某地產(chǎn)項(xiàng)目報告(參考版)
2025-02-20 00:16本頁面
【正文】 同時，也能培養(yǎng)父母與孩子的情感的進(jìn)一步升級。 案例分析：在 2023年春節(jié)長假期間，位于珠三角的華南 Mall開展家庭互動活動，英國 BBC的天線寶寶育教于樂的親子空間組織了各類家庭互動活動邀請大家參加，很多家長帶著孩子排著長隊(duì)等待進(jìn)入。 45 ? 家庭互動式的活動 ： 開展家庭式的親子互動活動，融教育和娛樂為一體。 案例分享： 泰國曼谷的購物中心在休息區(qū)的設(shè)計(jì)彰顯細(xì)節(jié)，讓購物成為了一種享受生活的過程 。敬老節(jié) 1月 1日 12月 31日 歡樂系列活動“日?；保ㄊ纠? 引進(jìn)合作機(jī)制，進(jìn)行事件營銷 44 ?細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)人性化： 杭州人對家庭、朋友的情感關(guān)注有更多的投入，”體驗(yàn)式”也更應(yīng)該注重一種“溫情”的感受；讓廣場中的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性化。 ? 對于新天地項(xiàng)目，將娛樂元素引入商場，為目標(biāo)群體提供休閑、娛樂、餐飲、購物一站式服務(wù)是項(xiàng)目成功的必要保障。國外一些項(xiàng)目，如西班牙的一些 SHOPPINGMALL，會在項(xiàng)目中間做一個滑雪跑道。這樣附近商業(yè)的租金都會提高，項(xiàng)目回報率也會更高。 需關(guān)注溜冰、運(yùn)動館等健身場所 目前，大眾尤其是周邊辦公人群對于運(yùn)動場所的需求明顯強(qiáng)于其他群體，可能大家想在忙碌的工作之后，能夠在就近的地方健健身，鍛煉一下，放松一下。 休閑餐飲也應(yīng)該有充分的配備 在逛街之余，消費(fèi)者會有休閑餐飲的消費(fèi)者占 7成，可見休閑餐飲的重要性。 有吸引力的業(yè)態(tài) ——受訪者認(rèn)為綜合超市和主題百貨是最具吸引力的業(yè)態(tài)。 品牌定位在中高端，以中高端人群的品牌偏好為主要參考。 37 商業(yè)業(yè)態(tài)類型 認(rèn)為應(yīng)有的功能 有吸引力的業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)推薦指數(shù) 購物 百貨商場 綜合超市 /大賣場 國內(nèi)品牌服裝專賣店 名牌折扣中心 名牌化妝品銷售 餐飲 中餐廳 休閑食品店 火鍋 各省特色菜系 美食廣場 休閑娛樂 KTV 影城 健身房 兒童活動中心 室內(nèi)游泳池 商業(yè)業(yè)態(tài)類型建議 優(yōu)先推薦業(yè)態(tài) 一般推薦業(yè)態(tài) 38 目前受訪者經(jīng)常去的購物場所 一站式購物中心可滿足消費(fèi)者需求 消費(fèi)者非日常性消費(fèi)品的購買以核心商圈的百貨商店為主，購買日常性消費(fèi)品的場所則以較大的幾個大賣場為主；因此應(yīng)該有一個一站式購物中心，滿足消費(fèi)者的所有購物需求。 需求 檔次定位的主要依據(jù) 終端消費(fèi)者需求 供給 6成以上的高接受度群體希望增加此項(xiàng)目為中高檔； 新天地應(yīng)立足于向消費(fèi)者提供豐富的選擇，定位中高檔并兼顧中檔。 附表 外出購物交通方式 公共汽車 % 私家汽車 % 私家汽車 % 公共汽車 % 附表 外出就餐交通方式 公共汽車 % 私家汽車 % 附表 外出休閑交通方式 2 1 . 7 %2 6 . 7 %1 5 . 1 %5 7 . 9 %4 6 . 7 %5 7 . 5 %5 3 . 8 %3 . 8 %0% 50% 100%周邊居民周邊辦公周邊消費(fèi)者市區(qū)消費(fèi)群36 檔次定位：中高檔為主，兼顧中檔 高接受度群體希望 中高檔和中檔購物 的比例分別為 %和 %。 