【正文】 _________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力。 第二十九條 合同的效力 。 第二十八條 補充與附件 本合同未盡 事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。 第二十七條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 ，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 第二十六條 不可抗力 ，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 ___種方式解決 (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。 第二十五條 爭議的處理 。 第二十四條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 第二十三條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī) 定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 ，應(yīng)自變更之日起 _____日內(nèi)，以書面形式通知對方 。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。保密期限為 _________年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 ，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 _________交納違約金，或 ___________________________。 ，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 第十九條 突發(fā)事件的處理 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水 管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 。 第十七條 代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù) (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 )，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第十五條 其他有償服務(wù)費用 車位使用管理服務(wù)費用及其它有償服務(wù)費：按物價局審批標(biāo)準(zhǔn)或者 雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 。 ，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費用仍由乙方交納 。 辦公寫字樓： _________元 /㎡ /月 。 ： 住宅： __________________元 /㎡ /月 。 第十四條 費用標(biāo)準(zhǔn) 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用 (不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用 )由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 (2)定期清除綠地雜草、雜物。 (4)二次 供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。雨、污水井每半年檢查 1 次，并視檢查情況及時清掏 。路燈、樓道燈每半年清潔 1 次。電梯廳、樓道每日清掃 1 次 。 (1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運 1 次。 (3)車輛停放有序。 (1)小區(qū) 24 小時值勤。 (8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施 。消防通道暢通。 (5)載人電梯早 6 點至晚 12 點正常運行。 (4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù) 。 (3)操作維護人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 。 (1)對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護 (依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外 )。 (5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主 (使用人 )的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。 (3)每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共 用部位的門窗、玻璃等，定期維 修養(yǎng)護。 (2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù) 。 (9)每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 70%以上。 (7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的 收支情況。 (6)公示 8 小時服務(wù)電話。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。 、有害物品的車輛進入小區(qū) 。 ，進場后需按指定位置停放 。 、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。 24 小時值班巡邏制 度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件 。 “ 四害 ” 。 。雨后及時清理污水 。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好 。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。 第九條 甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔 。 ，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 ，有防范措施。 ，路面平坦無損壞。 第七條 甲方對共用設(shè)施的管理 ，并按原設(shè)計用途使用。 ，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 ，運 行正常，有設(shè)備運行記錄。 第六 甲方對共用設(shè)備的管理 、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 ，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議 。 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。 、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 第四條 甲方的物業(yè)管理職責(zé) ，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 第二條 物業(yè)基本狀況 ： ____________________________________ (預(yù)售 )合同編號： ______________ ： (1)類型： ________________________________________ (2)座落位置： __________________ ________________ (3)四至： ________________________________________ (4)建筑面積： ______________________________平方米 第三條 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 ，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 第四十七條 本合同自 _________起生效。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。 (二 )依法向人法院起訴。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第四十一條 本合同正本連同附件共 _________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第八章 附則 第三十七條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。 第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條 乙方違反本