【正文】 下午 19:19:15一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 7:19:15January 2023/1/2525,217:19下午 19:19:15一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。一月 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 2119:19:1519:19:15January2023? 1知人者智，自知者明。January 一月 2119:19:1519:19Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。7:19:152023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。January下午 19:19:15一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 7:19:15January 2023/1/2525,217:19 。20237:19:15 2525,2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。January 一月 2119:19:1519:19Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。7:19:152023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。January下午 19:19:15一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 7:19:15January 2023/1/2525,217:19 。20237:19:15 2525,2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。January 一月 2119:19:1519:19Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。7:19:152023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。January19:19:1519:19一月 21謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧?？犊當S此身。 一月 2119:19:15? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。如果你自己的信念還站立的話。 2023/1/25? 最好的 CEO是構建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 7:19:152023? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 25? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。20237:19 25? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 2023/1/25? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 19:19:1519:19一月 21? 等待。? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 一月 21一月 21? 命運是一件很不可思議的東西。? 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。? 讓流程說話，流程是將說轉化為做的惟一出路。? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結局來。 25一月 2119:19:15? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。任何事情想到就去做 !立即行動 !? 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。? 不放過任何細節(jié)。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅競勝。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。? 強烈的欲望也是非常重要的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。為更加有效的促進產(chǎn)品銷售，同時使得雙方對于未來的投入建立明確的概念，我們對項目全年推廣費用的額度做出了如下安排，根據(jù)常規(guī)操作經(jīng)驗將其設定為：項目全年總銷售額的 測算依據(jù)：以項目總體推廣策略為依據(jù)本著 “小投入、大回報 ”的原則.（ .....） 建立銷售部現(xiàn)場銷控管理辦法。 三、啟明別墅項目銷售控制要點 確定合理的項目開發(fā)節(jié)奏，和產(chǎn)品入市時間。 可提高銷售部門的銷售應變能力，及時根據(jù)市場環(huán)境和銷售條件的變化實施銷售修正。房地產(chǎn) E網(wǎng) ..資料庫 ,匯聚海量的免費管理資料。房地產(chǎn) E網(wǎng)房地產(chǎn) E網(wǎng) ..庫 ,匯聚海量的免費管理資料。這樣可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市時，正處于價格的上升期，還可以取得較好的經(jīng)濟效益。 .（ .....）四、樹立產(chǎn)品之王，提升項目形象 選定啟明二期別墅項目中，位置、戶型、景觀等最優(yōu)的一棟獨棟別墅產(chǎn)品，為其制定一個遠高于項目其他產(chǎn)品的總價，即樹立其樓王的形象，以次提高項目的整體形象。 銷售周期 調價節(jié)點 調價幅度 銷售均價（元 / m2）醞釀期 25% ——獨棟按別墅產(chǎn)品均價為： 8800元 /m2； 聯(lián)排別墅產(chǎn)品均價為： 5100元 /m2； 疊拚別墅產(chǎn)品均價為： 3980元 /m2銷售；開盤期 25%~40% 上調 4%獨棟按別墅產(chǎn)品均價為： 9152元 /m2； 聯(lián)排別墅產(chǎn)品均價為： 5304元 /m2； 疊拚別墅產(chǎn)品均價為： 4139元 /m2銷售；強銷期 40%~60% 銷售金額比例 60%80%之間，在第二次調整的基礎上再次上調4%，即 獨棟按別墅產(chǎn)品均價為： 9898元 /m2； 聯(lián)排別墅產(chǎn)品均價為： 5736元 /m2； 疊拚別墅產(chǎn)品均價為： 4477元 /m2銷售。 銷售金額比例 25%40%之間，在入市價格的基礎上調 4%，即 獨棟按別墅產(chǎn)品均價為： 9152元 /m2； 聯(lián)排別墅產(chǎn)品均價為： 5304元 /m2； 疊拚別墅產(chǎn)品均價為： 4139元 /m2銷售。 三、項目銷售價格建議 依據(jù)以上所擬定的價格策略和對項目的競爭認識，建議本案的 : 獨棟別墅產(chǎn)品均價為： 9500元 /m2 聯(lián)排別墅產(chǎn)品均價為： 5800元 /m2 疊拚別墅產(chǎn)品均價為： 4200元 /m2 如競爭金字塔顯示，啟明別墅項目競爭價值位于第二級，與區(qū)域內的森林華墅項目處于同一級別。C（ 美印溪谷）萊茵東郡）上城 蘭喬圣菲、天安 對于產(chǎn)品價值的衡量我們可通過分比較析產(chǎn)品及同類產(chǎn)品的成本、區(qū)位、品牌實力、產(chǎn)品差異（建筑風格、戶型、景觀環(huán)境設計）、購房者的心態(tài)、政府的作用、環(huán)境（噪聲、空氣、環(huán)境污染）等諸多因素進行衡定。第一城疊拼 4500 4700 4800聯(lián)排 5500 5800 5800獨體 7000 7300 7660融創(chuàng)上城疊拼 4600 4750 4900聯(lián)排 6000 6150 6300雙拼 8000 8500 9000吉星樓盤名稱 別墅類型 起 價(元 /㎡ ) 均 價(元 /㎡ ) 最高價(元 /㎡ )美印溪谷疊拼 3000 3200 3380聯(lián)排 4080 4300 4580鉆石山莊疊拼 2950 3300 3700聯(lián)排 3000 3600 4200中海 11000小獨體 6000 6590 8000凈月蘭喬圣菲獨體 10800 13000 15000聯(lián)排 6488 7000 7588森林華墅 獨體 8200 9500 12023月潭 C、 通過價格系統(tǒng)的建立，樹立項目形象。 價格策略 A、 通過包裝讓樓盤看起來像金子，但只售銀子的價， “盡量擠掉價格中的水分 ”，使價格盡量回歸價值，從而使開發(fā)商有利可賺，消費者樂于接受。 5）、信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 本系統(tǒng)是居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等所組成，提倡采用多網(wǎng)融合技術； 居住小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等各自成系統(tǒng)，采用多種布線方式； 每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數(shù)據(jù)接口。 3）、緊急廣播與背景音樂 小區(qū)內安裝有線廣播裝置，播放背景音樂 4）、物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 居住小區(qū)內采用 “一卡通 ”技術。 二、信息管理系統(tǒng) 1)、 自動抄表裝置 表具數(shù)據(jù)可遠傳到供水、電、氣、熱相應的職能部門。這就類似于做 “ 面子工程 ” 一樣，如果園區(qū)出入口總有站崗的，園區(qū)內總有巡邏的，所應用的智能化系統(tǒng)都能夠始終正常運轉，這樣能起到一個很好地震懾作用。蘭喬圣菲六道安全防線： 周界防越系統(tǒng) 警示系統(tǒng)（紅外報） 園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)（閉路電視） 家居防盜系統(tǒng) 門禁管理系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 別墅安防，一靠技術，二靠人。 由此，也反映出了別墅安防系統(tǒng)的薄弱，別墅的 “安防 ”問題再次成為購別墅客戶最關心之問題。03 戶外運動設施.（ .....） ● 園區(qū)內設中式傳統(tǒng)文化景觀、小品，將中華圖騰、詩詞歌賦、書畫藝術寓意其中； 通過景觀環(huán)境的熏陶，讓業(yè)主充分感受到社區(qū)的高品味，以及新中式別墅所蘊含的文化底蘊和大國精神。01 中情西韻的社區(qū)會所● 資深中醫(yī)診療室 ——