關(guān)于成立物業(yè)管理公司的可行性報告(參考版)
2024-11-27 02:47本頁面
【正文】 第 14 頁 八、結(jié)論 綜上分析，成立物業(yè)公司，發(fā)展前景廣闊，經(jīng)濟效益好，還可以同時帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成良好的產(chǎn)業(yè)鏈，共同促進經(jīng)濟的繁榮和社會環(huán)境的建設(shè)，滿足人們的日常需求。 從長遠眼光看，成立物業(yè)責任有限公司所追求的不僅僅是有形的經(jīng)濟價值，而是未來的經(jīng)營物業(yè)的升值和無形價值的形成，成立物業(yè)責任有限公司將為項目帶來品牌提升、物業(yè)價值提升和團隊管理能力的提升。 針對此風險的解決措施：充分估計代收代繳費用有哪些，防止偷漏情況。 代收代繳費用收取困難問題。在收取相關(guān)管理費時，存在商家故意拖欠，引起財務(wù)風險。并且強化招商，加強宣傳推廣，多途徑、多角度推進招商工作的開展。 第 13 頁 項目具體運營過程中，存在招商失利，導(dǎo)致物業(yè)閑置，造成企業(yè)損失的風險。 針對此風險的解決措施：提升內(nèi)部員工專業(yè)知識， 組織專業(yè)培訓(xùn)，外請專業(yè)公司進行集中培訓(xùn)，加強團隊業(yè)務(wù)水平。 七、 風險初評分析及對策 經(jīng)營風險及對策 運營團隊業(yè)務(wù)不擅長，管理不善的風險。參考當前絕大多數(shù)商業(yè)公司注冊資本金在 2001000萬區(qū)間，根據(jù)項目投資估算，建議本物業(yè)責任有限公司的注冊資本金取上限為人民幣 500 萬元。 第 11 頁 根據(jù)以上組織結(jié)構(gòu)圖，建議成立共 61 人的物業(yè)責任有限公司。 董事會對物業(yè)責任有限公司的管理 董事會不能參與 物業(yè)責任有限公司的 日常管理，但對 其重大決策享 有決定權(quán)。董事會對物業(yè)公司各項方向性決策具有絕對的權(quán)力， 但 物業(yè)公司也 具有其 日常管理 權(quán)力。作為 物業(yè)公司 的 出資方 ，董事會對物業(yè)責任有限公司具有決策權(quán)。 第 7 頁 項目的基本概況 項目經(jīng)營面積為 萬平方米，每年 預(yù)算 600 萬的費用支出 為宜（人力成本、維修、維保 等費用） 。 建議 物業(yè)責任有限公司 組織架構(gòu)為 其中物業(yè)安保部負責保潔和警衛(wèi)的管理，但建議保潔和警衛(wèi)采取外包形式，以降低管理難度和法律風險。 企業(yè) 成立專業(yè)的 物業(yè)責任有限 公司 ，通過項目招商、運營和管理 第 6 頁 過程緊密銜接，立足于運營管理優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)，在為 企業(yè) 公司帶來一定經(jīng)濟效益的同時，也將打造一支專業(yè)的商業(yè)運營 、物業(yè) 管理精英團隊。經(jīng)過幾年的快速發(fā)展， 我國 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已駛上了高速發(fā)展的快車道。而以服務(wù)業(yè)為核心的現(xiàn)代商業(yè)已發(fā)展成為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。 ① 人力浪費最突出的情況是，沒有將合適的人放在合適的崗位上，管理的各個模塊沒有有效整合，員工的崗位職責不明確，工作量不飽和，造成人浮于事，達不到人崗匹配的最基本要求； ② 企業(yè)關(guān)鍵物資被挪用或閑置，沒有被利用在關(guān)鍵事項中，造成物力資源被浪費； ③ 企業(yè)各項浪費嚴重，導(dǎo)致企業(yè)正常收益縮水甚至消失，企業(yè)進入惡性循環(huán)。在析產(chǎn)過程中，中央空調(diào)、客梯、手扶梯、配電、水、公共通道及法律要求不能分割的部分不能析產(chǎn)。另外， 物業(yè)公司 成立初期可對項目進行詳細深入的析產(chǎn)。因此，建立股權(quán)清晰的物業(yè)責任有限公司，適時地進行股權(quán)析產(chǎn)是該項目的唯一出路。 一個好的物業(yè)責任有限公司能夠提高商業(yè)地產(chǎn)項目整體價值，明確股權(quán)歸屬不僅可有效挽回收益流失，也可避免物產(chǎn)進一步縮水。通過 物業(yè)責任有限公司 的組建，不斷通過項目實操積累經(jīng)驗，才更鍛煉員工在商業(yè)地產(chǎn)項目招商、運營、管理方面的把握力與判斷力，培養(yǎng)屬于自己的人才。 有利于打造專業(yè)管理團隊，為 企業(yè) 儲備相關(guān)專業(yè)人才資源和運作經(jīng)驗。 商業(yè) 地產(chǎn) 物業(yè)在銷售、招商、營運、管理過程中所涉及到的關(guān)系和環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，涉及到大量的合同簽訂與相關(guān)的法律風險。 ２、有利于提升品牌價值，提高 企業(yè) 項目物業(yè)價值 物業(yè)責任有限公司 的設(shè)立，符合現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目 運作規(guī)律，將
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