向 _________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。（小寫： _________萬元） （ 3）其余部分在移交房屋前一天付清 _________％； _________幣 _________元。 （ 1）第一次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價款的 _________％； _________幣 _________元。 一次性付款。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 其他約定。 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _________元人民幣，總金額 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫）。 （二）該商品房為非住宅的，出賣人與買 受人約定按照下列第 _________種方式計算該商品房價款。 第五條 計價方式與價款 （一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _________，抵押登記部門為： _________，抵押登記日