商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件(ppt43頁(yè))(參考版)
2025-02-21 10:37本頁(yè)面
【正文】 只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金 。l違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 l定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。５、招商專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)５、招商專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)l協(xié)議書(shū) 協(xié)議書(shū)是契約文書(shū)的一種。凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。l 意向書(shū) 意向書(shū)是國(guó)家、單位、企業(yè)以及經(jīng)濟(jì)實(shí)體與個(gè)人之間，對(duì)某項(xiàng)事務(wù)在正式簽訂條約、達(dá)成協(xié)議之前，由一方向另一方表明基本態(tài)度或提出初步設(shè)想的一種具有協(xié)商性的應(yīng)用文書(shū)。代理商是在授權(quán)地區(qū)能代表或替代公司，在營(yíng)銷(xiāo)上擁有更多的自主權(quán)，與公司在授權(quán)地區(qū)平等；而加盟商要認(rèn)同經(jīng)營(yíng)理念，遵守公司的規(guī)定，并接受公司監(jiān)督 。l 代理商房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶房屋平面圖。５、招商專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)５、招商專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)l 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 l 動(dòng)線設(shè)計(jì) 對(duì)商業(yè)企業(yè)的客流動(dòng)線、物流動(dòng)線、人流（員工）動(dòng)線、車(chē)流交通進(jìn)行平面和立體的設(shè)計(jì)。 l 消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查 對(duì)商業(yè)項(xiàng)目所在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)經(jīng)營(yíng)及競(jìng)爭(zhēng)狀況、居民的購(gòu)買(mǎi)力及消費(fèi)水平、商品品牌資源及人們的消費(fèi)行為進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查，為商業(yè)項(xiàng)目的功能規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、以及為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略、發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)。商圈：是指零售店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍。 l 租賃商鋪： 產(chǎn)權(quán)人將一定時(shí)間內(nèi)的商鋪使用權(quán)與承租人交易，取得或分時(shí)段取得現(xiàn)金收益；對(duì)承租人而言，承租人用現(xiàn)金或分時(shí)段的租金付出取得一定時(shí)間內(nèi)的商鋪使用權(quán)利。 l 柜臺(tái)： 柜臺(tái)是供營(yíng)業(yè)員展示、計(jì)量、包裝出售商品及顧客參觀挑選商品所用的設(shè)備，柜臺(tái)或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于貯藏。 l 服務(wù)空間： 是商品銷(xiāo)售的輔助空間，如：試衣間、聽(tīng)音室、問(wèn)訊處、寄存處等。 l 購(gòu)物空間 ：購(gòu)物空間是在整個(gè)空間中，由貨柜和貨架作為空間限定的元素劃分出的直接進(jìn)銷(xiāo)售活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)。 l 劃分防火分區(qū)： 在建筑中采有耐火性能較好的分隔物將建筑物空間分隔成若干區(qū)域的防火技術(shù)措施。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ)、建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ)l 一次商裝： 指商場(chǎng)為其所經(jīng)營(yíng)的各種業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)基礎(chǔ)、條件及硬件環(huán)境，主要涉及天、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷(xiāo)設(shè)施等方面。l 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。l 層高 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。l 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。l 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。? 實(shí)用面積 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。? 公用面積 房產(chǎn)的公用面積是指房產(chǎn)內(nèi)為客戶出入方便、正常消費(fèi)或生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。? 使用面積 房產(chǎn)的使用面積，指房產(chǎn)各層平面中直接供使用者使用的凈面積之和。 設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ)? 建筑面積 房產(chǎn)的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多個(gè)的建筑面積，則是各房產(chǎn)建筑面積之和。我國(guó)一般講城市基礎(chǔ)設(shè)施多指工程性基礎(chǔ)設(shè)施。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)安全等工程設(shè)施。結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。l 總建筑面積： 也叫 “建筑展開(kāi)面積 ”。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ)l 綠地率 城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。又稱建筑控制線。 建筑用地總面積? 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。計(jì)算公式為： 是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 建筑用地面積 )（ m2/hm178。建筑面積密度的表示公式為：計(jì)算建筑物的總建筑面積時(shí)，通常不包括 177。 )商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)分類(lèi)方法 種類(lèi)按市場(chǎng)形式分類(lèi) 大型商廈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)小區(qū)商鋪按物業(yè)用途分類(lèi) 購(gòu)物中心小區(qū)配套商鋪專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)批發(fā)及商貿(mào)中心餐飲及美食廣場(chǎng)按建筑特征分類(lèi) 商業(yè)大廈住宅區(qū)商鋪臨街商鋪步行街露天商鋪地下商城商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)按物業(yè)區(qū)位分類(lèi) 商業(yè)區(qū)物業(yè)住宅區(qū)物業(yè)近郊物業(yè)按經(jīng)營(yíng)方式分類(lèi) 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)物業(yè)分散經(jīng)營(yíng)物業(yè)按經(jīng)營(yíng)類(lèi)別分類(lèi) 綜合經(jīng)營(yíng)物業(yè)單一經(jīng)營(yíng)物業(yè)按招商方式分類(lèi) 招商物業(yè)租售物業(yè)出租物業(yè)按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類(lèi) 產(chǎn)權(quán)物業(yè)非產(chǎn)權(quán)物業(yè)建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ)216。 (也有認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)就是指商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為投資主體直
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