【正文】 第 1 頁 共 22 頁 停車場建設立項申請 [最終定稿 ] 停車場建設項目立項申請報告目錄第一章總論第一節(jié)概述 第二節(jié)可行性研究報告的編制依據與研究范圍第三節(jié)第三節(jié)研究結論與建議 第二章項目所在地概況規(guī)劃及建設條件第一節(jié)項目所在地概況 第二節(jié)平江新城控制性詳細規(guī)劃第三節(jié)建設條件 第三章項目建設的必要性第四章項目需求分析與建設規(guī)模第一節(jié)項目需求分析第二節(jié)項目建設規(guī)模第五章工程建設方案第一節(jié)停車場總體規(guī)劃方案第二節(jié)建筑結構設計第三節(jié)人防工程第四節(jié)電氣工程第五節(jié)給排水設計 第六章環(huán)境影響與勞動安全衛(wèi)生第一節(jié)施工期與運營期污染源分析第二節(jié)環(huán)保措施第三節(jié)環(huán)境影響分析結論與建議第四節(jié)勞動安全衛(wèi)生第七章節(jié)能分析第一節(jié)編制目的及依據第二節(jié)能耗分析第三節(jié)節(jié)能措施 第八章組織結構與項目管理第一節(jié)組織機構第二節(jié)項目管理第九章項目實施計劃第一節(jié)項目實施進度第二節(jié)工程招標 第十章投資估算和融資方案第一節(jié)投資估算第二節(jié)融資方案第十一章財務評價第一節(jié)財務基礎數(shù)據第二節(jié)財務評價 第十二章社會評價和風險分析第一節(jié)社會評價第二節(jié)風險分析 第 2 頁 共 22 頁 附表附表 1建設投資估 算表概算法附表 2項目總投資使用計劃與資金籌措表附表 3營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加估算表附表 4總成本費用估算表附表 5項目投資現(xiàn)金流量表附表 6項目資本金現(xiàn)金流量表附表 7 利潤與利潤分配表附表 8 資產負債表 附表 9 財務計劃現(xiàn)金流量表附表 10 主要財務數(shù)據及評價指標表附圖 附圖 1 平江新城控制性詳細規(guī)劃圖附件 附件 1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照附件 關于平江新城江星路綠地等四個停車場建設項目建議書的批復第一章 總論項目名稱平江新城江星路綠地等四個停車場建設項目建設單位 XX 市城北城市建設開發(fā)投資有 限公司項目聯(lián)系人許湘恒聯(lián)系地址 XX市平江新城管委會 1xxxxxxxxxx郵編 215031第一節(jié)概述一建設單位概況本項目建設單位為 XX 市城北城市建設開發(fā)投資有限公司是經 XX市 XX縣區(qū)政府研究決定成立的有限公司是具有獨立法人資格的資產資本經營公司公司直屬于 XX 市平江新城管委會主要負責該項目建設及運營期間的所有事務 XX 市城北城市建設開發(fā)投資有限公司注冊資本 10 億元主要經營范圍為城市建設項目投資銷售建筑材料裝潢材料等 XX 市城北城市建設開發(fā)投資有限公司的宗旨是貫徹 XX 市委市政府關于加快城市化進程及深化投融資體制改革的 精神按照城市規(guī)劃市政府的可持 第 3 頁 共 22 頁 續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略決策負責重大城建基礎設施項目建設通過建立和完善 XX 市建設投融資體制更好地發(fā)揮政府在資本運作和資產經營活動中的導向和調控作用促進資本資產跨地區(qū)跨行業(yè)跨部門跨所有制的流動提升資本運作和資產經營的層次能級和效益促進城市建設資金的合理配置和滾動增值為加快平江新城的城市化進程服務 二項目建設背景 2024 年平江新城開發(fā)建設的全面啟動以來新城的各項事業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的勢頭平江新城政府圍繞建設現(xiàn)代化商務商貿區(qū)的目標按照先地下后地上先規(guī)劃后開發(fā)先框架后建筑的建設原則堅持高起點規(guī) 劃高標準建設高水平管理的開發(fā)理念加速推進各項基礎公建配套設施建設致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心隨著近年來蘇州平江新城經濟的快速增長私家車數(shù)量的增多城市停車設施建設滯后使停車供求矛盾日益尖銳城市停車難的問題日益凸顯尤其在中心商務區(qū)由于很多公共建筑配建泊位嚴重不足停車位更是一位難求停車難已經成為制約城市交通發(fā)展和汽車消費的重要瓶頸之一平江新城政府為了配合新城的發(fā)展規(guī)劃以及滿足人們駕車出行的需求杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約進一步完善平江新城的基礎配套建設實現(xiàn)平江新城的和諧發(fā) 展使基礎設施建設與城市發(fā)展同步而行協(xié)調一致三項目基本情況項目建設地點本項目包含四個地塊的停車場建設工程平門 第 4 頁 共 22 頁 塘西綠地及地下停車場位于平門塘與 312 國道交叉處西北斜河浜東綠地及地下停車場位于江乾路與 312 國道交叉口西北項目建設目標本項目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃完善平江新城的基礎設施建設杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約保證平江新城持續(xù)健康的發(fā)項目建設本項目的建設內容包含 4 個停車場工程的建設江星路綠地及地下停車場本項目占地面積 9524 平方米規(guī)劃為居住區(qū)級綠地擬以培植花壇草坪和喬灌木為主并利用地下空間建設兩層停車場及 服務物管配電間等配套設施總建筑面積約 14000平方平門塘西綠地及地下停車場本項目占地面積 10638平方米規(guī)劃為廣場用地擬在地面種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施總建筑面積約16000 平方米斜河浜東綠地及地下停車場本項目占地面積 10506平方米規(guī)劃為綠地公園擬在地面建綠化公園種植生態(tài)綠化并利用地下空間建設兩層停車場及服務物管配電間等服務設施總建筑面積約 16000 平方，平川路西停車場本項目占地面積 7207 平方米規(guī)劃為停車場用地擬建設地上停車場及服務物管等配套設施項目建設期本項目按 實施計劃建設期控制在年內其中前期策劃與決策階段及項目準備階段約為 6 個月項目具體施工階段時間安排如下江星路綠地及地下停車場 2024 年 2024 月 2024 年 11平川路西停車場 2024 年 11 月 2024 江星路綠地及地下停車場本項目總投資為 12300 萬元平門塘西綠地及地下停車場本項目總 第 5 頁 共 22 頁 投資為 15580 萬元斜河浜東綠地及地下停車場本項目總投資為11110 萬元平川路西停車場本項目總投資為 4400 萬元本項目總投資為 43390萬元項目資本金 1413504萬元占項目總投資的比例為 3258 由財政撥款解決債務資金為長期銀行借款共 2925492 萬元包括長期貸款本金 27300 萬元以及建設期利息 195492 萬元占項目總投資的 6742 第二節(jié)可行性研究報告的編制依據與研究范圍一編制依據 1XX 市發(fā)改委《關于平江新城江星路綠地等四個停車場建設項目建議書的批復》蘇發(fā)改中心 [2024]592XX 市規(guī)劃設計研究院有限責任公司的《 XX 市平江新城綠地地下停車廠規(guī)劃方案》 3 國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南試用版 8《 XX 省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2024 年版 9《民用建筑設計通則》 gb503522024