房地產(chǎn)開發(fā)成本核算3(參考版)
2025-02-17 18:38本頁面
【正文】 “政府可以說是房地產(chǎn)最大的贏家。幾項(xiàng)合計(jì)約 1600元 /平方米，超過了房?jī)r(jià)的 1/3。 這份“成本清單”說明，政府在從房?jī)r(jià)收益中“賺了一大把”。這份清單顯示，“地中海陽光”每平方米建筑面積商品住宅成本是 。 第二種情況：除土地、房屋以外企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程 ,如市政工程等。包括土地、房屋、城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化、旅游風(fēng)景等市政工程。 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例 6】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)，于 2023年底全部竣工，辦理竣工決算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)竣工工程成本。 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓（公共配套設(shè)施費(fèi)） —— 住宅樓（公共配套設(shè)施費(fèi)） 貸：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付配套設(shè)施費(fèi) 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例 5】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)，應(yīng)付管理人員薪酬 20萬元，計(jì)提開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)用房折舊 10萬元，計(jì)提周轉(zhuǎn)房攤銷 20萬元，以銀行存款支付開發(fā)間接費(fèi)用 43萬元。 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 的歸集和分配 借：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付配套設(shè)施費(fèi) 10 貸：原材料 6 應(yīng)付職工薪酬 4 【例 4續(xù) 】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)社區(qū)中心 2023年 1月完工，當(dāng)月實(shí)際發(fā)生建筑安裝費(fèi)用 6萬元，職工薪酬 4萬元。 （ 1）預(yù)提社區(qū)中心尚未完工部分建筑安裝工程費(fèi)用。 借：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 社區(qū)中心（建安工程費(fèi)） 貸：原材料 10 應(yīng)付職工薪酬 銀行存款 3 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本明細(xì)賬（社區(qū)中心） 的歸集和分配 （ 2）社區(qū)中心開發(fā)成本明細(xì)賬 +=19 的歸集和分配 【例 4續(xù)】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司綠色小區(qū)的寫字樓、住宅樓 2023年底已竣工，但社區(qū)中心正在建設(shè)中，尚未完工，預(yù)計(jì)尚需發(fā)生建筑安裝工程費(fèi)用 。 原已預(yù)付工程款 1000萬元 ， 以銀行存款支付余款 。 （ 1）寫字樓工程領(lǐng)用電梯兩部，住宅樓工程領(lǐng)用電梯六部進(jìn)行安裝，電梯每部實(shí)際成本 50萬元。乙土地開發(fā)成本分配表： 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 社區(qū)中心 73 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 乙土地 782 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本明細(xì)賬（寫字樓；住宅樓；社區(qū)中心） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 的歸集和分配 （ 2）社區(qū)中心開發(fā)成本明細(xì)賬 【例 3】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司將綠色小區(qū)寫字樓、住宅樓的建筑安裝工程出包給某建筑公司施工，出包工程合同規(guī)定工程完工后一次結(jié)算工程價(jià)款。其中 2棟住宅樓結(jié)構(gòu)規(guī)模相同，合并為一個(gè)成本計(jì)算對(duì)象。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等 代建房 。 圖示： （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配 p139 （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配
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