標(biāo)桿地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化管理(某地產(chǎn)品類解讀)(參考版)
2025-02-22 14:07本頁面
【正文】 ”“土地 ”可改變的空間很小，開發(fā)商需通過對(duì)小區(qū)、房屋的努力建造適合目標(biāo)客戶的產(chǎn)品G 市區(qū)土地 GOLDEN系列 TOWN系列 CITY系列C 城郊土地T 郊區(qū)土地 TOP系列客戶 土地 產(chǎn)品 TOP 土地土地因位置不同而對(duì)客戶產(chǎn)生不同的價(jià)值由于城市存在市區(qū) /郊區(qū) /遠(yuǎn)郊的差異，萬科用金色 /城花 /四季以區(qū)分不同的土地價(jià)值金色系列指位于城市中心的住宅，客戶可以享受成熟便捷的城市生活城花系列指位于城市近郊的住宅，客戶可以享受 “離塵不離城 ”的郊區(qū)生活四季系列指位于城市郊區(qū)的住宅，雖然住宅周邊配套不十分成熟，但具有 “低總價(jià) ”的優(yōu)惠不同產(chǎn)品系列對(duì)應(yīng)不同的客戶價(jià)值細(xì)化土地屬性，初步建立細(xì)化后土地屬性同客戶的對(duì)應(yīng)關(guān)系，完成品類框架細(xì)化土地屬性 同客戶對(duì)應(yīng)品類劃分土地屬性的研究與借鑒 — 城市發(fā)展理論和城市群發(fā)展趨勢(shì)G系列 G1 商務(wù)住宅G2 城市改善G3 城市棲居C系列 C 城郊改善T系列 T1 郊區(qū)棲居T2 郊區(qū)享受TOP系列 TOP1 城市豪宅TOP2 郊區(qū)豪宅客戶 土地 產(chǎn)品 以客戶視角對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行進(jìn)一步的認(rèn)知客戶、土地、產(chǎn)品對(duì)應(yīng)形成萬科式的品類管理品類規(guī)劃結(jié)果介紹：金色系列 G1（商務(wù)住宅）品類規(guī)劃結(jié)果介紹：金色系列 G2（城市改善）品類規(guī)劃結(jié)果介紹：金色系列 G3（城市棲居）品類規(guī)劃結(jié)果介紹：城花系列 C（城郊改善）品類規(guī)劃結(jié)果介紹：四季系列 T1（郊區(qū)棲居）品類規(guī)劃結(jié)果介紹：四季系列 T2（郊區(qū)享受）品類規(guī)劃結(jié)果介紹：高檔系列 TOP1（城市豪宅）、 TOP2（郊區(qū)豪宅）品類規(guī)劃結(jié)果 八大品類描述大表萬科品類同全市場(chǎng)的覆蓋對(duì)應(yīng)關(guān)系演講完畢，謝謝觀看！。需找方法論 =產(chǎn)品品類管理必須從前瞻性的客戶研究出發(fā)嬰兒潮理論體系， “家庭生命周期 ”成為研究主軸萬科的品類規(guī)劃細(xì)分不同 生命周期 ，產(chǎn)生不同需求萬科的品類規(guī)劃年齡 (06年)
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