【正文】 C:\Documents and Settings\ghwan\桌面\成 本分配表_其他成本分攤(按產品分攤）.xls。本期開發(fā) 項目 所有可售產品總銷售額）本期開發(fā)項目 銷售費用 總 額 9） 財務費用 測算分攤 ： 與銷售費用分配方式一致。 b. 可售產品： a) 可售產品應分配的公共設施 工程 成本 …………… .（公式 m） ＝（某項可售產品總可售 面積 247。（本期開發(fā) 項目 公共設施工程建筑總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 總可售面積）｝本期開發(fā)項目 園林景觀工程 總 成本 7） 公共設施費 測算分攤 a. 不可售成品： a) 園林景觀工程 ：不存在承擔 公共設施 工程 成本。 b) 公共設施工程應分配的 園林景觀工程成 本 ……… .（公式 k） ＝｛某項公共設施工程建筑 面積 247。（本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設施工程建筑總面積 ＋本期開發(fā) 項目 總可售面積）｝本期開發(fā)項目 開發(fā)間接費 總 成本 6） 園林景觀工程成本 測算分攤 （ 包括：本期開發(fā)項目承擔的 公共園林景觀 和 非公共園林景觀 成本 。（本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設施工程建筑總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 總可售面積）｝本期開發(fā)項目 開發(fā)間接費 總 成本 ? ***集團 作業(yè)指導書 ? 板塊 名稱 測算時的分攤指引 CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 17 頁 共 18 頁 第 17 頁 共 18 頁 b) 公共設施工程應分配的開發(fā)間接費 ………………… （公式 i） ＝｛某項公共設施工程建筑 面積 247。（本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設施工程建筑總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 總可售面積）｝本期開發(fā)項目 社區(qū)管網工程 總 成本 b. 可售產品： a) 可售產品應分配的社區(qū)管網工程成本 ……………… （公式 g） ＝｛某項可售產品總可售 面積 247。 4） 社區(qū)管網工程成本 測算分攤 ： a. 不可售成品： a) 公共園林工程應 分配的社區(qū)管網工程成 本 ………… （公式 e） ＝｛某項公共園林工程 占地面積 247。 （以下同 ） ? ***集團 作業(yè)指導書 ? 板塊 名稱 測算時的分攤指引 CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 16 頁 共 18 頁 第 16 頁 共 18 頁 本中扣除這部分車庫成本后，再 測算分攤 該建筑上的產品成本。 b. 車位的特殊 測算分攤 規(guī)定 a) 車位： 與建筑物 連為一體的 可售車 位 （ 不 包括出售使用權） ，以售價的 70%計算建安成本，并在相對應的建筑物的建安成注： i. 此處被分配基數(shù) “ 前期費用總成本 ” ，在計算產品計劃成本時，使用本期開發(fā)項目“本期成本”的計劃數(shù)；如計算實際成本時，使用本期開發(fā)項目“本期成本”的“實際＋預計”數(shù)。 （本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設施工程建筑總 面積 ＋∑本期開發(fā) 項目 某類可售產品總可售面積該類可售產品售價調整系數(shù)）｝本期開發(fā)項目 前期費用 總成本 b. 可售產品： b) 可售產品應分配的前期費用 ………………………… （公式 d） ＝｛ （ 某項 可售產品總可售 面積 該類可售產品售價調整系數(shù)） 247。 （ 本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設施工程建筑總 面積 ＋ ∑ 本期開發(fā) 項目 某類可售產品 總可售面積 該類可售產品售價調整系數(shù)） ｝ 本期開發(fā)項目 前期費用 總成本 該類可售產品售價調整系數(shù)＝該類可售產品銷售 均價 247。 c) 其他可售產品： …………………………………… ..（公式 a） ＝ ｛某類其他可售產品 規(guī)劃占地面積 247。 3) 產品成本報表 2. 產品 成本 測算分攤 具體 規(guī)定 1) 土地成本 測算分攤 ： a. 不可售成品 ： 不承擔土地成本。 三 . 產品成本 測算分攤 規(guī)定： 1. 產品 成本 測算分攤 口徑（成本科目）及報表格式 1) 產品成本 測算分攤 對象 ： 可售產品 、 不可售產品 C:\Documents and Settings\ghwan\桌面\成 本分配表_其他成本分攤（按分期項目分攤）.xls? ***集團 作業(yè)指導書 ? 板塊 名稱 測算時的分攤指引 CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 14 頁 共 18 頁 第 14 頁 共 18 頁 2) 產品成本 測算分攤 科目 ： a. 開發(fā)成本 ： 土地成本 、 前期費用 、 建安成本 、 社區(qū) 管網工程 成本 、園林景觀工程 成本 、 公共設施 費 、 開發(fā)間接費 。 10） 經營稅金 測算分攤 : a. 經營稅金的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤入 /攤出”經營稅金的 測算分攤 。 9） 財務費用 測算分攤 :（不含資本化的期間財務費用） a. 財務費用的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤入 /攤出”財務費用的 測 算分攤 。各收益項目『含本期』 “可售面積”之和） （ 應分攤的 公共設施工程 成本“ 調 整后目標 成本” 建安成本＋攤入的 前期費用 ＋攤入的 社 區(qū)管網工程成本 ＋攤入的 園林景觀工程成本 ＋ 攤 入的 開 發(fā)間接費 ） 本期開發(fā)項目“攤出”的 公共設施工程 成本 … .（公式 Y） ＝本期開發(fā)項目應分攤的 公共設施工程 成本“ 調整后目標 成本”金額－本期開發(fā)項目應 承擔 的 公共設施工程 成本（公式 X） c) 本期開發(fā)項目 公共設施工程 “本期成本” 計劃 總額 .（公式 Z） ? ***集團 作業(yè)指導書 ? 板塊 名稱 測算時的分攤指引 CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 13 頁 共 18 頁 第 13 頁 共 18 頁 ＝本期開發(fā)項目 公共設施工程 成本“ 標的 成本”總額－本期開發(fā)項目“攤出”的 公共設施工程 成本總額（公式Y）＋其他分期項目“攤入”的 公共設施工程 成本 d) 本期開發(fā)項目 公共設施 “本期成本”實際總額（公式 ZZ） ＝本期開發(fā)項目 公共設施工程 成本“本月估計總成本”－本期開發(fā)項目“攤出”的 公 共設施工程 成本總額（公式 Y）＋其他分期項目“攤入”的 公共設施工程 成本 8） 銷售費用 測算分攤