大關(guān)街道 上塘街道 石橋街道 東新街道 半山街道 拱宸橋街道 3KM 七成以上人群表示可能前來新天地消費(fèi)！ 35 各類人群對項(xiàng)目高接受度比例 周邊人群是消費(fèi)主力，公交、私家車成為主要出行方式 私家車已經(jīng)成為外出購物的主流交通工具。 32 絕大部分被訪者認(rèn)為此項(xiàng)目應(yīng)定位為中高檔，這部分主要是家庭收入8000元以上群體，這部分群體對于各品類的品牌追求要高于全體消費(fèi)者。 經(jīng)常去的超市主要是 世紀(jì)聯(lián)華 和 沃爾瑪 等。 KTV經(jīng)常去的主要是 銀樂迪、好樂迪 和 錢柜 等。 30 7 0 . 5 %3 7 . 3 %3 5 . 2 %3 2 . 9 %2 0 . 4 %我喜歡體驗(yàn)新的商業(yè)場所有周邊沒有的商業(yè)項(xiàng)目有我喜歡的品牌離家近公共交通便利7 4 . 6 %5 5 . 9 %3 2 . 2 %1 1 . 0 %要看該商業(yè)我到達(dá)是否方便該商業(yè)檔次是否符合我的消費(fèi)水平該商業(yè)能否買到我想要的東西該商業(yè)是否有特色6 0 . 9 %3 4 . 8 %2 6 . 1 %2 6 . 1 %8 . 7 %4 . 3 %交通不方便離我經(jīng)常逛街消費(fèi)的地方比較遠(yuǎn)習(xí)慣去傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)購物周邊沒有商業(yè)氛圍沒有什么特色不想嘗試新場所交通便利性是中低接受度群體來消費(fèi)的關(guān)鍵因素 肯定會 可能會 不確定 可能不會 肯定不會 % % % % % 圖：對本項(xiàng)目的接受度（ N=524） 高接受度原因（ N=383） 低接受度原因（ N=23） 交通便利性是制約中低接受度群體的主要因素。 ? 2645歲群體月娛樂花費(fèi)明顯較高，可能是因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)較為穩(wěn)定，生活觀念也比較新潮所致。 裝修風(fēng)格各異，環(huán)境幽雅、舒適 ，帶給賓客不同的 K 歌氛圍， 音響設(shè)備專業(yè)先進(jìn) . 電影院 眾安影院 慶春電影院 奧斯卡 眾安影院是 五星級 影院標(biāo)準(zhǔn)，是繼慶春、翠苑、寧波時代和奧斯卡之后的第五個“電影大世界”。 24 休閑餐飲習(xí)慣 —— 休閑食品店、咖啡廳和冰淇淋店較受歡迎 面包店 % 甜品店 % 休閑食品店 % 冰淇淋店 % 咖啡廳 % 茶館 % 咖啡廳 % 水吧、茶館 % 面包店 % 甜品店 % 冰淇淋 % 認(rèn)為休閑餐飲必不可少的功能 (N=383) 外出就餐時會選擇的休閑餐飲 （ N=383） 購物過程中還會有的消費(fèi)（ N=383） 就餐 休閑餐飲 休閑娛樂活動 % % % 消費(fèi)者外出就餐時，有 7成會有休閑餐飲的消費(fèi)， 會選擇的休閑餐飲中休閑食品、咖啡和冰淇淋均較高， 而認(rèn)為新天地項(xiàng)目必不可少的功能中咖啡廳在休閑餐飲中最高，可見休閑食品在項(xiàng)目功能中必不可少。 以經(jīng)營川菜、火鍋為主要特色 ，興業(yè)十年以來，經(jīng)營有道， 享譽(yù)杭城。 餐飲消費(fèi)習(xí)慣 —— 杭幫菜系最受歡迎 ? 外婆家 人均 69元 ? 白鹿 人均 51元 ? 知味觀 人均 44元 ? 川菜 % ? 燒烤 % ? 火鍋 % 喜歡的菜系（ N=383） 經(jīng)常去的餐廳 及人均消費(fèi) (N=383) ? 川味觀 人均 59元 ? 川香閣 人均 59元 ? 唐府酒樓 人均 65元 ? 圖門燒烤 人均 51元 ? 杭幫菜 % 口味有特色 離家近 價格合理 環(huán)境舒適整潔 就餐最重要考慮因素 （ N=383） 在杭州，外婆家是家喻戶曉的 名餐廳
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