【正文】 六、其他 本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。 ，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認金無息退還給乙方。 《 _________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 _________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補齊。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為 _________套，乙方向甲方支付人民幣 _________元整。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。 二、標的物 ： _________商業(yè)產(chǎn)品 ： _________。 一、銷售模式說明 本項目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。 第二十二條 本合同連同附件共 ______頁，一式 ______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ______份，買受人 ______份， ______份， ______份。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十八條 買受人的房屋僅作 __________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 。 ______________________。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： ________________。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 ，出賣人按已付房價款的 ______%向買受人支付違約金。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 ______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 。 。 。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 。 。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標準。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。____________________________________。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 (7)___________________________________________________________。 (5)____________________________________________________________。 (3)____________________________________________________________。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使 用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 (2)逾期超過 _____日后，買受人有權(quán)解除合同。 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： ，且出賣人在發(fā)生之日起 _____日內(nèi)告知買受人的 。 。 。 。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額 。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付 款的 _____%向出賣人支付違約金。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 __________種方式處理： ，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期在 _____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____的違約金，合同繼續(xù)履行 。 ________________________________________________。 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =─────────────100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由出賣人 返還買受人 。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由買受人補足 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 (4)____________________________________________________________。 (2)____________________________________________________________。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 (單元 )計算，該商品房總價款為 (__________幣 )_____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 ____拾 ______元整。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 ___________種方式計算該商品房價款： ，該商品房單價為 (___________幣 )每平方米 ______元，總金額 (___________幣 )_____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 _________________________________________________________________。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準 )為本合同第一條規(guī)定的項目中的：