店鋪選址及商圈調(diào)查分析(參考版)
2025-02-15 21:49本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 4日星期六 5時(shí) 27分 33秒 05:27:334 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 4日星期六 上午 5時(shí) 27分 33秒 05:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :27:3305:27Mar234Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 4日星期六 5時(shí) 27分 33秒 05:27:334 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :27:3305:27:33March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :27:3305:27Mar234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 4日星期六 5時(shí) 27分 33秒 05:27:334 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :27:3305:27:33March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :27:3305:27Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 4, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。設(shè)該連鎖公司平均市場(chǎng)占有率為 30%，平均銷售毛利率為 10%，變動(dòng)費(fèi)用率為 5%，該新開(kāi)超市門(mén)店月固定費(fèi)用 50萬(wàn)元。 某連鎖公司擬在 A市開(kāi)發(fā)一個(gè)綜合大型超市門(mén)店，預(yù)計(jì)商圈內(nèi)消費(fèi)者有150， 000戶居民。 長(zhǎng)沙、湘潭、株州三市的人口分別為 100萬(wàn)、 60萬(wàn)、 50萬(wàn)。 1/22/2023 32 五、詳細(xì)的店址選擇評(píng)估報(bào)告 ? 店址選擇的市場(chǎng)評(píng)估程序 ? 店址選擇市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 1/22/2023 33 店址選擇的市場(chǎng)評(píng)估程序 ? 搜集各項(xiàng)資料 ? 搜集消費(fèi)者資料 ? 開(kāi)車實(shí)地勘察 ? 區(qū)域?qū)ο笤L談 ? 對(duì)既有店面經(jīng)營(yíng)加以分析 ? 可能據(jù)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃 ? 營(yíng)業(yè)額與投資成本預(yù)測(cè) ? 評(píng)估報(bào)告成文提交 1/22/2023 34 店址市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告撰寫(xiě) ? 商圈調(diào)查報(bào)告 ? 法律事物報(bào)告 ? 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告 I. 租金 II. 損益平衡分析 III. 前稅單 IV. 租稅費(fèi)政策 V. 新建店的投資情況 1/22/2023 35 作 業(yè)： 店鋪開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)流程請(qǐng)以圖形表示出來(lái)。 ? （ 1）開(kāi)店投資預(yù)估 ? （ 2）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)估 固定費(fèi)用 變動(dòng)費(fèi)用 ? （ 3）進(jìn)行盈虧平衡分析 1/22/2023 28 盈虧平衡分析 ? 實(shí)際凈利潤(rùn) =稅前利潤(rùn) 分擔(dān)總部費(fèi)用 ? ① 稅前利潤(rùn) =銷售毛利 變動(dòng)費(fèi)用 固定費(fèi)用 ? 銷售毛利 =銷售收入 銷貨成本 ? 銷售毛利率＝（ 銷售收入 銷貨成本） /銷售收入 ? 令 稅前利潤(rùn) =銷售毛利 變動(dòng)費(fèi)用 固定費(fèi)用 = 0 ? 得： ? 銷售毛利率 變動(dòng)費(fèi)用率 =固定費(fèi)用 /盈虧點(diǎn)銷售額 除 盈虧平衡銷售額（營(yíng)業(yè)收入） 1/22/2023 29 ? ②盈虧點(diǎn)銷售額（營(yíng)業(yè)收入） ? =固定費(fèi)用 /（銷售毛利率 變
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