【正文】 。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 九、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行 未能訂立合同的過錯方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險。 八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆 在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。 七、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，最好標(biāo)明 “ 定金 ” 兩字，以免發(fā)生爭議 如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫明 “ 定金 ” 字樣，雙方容易發(fā)生爭議 。若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。 六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的 20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù) 定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。 五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式， 比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。 三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂 根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條 [1]的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 出租方 (蓋章 )___________________承租方 (蓋章 )： ___________________鑒 (公 )證意見___________________ 地址： ______________________________________地址： ______________________________________ 法定代表人 (簽名 )： ___________________法定代表人 (簽名 )： ___________________ 委托代理人 (簽名 )： ___________________委托代理人 (簽名 )： ___________________ 開戶銀行： ______________________________________開戶銀行： ___________________經(jīng)辦人___________________ 帳號： ______________________________________帳號： ______________________________________ 電話： __________________電話： ___________________鑒 (公 )證機(jī)關(guān) 郵政編碼： __________________郵政編碼： ___________________ 簽約地點(diǎn)： ____________________________________簽約時間： _________年 _________月 _________日 有效期限至 _________年 _________月 _________日 注意事項(xiàng)： 一、審查主合同的效力 定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。 本合同正本一式 2 份，出租方、承租方各執(zhí) 1 份 。協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第七條免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 ，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 ____元 。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。 ，負(fù)責(zé)償付違約金 ____元。出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 第五條出租方與承租方的變更 ，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。 第四條租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 ，損害公共利益的 。 第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條租賃期限 租賃期共 ____年零 ___月，出租方從 _____年 __月 __日起將出租房屋交付承租方使用，至 ____年 __月 __日收回。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計算。 第八部分乙方權(quán)利與義務(wù) 第 26 條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。 第 25 條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如 果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計算。 第 22 條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計不超過 3 個月的租金。 第 20 條對房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。 第 18 條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞， 或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 7 天內(nèi)予以修繕，超過 7 天，乙方有權(quán)自行修繕。 第六部分房屋修繕 第 17 條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。 甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。如乙方在 ____日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 第 12 條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施 (如自行車位、汽車車位 )等。 第 11 條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān) 。 第 9 條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。 (也可以約定以月、年等支付租金日期 ) 第 7 條租金支付地點(diǎn)： 。自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 1 個季度的租金 。 4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 2)甲方非正常原因逾期交付房屋的 。 房屋的使用面積： 房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施： 第 3 條出租房屋概況 (包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等 ) 第二部分租賃期限 第 4 條房屋租賃期限：自 ________年 ____月 ____日至 ________年 ____月 ____日止。 土地使用權(quán)證書編號： 。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書 ) 第 2 條房屋法律概況 房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼： 。 甲方 (簽字 )：乙方 (簽字 )： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 關(guān)于房屋租賃協(xié)議書篇 9 甲方： (出租人 ) 乙方： (承租人 ) 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。 第八條爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，若出現(xiàn)嚴(yán)重分歧，通過仲裁直至訴訟方式。③ 逾期不歸還居房附補(bǔ)繳費(fèi)用外，另償付 2 倍月租金的違約金。 乙方責(zé)任： ① 不按時繳付租金及其它應(yīng)繳費(fèi)用及由此引起的附加費(fèi)用。利用居房進(jìn)行違法、違規(guī) 活動。乙方有下列情況之一，甲方可解除合同： 不按約定繳納租金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。 第六條：租賃合同中止：甲方有下列情形之一