二手房購房合同協(xié)議書模板(參考版)
2024-09-11 12:33本頁面
【正文】 二手房購房合同協(xié)議書模板 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自 承擔(dān) □ 甲方承擔(dān) □ 乙方承擔(dān) 。 □ 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金 。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了 “ 憑證交易 ” 的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。 第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第四款為多選格式 。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù) 。第三款為戶籍遷出時(shí)間 。 注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件 。 □ 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □ 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān) 權(quán)益的更名手續(xù)。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋 。 第三款為單選或多選格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。 □ 注解：本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價(jià)款退還 乙方，所收定金不予退還 。 房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □ 乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金。其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒 有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金 (幣種 )(大寫 ) 元， (小寫 ) 元。 指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。 第二條 條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 (三 ) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 。該房屋具體狀況如下： (一 ) 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米 。 第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。逾期超過 3 個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期 1 天按房價(jià)的總額 3‰ 計(jì)算違約金給與乙方。
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